Woning met energielabel A: zo verhoogt u uw leenruimte

Een energiezuinige woning biedt meer dan lagere energiekosten. Lees hoe een beter energielabel uw hypotheekmogelijkheden kan verruimen.

Twee aparte extra bedragen

De regeling kent twee afzonderlijke potten. De eerste is een extra bedrag bovenop uw inkomensafhankelijke maximale hypotheek, bedoeld voor de aankoop van de woning zelf. De tweede is een apart extra bedrag voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, hoogrendementsglas of een warmtepomp.

Extra bedrag voor aankoop van de woning

Hoe hoger het energielabel, hoe meer u extra kunt lenen voor de aankoop van uw woning (tot wel 40.000 euro extra). Het extra bedrag loopt stapsgewijs op naarmate het label beter is. Bij een D-label krijgt u een beperkte extra leenruimte. Bij een A++++label met een energieprestatiegarantie van minimaal tien jaar is het extra bedrag maximaal. Tussenliggende labels (A, B, C, A+, A++, A+++ en A++++ zonder garantie) geven oplopende bedragen. Woningen met label E, F of G geven geen recht op een extra bedrag.

Extra bedrag voor verduurzaming van de woning

Voor verduurzaming geldt een omgekeerde staffel. Hoe lager het huidige label, hoe meer u extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen. Bij een A- of B-label is de extra verduurzamingsruimte beperkt. Bij label E, F of G is deze maximaal. Bij een A+++- of A++++label is geen extra verduurzamingsruimte meer beschikbaar, omdat er minder te verbeteren valt.

Wat u met het extra bedrag mag doen

Het aankoopgedeelte mag u vrij inzetten voor de koopsom. Het verduurzamingsgedeelte is gebonden. U moet aantoonbaar maken dat het geld aan energiebesparende maatregelen wordt besteed. Geldverstrekkers vragen hiervoor doorgaans een verbouwingsspecificatie of een offerte.

Wanneer valt de werkelijke ruimte lager uit?

De staffel geeft maximale bedragen. Uw feitelijke extra leenruimte kan lager uitvallen. De volgende factoren spelen daarbij een rol:

Uw inkomen begrenst de totale hypotheek. Bij een hogere rente stijgt de maandlast per geleende euro, waardoor u minder totale schuld kunt aangaan. De looptijd van uw hypotheek beïnvloedt deze berekening.

De marktwaarde van de woning vormt een grens voor het verduurzamingsdeel. Het verduurzamingsdeel mag niet boven 106% van de marktwaarde uitkomen, waarbij die extra 6% volledig aan energiebesparende maatregelen moet worden besteed. Voor het aankoopgedeelte geldt de reguliere 100%-LTV-norm. Ook als uw inkomen meer zou toelaten, gelden deze grenzen.

Een woning met A++++ en energieprestatiegarantie geeft dus recht op extra leenruimte. Maar als inkomen, rente of marktwaarde de totale hypotheek beperken, kan de werkelijke extra ruimte kleiner zijn.

Persoonlijk advies maakt het verschil

De combinatie van label, inkomen, rente en marktwaarde maakt dit onderwerp maatwerk. Wij denken graag met u mee over wat uw situatie concreet toelaat. Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek. Wij ontzorgen u gedurende de looptijd van uw hypotheek.

Welke gegevens worden door ons vastgelegd?

U verkoopt of verhuurt uw object

Wanneer u ons als makelaar inschakelt bij de verkoop of verhuur van uw object, dan legt ons makelaarskantoor de volgende gegevens vast:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– de reden van verkoop of verhuur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– de datum van aanmelding van het object en de periode dat het object te koop of te huur staat of heeft gestaan
– de omschrijving en kenmerken van het object zoals de vraagprijs of huurprijs, het bouwjaar, de oppervlaktes en indeling, kadastrale gegevens en de WOZ-waarde
– beeldmateriaal zoals foto’s en video’s van het object.
– de reden van een eventuele intrekking van de bemiddelingsopdracht
– wanneer het object is verkocht of verhuurd: de transactiegegevens zoals de verkoop- of verhuurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U bent op zoek naar een ander object

Wanneer u ons als makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– het zoekprofiel waarin uw wensen omtrent een object zijn opgenomen
– gegevens over uw huidige object zoals de koop- of huurprijs de reden van koop of huur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd: de transactiegegevens zoals de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van ons makelaarskantoor.

Wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd en de verkoper of verhuurder heeft zich laten bijstaan door ons makelaarskantoor, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– gegevens over het object die u heeft gekocht of gehuurd zoals het adres, kenmerken van het object, de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– de reden van koop of huur
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– gegevens over uw oude object zoals de koop- of huurprijs
– overige informatie die u aan ons verstrekt

Waar gebruikt ons makelaarskantoor deze gegevens voor?

U verkoopt of verhuurt uw object of u bent op zoek naar een ander object

Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om de bemiddelingsopdracht die u ons heeft verleend uit te voeren. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om uw object bij het publiek onder de aandacht te brengen, bijvoorbeeld op Funda, op de website van ons makelaarskantoor of in verkoopbrochures
– om taxaties en andere waardebepalingen uit voeren (uw object wordt alleen als referentiepand gebruikt)
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat ons makelaarskantoor de dienstverlening kan verbeteren
– voor het toezenden van informatie over producten en diensten van ons makelaarskantoor; als u zich hiervoor wilt afmelden dan kunt u hiervoor contact opnemen met ons.

U bent op zoek naar een ander object

Wanneer u ons makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om informatie toe te sturen omtrent andere objecten
– om het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van de dienstverlening van ons makelaarskantoor.

Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om contact met u te onderhouden, bijvoorbeeld om u de koopovereenkomst toe te sturen. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– voor adviesdoeleinden, wanneer u daarom heeft verzocht
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

Nieuwsbrief

Wanneer u uw e-mailadres aan ons verstrekt, nemen wij deze op in de verzendlijst van onze nieuwsbrief. U kunt zich hiervoor te allen tijde uitschrijven door op de uitschrijflink onderaan de nieuwsbrief te klikken.

Leadinfo

We maken gebruik van de leadgeneratieservice van Leadinfo B.V., Rotterdam, Nederland. De tool herkent bedrijfsbezoeken op onze website op basis van IP-adressen en toont ons openbaar beschikbare informatie, zoals bedrijfsnamen of adressen. Bovendien plaatst Leadinfo twee first-party cookies, om het gebruikersgedrag op onze website te evalueren en verwerkt de tool domeinen uit formulierinvoeringen (bijv. "Leadinfo.com") om IP-adressen met bedrijven te correleren en diensten te verbeteren. Meer informatie is beschikbaar op www.leadinfo.com. Op deze pagina: https://www.leadinfo.com/en/opt-out heb je een opt- out-optie. Bij een opt-out worden uw gegevens niet langer door Leadinfo geregistreerd.

Beveiliging en bewaartermijn

Ons makelaarskantoor zal ervoor zorgen dat uw gegevens adequaat worden beveiligd zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging en onrechtmatige vernietiging. Uw gegevens worden bewaard zo lang als noodzakelijk voor de hierboven aangegeven doeleinden of voor zover dit noodzakelijk is voor de naleving van wettelijke verplichtingen en voor het oplossen van eventuele geschillen.

Inzage, correctie en verwijdering

Verzoeken tot inzage, correctie of verwijdering van gegevens te richten aan ons makelaarskantoor onder vermelding van uw naam en adres. Ons makelaarskantoor zal in beginsel binnen vier weken op een verzoek tot inzage of correctie verzoek reageren. In geval van een verzoek tot verwijdering zal ons makelaarskantoor de betreffende persoonsgegevens zo spoedig mogelijk verwijderen, tenzij en voor zover de wet verplicht om de betreffende persoonsgegevens te bewaren of er (andere) dringende redenen zijn die zich tegen verwijdering verzetten.

Vragen?

Uw makelaar neemt uw privacy erg serieus. Heeft u vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor.