Wet Hillen: versnelde afbouw, wat betekent dit?
Uw hypotheek bijna afgelost? De versnelde afbouw van de Wet Hillen kan uw belastingdruk doen stijgen. Hoe kunt u zich het beste voorbereiden op deze verandering?
Wat is de Wet Hillen ook alweer?
De Wet Hillen beschermt huiseigenaren die weinig of geen hypotheekrente meer betalen. Zonder deze regeling betaalt u inkomstenbelasting over het eigenwoningforfait, terwijl u nauwelijks renteaftrek heeft om dat te compenseren. De Wet Hillen neutraliseerde dat verschil. Sinds 2019 wordt deze compensatie echter stap voor stap verminderd.
De afbouw gaat sneller
Politiek en media maakten bekend dat de afbouw van de Wet Hillen wordt versneld. Het afbouwpercentage stijgt naar 4,8% per jaar. Daardoor vervalt de regeling eerder dan oorspronkelijk gepland. In 2026 wordt al circa 28,1% van het positieve saldo tussen eigenwoningforfait en aftrekbare kosten belast in box 1. Elk jaar neemt dat percentage verder toe.
Wat merkt u hiervan?
Stel: uw hypotheek is bijna afgelost. U betaalt weinig of geen rente meer, dus u heeft nauwelijks renteaftrek. Het eigenwoningforfait telt echter volledig mee als inkomen. De compensatie van de Wet Hillen valt steeds verder weg. Het gevolg: uw belastingdruk stijgt, ook al zijn uw maandlasten laag.
Extra aflossen: verstandig of niet?
Dit is precies de vraag die wij steeds vaker samen met u doordenken. Extra aflossen verlaagt uw bruto maandlasten. Tegelijk vermindert u daarmee uw hypotheekrenteaftrek, waardoor het belaste bedrag kan toenemen. Bij een lage hypotheek, een relatief hoog inkomen en een hoog eigenwoningforfait is dit effect goed merkbaar. Puur op gevoel aflossen is daardoor minder verstandig geworden.
Wij denken mee over uw totale financiële plaatje: uw huidige en toekomstige belastingdruk, uw pensioeninkomen, uw spaargeld en uw buffer voor onverwachte uitgaven. Soms is het fiscaal gunstiger een deel van de hypotheek aan te houden, bijvoorbeeld in een lage rentevorm, in plaats van volledig af te lossen.
Controleer uw voorlopige aanslag
De afbouw van de Wet Hillen wordt automatisch verwerkt in uw aanslag inkomstenbelasting. U hoeft daarvoor niets zelf aan te vragen. Wij raden u wel aan uw voorlopige aanslag jaarlijks te controleren. Heeft u recent extra afgelost? Laat uw gegevens dan aanpassen. Zo voorkomt u een onverwachte naheffing.
Persoonlijk advies maakt het verschil
De fiscale regels rond de eigen woning zijn de afgelopen jaren meerdere malen gewijzigd. Scenario-berekeningen over meerdere jaren, met en zonder extra aflossing, geven u inzicht in hoe de versnelde afbouw doorwerkt in uw netto besteedbaar inkomen. Wij ontzorgen u daarin graag. Neem contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.