Hypotheek op latere leeftijd? Zo kan de seniorenregeling helpen
Bent u benieuwd hoe u op latere leeftijd nog een hypotheek kunt krijgen? De seniorenverhuisregeling biedt kansen die u misschien niet had verwacht. Lees hoe dit u kan helpen bij uw verhuisplannen.
Voor wie is deze regeling bedoeld?
De regeling is er voor mensen die nu al AOW ontvangen, of die dit binnen tien jaar bereiken. U verhuist naar een koopwoning en uw nieuwe bruto woonlasten zijn gelijk aan of lager dan uw huidige lasten; dat zijn de uitgangspunten. U moet op dit moment een eigen koopwoning bezitten. Heeft u uw woning recent verkocht? Dan kunt u ook in aanmerking komen.
Wat maakt deze regeling anders?
Bij een gewone hypotheekaanvraag toetsen geldverstrekkers uw inkomen aan een standaard annuïtaire berekening. Die methode pakt voor senioren vaak ongunstig uit. De seniorenverhuisregeling werkt anders. Geldverstrekkers kijken naar uw werkelijke bruto maandlasten, niet uitsluitend naar die standaardtoets. Uw zekere inkomen na pensionering telt daarin mee. Dat geeft een reëler beeld van wat u maandelijks kunt dragen.
De regeling geldt bij meerdere geldverstrekkers zowel met als zonder NHG. Dat vergroot de kring van mensen die ervan gebruik kunnen maken.
Langdurig vaste rente als uitgangspunt
Een vast rentepercentage gedurende een lange periode is bij deze regeling het uitgangspunt. NHG stelt dat de hypotheekrente in beginsel minimaal twintig jaar vast staat. Dat biedt u zekerheid over uw maandlasten, juist in een levensfase waarin overzicht prettig is. Afwijken van dit uitgangspunt is soms mogelijk, maar dat vraagt om persoonlijk advies op maat.
Aflossingsvrij deel
Wilt u een deel van de hypotheek aflossingsvrij houden? Dat kan, maar geldverstrekkers bewaken zorgvuldig of dit past binnen de seniorenkaders. Het einde van de looptijd van een aflossingsvrij deel is op zichzelf geen reden om de hypotheek op te eisen. De geldverstrekker gaat eerst met u in gesprek om een oplossing te zoeken. Wij denken daarin graag met u mee, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Verduurzamen in één stap
Een verhuizing is ook een moment om stil te staan bij verduurzaming. Wilt u bij de nieuwe woning meteen investeren in isolatie of een warmtepomp? Bespreek dit tijdig. Sommige geldverstrekkers bieden hiervoor ruimte binnen de hypotheek, maar de voorwaarden verschillen per situatie.
Overweegt u een verhuizing en wilt u weten of de seniorenverhuisregeling op uw situatie van toepassing is? Neem contact met ons op. Wij attenderen u graag op de mogelijkheden en ontzorgen u gedurende het hele traject.