Huren of kopen: zo vergroot u uw vermogen - Midden Nederland Makelaars

Huren altijd goedkoper dan kopen? Ontdek in dit artikel waarom dat niet altijd klopt en hoe u met dezelfde maandlasten toch vermogen kunt opbouwen.

Dezelfde maandlast, een heel ander resultaat

Stel: u betaalt €1.200 per maand aan huur. Na tien jaar heeft u €144.000 overgemaakt aan uw verhuurder. Wat blijft er over? Niets. Geen vermogen, geen overwaarde, geen bezit.

Kiest u voor een koopwoning met een vergelijkbare maandlast, dan bouwt u gedurende de looptijd vermogen op. Elke aflossing vergroot uw eigen aandeel in de woning. De woning staat op uw naam.

Het belastingvoordeel dat veel mensen over het hoofd zien

Bij een annuïtaire of lineaire hypotheek heeft u recht op hypotheekrenteaftrek. U betaalt rente aan de geldverstrekker en een deel daarvan trekt u af van uw belastbaar inkomen. De Belastingdienst verwerkt dit in uw aangifte inkomstenbelasting of verleent u een voorlopige teruggaaf. Dit verlaagt uw netto maandlast aanzienlijk ten opzichte van de bruto hypotheeklast.

Huurders ontvangen dit voordeel niet. Zij betalen €1.200 per maand zonder enige fiscale compensatie.

Actuele rente maakt kopen bereikbaarder

De actuele hypotheekrente speelt een grote rol in de vergelijking. Op dit moment ligt de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG tussen de 3,7% en 4,1%, afhankelijk van geldverstrekker en energielabel. Dat zijn tarieven waarmee een hypotheek voor veel mensen goed te berekenen valt.

Wij denken mee over wat haalbaar is binnen uw situatie. Welk bedrag kunt u lenen? Wat wordt uw netto maandlast na renteaftrek? Die vragen beantwoorden wij graag persoonlijk.

Overwaarde: vermogen dat groeit

Een koopwoning kan in waarde stijgen gedurende de looptijd. Stijgt de woningwaarde, dan groeit uw overwaarde. Dit is vermogen dat u later kunt gebruiken, bijvoorbeeld bij verhuizing, verduurzamen van de woning of als aanvulling op uw pensioen. Een huurwoning biedt u dit niet.

Wij willen u hierop attenderen: overwaarde is geen garantie. Woningwaarden kunnen ook dalen. Toch laat de historische ontwikkeling van de Nederlandse woningmarkt zien dat eigenwoningbezit over langere perioden vermogensopbouw ondersteunt.

Wat past bij uw situatie?

De keuze tussen huur en koop is persoonlijk. Uw inkomen, uw woonwensen en uw levensfase spelen allemaal een rol. Wij ontzorgen u bij het maken van die keuze. Geen algemene rekensom, maar een berekening die aansluit op uw specifieke omstandigheden.

Wilt u weten wat een koopwoning u maandelijks werkelijk kost, na belastingvoordeel en met de actuele rente? Neem contact met ons op voor een persoonlijk gesprek. Wij rekenen het graag voor u door.

In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe wij als makelaarskantoor omgaan met uw gegevens.

Welke gegevens worden door ons vastgelegd?

U verkoopt of verhuurt uw object
Wanneer u ons als makelaar inschakelt bij de verkoop of verhuur van uw object, dan legt ons makelaarskantoor de volgende gegevens vast:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– de reden van verkoop of verhuur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– de datum van aanmelding van het object en de periode dat het object te koop of te huur staat of heeft gestaan
– de omschrijving en kenmerken van het object zoals de vraagprijs of huurprijs, het bouwjaar, de oppervlaktes en indeling, kadastrale gegevens en de WOZ-waarde
– beeldmateriaal zoals foto’s en video’s van het object.
– de reden van een eventuele intrekking van de bemiddelingsopdracht
– wanneer het object is verkocht of verhuurd: de transactiegegevens zoals de verkoop- of verhuurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons als makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– het zoekprofiel waarin uw wensen omtrent een object zijn opgenomen
– gegevens over uw huidige object zoals de koop- of huurprijs de reden van koop of huur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd: de transactiegegevens zoals de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van ons makelaarskantoor.
Wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd en de verkoper of verhuurder heeft zich laten bijstaan door ons makelaarskantoor, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– gegevens over het object die u heeft gekocht of gehuurd zoals het adres, kenmerken van het object , de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– de reden van koop of huur
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– gegevens over uw oude object zoals de koop- of huurprijs
– overige informatie die u aan ons verstrekt

Waar gebruikt ons makelaarskantoor deze gegevens voor?

U verkoopt of verhuurt uw object of u bent op zoek naar een ander object
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om de bemiddelingsopdracht die u ons heeft verleend uit te voeren. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om uw object bij het publiek onder de aandacht te brengen, bijvoorbeeld op Funda, op de website van ons makelaarskantoor of in verkoopbrochures
– om taxaties en andere waardebepalingen uit voeren (uw object wordt alleen als referentiepand gebruikt)
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat ons makelaarskantoor de dienstverlening kan verbeteren
– voor het toezenden van informatie over producten en diensten van ons makelaarskantoor; als u zich hiervoor wilt afmelden dan kunt u hiervoor contact opnemen met ons.

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om informatie toe te sturen omtrent andere objecten
– om het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van de dienstverlening van ons makelaarskantoor.
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om contact met u te onderhouden, bijvoorbeeld om u de koopovereenkomst toe te sturen. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– voor adviesdoeleinden, wanneer u daarom heeft verzocht
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

Nieuwsbrief

Wanneer u uw e-mailadres aan ons verstrekt, nemen wij deze op in de verzendlijst van onze nieuwsbrief. U kunt zich hiervoor te allen tijde uitschrijven door op de uitschrijflink onderaan de nieuwsbrief te klikken.

Beveiliging en bewaartermijn

Ons makelaarskantoor zal ervoor zorgen dat uw gegevens adequaat worden beveiligd zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging en onrechtmatige vernietiging. Uw gegevens worden bewaard zo lang als noodzakelijk voor de hierboven aangegeven doeleinden of voor zover dit noodzakelijk is voor de naleving van wettelijke verplichtingen en voor het oplossen van eventuele geschillen.

Inzage, correctie en verwijdering

Verzoeken tot inzage, correctie of verwijdering van gegevens te richten aan ons makelaarskantoor onder vermelding van uw naam en adres. Ons makelaarskantoor zal in beginsel binnen vier weken op een verzoek tot inzage of correctie verzoek reageren. In geval van een verzoek tot verwijdering zal ons makelaarskantoor de betreffende persoonsgegevens zo spoedig mogelijk verwijderen, tenzij en voor zover de wet verplicht om de betreffende persoonsgegevens te bewaren of er (andere) dringende redenen zijn die zich tegen verwijdering verzetten.

Vragen?

Uw makelaar neemt uw privacy erg serieus. Heeft u vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor.