Jonger dan 35 jaar? Zo betaalt u 0% overdrachtsbelasting.

Wist u dat de overdrachtsbelasting in 2026 kan verschillen per situatie? Ontdek welk tarief voor u geldt.

Starter: mogelijk geen overdrachtsbelasting

Bent u meerderjarig en jonger dan 35 jaar? Dan kunt u in aanmerking komen voor de startersvrijstelling. U betaalt dan 0% overdrachtsbelasting, mits u aan bepaalde voorwaarden voldoet. U moet de woning zelf als uw hoofdverblijf gebruiken en een schriftelijke verklaring afleggen. De vrijstelling geldt slechts één keer in uw leven.

Er geldt ook een grens voor de woningwaarde. Voor 2026 is die grens vastgesteld op € 555.000. Ligt de woningwaarde daarboven, dan heeft u geen recht op de startersvrijstelling en betaalt u 2% overdrachtsbelasting over de volledige koopsom.

Doorstromer: 2% overdrachtsbelasting

Bent u 35 jaar of ouder en koopt u een woning om zelf in te wonen? Dan betaalt u 2% overdrachtsbelasting. Hetzelfde tarief geldt voor jongere kopers die de startersvrijstelling al eerder hebben gebruikt. Voorwaarde is dat de woning uw hoofdverblijf wordt. De Belastingdienst beoordeelt dit op basis van feiten en uw intentie bij aankoop.

Belegger of tweede woning: 8%

Gebruikt u de woning niet zelf als hoofdverblijf? Dan geldt voor woningen het tarief van 8%. Dit tarief is van toepassing op beleggers, kopers van een tweede woning en kopers van een vakantiewoning. Voor niet-woningen zoals bedrijfsruimten of een losse garagebox geldt het hogere tarief van 10,4%.

Let op: ouders die een woning voor een kind kopen

Wij zien in de praktijk regelmatig dat ouders een woning kopen om hun kind daarin te laten wonen. Fiscaal pakt dit ongunstig uit. Omdat de ouders de woning niet zelf bewonen, geldt voor hen het tarief van 8%. De startersvrijstelling en het 2%-tarief zijn gekoppeld aan degene die de eigendom verkrijgt én er zelf gaat wonen. Een kind dat niet zelf koopt, heeft geen recht op die voordelen.

Overweegt u een woning mede aan te kopen voor uw kind? Bespreek dit dan eerst met ons. Wij denken graag mee over een aanpak die fiscaal zo gunstig mogelijk uitpakt.

Persoonlijk advies

Overdrachtsbelasting lijkt eenvoudig, maar de juiste toepassing vraagt aandacht. Een verkeerde aanname bij aankoop kan leiden tot een onverwachte belastingclaim achteraf. Wij ontzorgen u gedurende het gehele aankoopproces en attenderen u op de regels die in uw situatie gelden. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.