Tonselsehof 3

VERZORGDE EN ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING IN RUSTIG HOFJE — MET VIER SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK
Welkom aan het Tonselsehof 3 in Harderwijk. Deze keurig onderhouden en instapklare tussenwoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, rust, comfort en een fijne ligging vlak bij winkels, scholen en het groen. Met vier slaapkamers, een energielabel A, een moderne afwerking én een zonnige tuin met 8 fruitbomen is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Ideaal voor gezinnen, starters én doorstromers die graag comfortabel en duurzaam willen wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving.
 
INDELING 
Zodra je binnenstapt, voel je de verzorgde sfeer van deze woning. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op het rustige hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hierdoor geniet je van veel privacy én een ideaal plekje voor jonge gezinnen. De woonkamer vormt samen met de open keuken aan de tuinzijde een praktische en gezellige leefruimte.
 
De stijlvolle keuken is praktisch ingedeeld met veel opbergruimte. Het is al voorzien van drie fase elektra voor het plaatsen van een inductiekookplaat. Tijdens het koken heb je een prettig uitzicht op de zonnige achtertuin met fruitbomen. Dankzij de logische indeling is er ook plaats voor een ruime eettafel – perfect voor lange etentjes of gezellig samenzijn met vrienden en familie.
 
VIER SLAAPKAMERS, DE ZOLDERKAMER MET KUNSTSTOF DAKKAPEL
Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De kleine voorkamer heeft een slim nisje waardoor de kamer zowel als slaap als studiekamer fungeert. De afwerking is netjes en strak, zodat je er direct in kunt trekken.
 
De zolderverdieping bereik je via een vaste trap. Dankzij de dakkapel ontstaat hier een royale kamer met veel licht – ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De overloop en de wasruimte is voorzien van een dakraam voor extra daglicht.
Daarnaast is er een handige vliering voor extra bergruimte.
 
ZONNIGE TUIN MET FRUITBOMEN
De achtertuin ligt op het noordwesten en is een waar buitenparadijs. Door de slimme indeling met meerdere zithoekjes kun je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vinden. De tuin is verzorgd, biedt volop privacy en heeft iets verrassends: maar liefst acht fruitbomen (waaronder appel-, peer-, kersen- en pruimenbomen) én een kruisbessenstruik. Een groene oase waar je ’s zomers uit eigen tuin kunt genieten! Achterin staat de vrijstaande houten berging – handig voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen.
 
ENERGIEZUINIG EN GOED ONDERHOUDEN
De woning is gebouwd in 2002 en in de loop der jaren goed bijgehouden. Met energielabel A, goede isolatie, een zonneboiler en 3 zonnepanelen woon je hier duurzaam en met lage energielasten. De cv-installatie (Remeha Avanta 28C uit 2020, eigendom) zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water.
 
RUSTIGE LIGGING MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ
De ligging van deze woning combineert het beste van twee werelden: een rustige buurt met veel groen én alle voorzieningen op loopafstand. Het Winkelcentrum Drielanden ligt om de hoek met supermarkten, winkels en zorgvoorzieningen. Ook basisscholen, speeltuintjes en het medisch centrum vind je dichtbij. De uitvalswegen richting de A28 zorgen voor een snelle verbinding met omliggende steden.
 
Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met ruimte, een duurzaam huis of gewoon een fijne plek met een ontspannen sfeer – deze woning biedt het allemaal.
 
GOED OM TE WETEN

• Bouwjaar: 2002
• Woonoppervlakte: ca. 105 m²
• Perceeloppervlakte: 124 m²
• Inhoud: 358 m³
• Energielabel A
• Cv-ketel (Remeha Avanta 28C, 2020, eigendom)
• Zonneboiler
• Zonnepanelen aanwezig
• Vrijstaande houten berging
• Achtertuin met diverse fruitbomen
• Voldoende parkeergelegenheid in het hofje
• Vraagprijs: € 435.000 kosten koper

INTERESSE? 
Bent u geïnteresseerd in deze woning? 
Maak dan snel een afspraak!
Wij nemen graag de tijd om deze woning aan u te laten zien: 0341-411541
De brochure en alle overige informatie is tevens te downloaden op onze website. (mnm.nl)
Aanvaarding in overleg. 

Harderwijk/Hierden
Alles wat Harderwijk te bieden heeft is binnen handbereik. Je kunt sporten en recreëren naar hartenlust. Aan het water of in het bos? Het kan allebei. Daarnaast heeft het een gezellige, historisch centrum. Hier is het gezellig shoppen in de pittoreske straatjes met oude geveltjes, terrassen en een groeiend en gevarieerd winkelaanbod. Er zijn tal van leuke koffieadresjes en restaurants, waarvan twee zelfs met een Michelin-ster. Verder is het op zonnige dagen goed toeven op een van de vele terrassen op de Boulevard of de sfeervolle stadspleinen. In Harderwijk is altijd wel wat te beleven.
In Hierden kun je genieten van de ruime opgezette omgeving met veel weilanden en groen om je heen.

Vakantie, de bossen van de Veluwe, het water van Wolderwijd en Veluwemeer, paling, dolfijnen... Harderwijk roept bij veel mensen herinneringen op. Oudere generaties zien weer de beelden voor zich van houten zeilbotters waarmee de vissers op de Zuiderzee paling verschalkten. Jongere generaties kennen Harderwijk van zijn jachthavens en de schitterende surfmogelijkheden op de uitgestrekte maar veilig ondiepe Randmeren. Tot uit Duitsland komen surfers, zomer en winter. Toerisme is een belangrijk kenmerk van Harderwijk. U vindt er het Dolfinarium met ongeveer een miljoen bezoekers per seizoen en de palingvissers en –rokers. En dan is er nog de sfeervolle oude binnenstad: bezoek er het Stadsmuseum Harderwijk, ga op ontdekkingsreis met de Stadsgidsen tijdens een van de dagelijkse rondleidingen. Maak eens een rondvaart of neem een kijkje in molen De Hoop. Harderwijk toeristenstad? Jazeker, maar Harderwijk is méér. 

Woonstad 
Harderwijk heeft zo’n 49.000 inwoners. Voor al deze mensen heeft de gemeente een groot aanbod van instellingen, (sport)verenigingen, winkels en horecagelegenheden. Voorts zijn er faciliteiten zoals zwembaden, bibliotheek, musea en diverse kunstgaleries. Ook is er een keur aan scholen voor het basis- en voortgezet onderwijs.