Grashof 1

Een uitzonderlijke kans om te wonen in een vrijwel nieuwe, gasloze woning!

In de woonwijk ‘Doornsteeg’ in Nijkerk mogen wij deze prachtige VRIJSTAANDE WONING met GARAGE aanbieden. De woning ligt aan de rand van de nieuwbouwwijk ‘Groot Nyenbeeck’ en is in 2021 opgeleverd. De woning is met diverse luxe voorzieningen uitgevoerd en heeft een woonoppervlakte van ruim 180 m².

We beginnen aan de voorzijde van de woning; hier bevindt zich een ruime woonkamer met prachtige, in visgraat gelegde pvc-vloer en grote raampartijen. Daglichttoetreding is hier absoluut geen issue! Vanuit de woonkamer staat u in contact met de eethoek, welke grenst aan de strakke open woonkeuken. De keuken is uitgerust met alle hedendaagse inbouwapparatuur en daarbij is ook om een wijnkoeler gedacht: proost!
Via tuindeuren, zowel in de woonkamer als de woonkeuken, kunt u de omliggende tuin met diverse fijne zitplekken bereiken.
Vervolgens zijn er maar liefst 6 slaapkamers aanwezig, verdeeld over de bovenste twee woonlagen en een moderne badkamer. Deze is efficiënt uitgevoerd met een grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

De aangebouwde stenen garage is voorzien van een kanteldeur en elektra. Op de oprit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. In de garage is ook de opstelplaats van de boiler en de lucht-waterpomp.

Deze woning staat op een perceel van 493 m² en heeft een royale tuin rondom de woning, waarbij de achtertuin 12 meter diep is en ruim 15 meter breed. Er zijn meerdere zitplekken aanwezig, waarvan één met een buitenhaard. In de achtertuin is een groot terras aangelegd en het gazon ligt er prachtig bij. Omdat de tuin rondom ligt, is er op elk moment van de dag wel een zonnige of juist schaduwrijke plek te vinden. Kortom, een heerlijke tuin om van het buitenleven te genieten.

De woning is energiezuinig uitgevoerd. Een grote plus, want naast dat de woning gasloos is, is deze optimaal geïsoleerd. Enkele duurzame en energiezuinige maatregelen zijn: lucht-water warmtepomp, HR ++ glas, vloerverwarming op begane grond + eerste verdieping en PV-panelen.
De woning heeft energielabel A+++ en dát ziet u terug op uw energieafrekening.

De ‘Doornsteeg’ is een groene en kindvriendelijk wijk waar jong en oud samenkomen. Het, in aanleg zijnde, aangrenzende park is een uitstekende ontmoetingsplek. Speeltoestellen, wandelpaden en veel groen maakt dit een prettige plek om te ontspannen. Verder zijn de voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand. Binnen enkele minuten fietsen bent u in het centrum van Nijkerk en ook Amersfoort is makkelijk aan te rijden. Diverse uitvalswegen zijn door de rondweg snel bereikbaar.

Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij? We maken graag een afspraak met u om deze prachtige woning te komen bezichtigen.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. Dan volgt de woonkamer met een vaste kast en veel lichtinval door de vele raampartijen. Via een tuindeur heeft u toegang naar de zijtuin waar een terras met buitenhaard is. De woonkamer kijkt uit over een watergang en de landelijke Holkerweg.
De open woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze strakke keuken is 6 meter lang en heeft een grote kastenwand. De keuken is van de volgende gemakken voorzien: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron én een wijnkoeler. Via openslaande deuren is er toegang tot de royale achtertuin met een groot terras en goed onderhouden gazon. De erfafscheidingen zijn grotendeels groen afgewerkt en als de tuin eenmaal geheel tot groei is gekomen zal hier een rustige, groene oase ontstaan.
Op de gehele begane grond ligt een pvc-vloer en is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is in moderne kleurstelling betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, spiegel met verwarming en ledverlichting.
De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en zijn voorzien van draai-/kiep ramen. De wanden in de kamers zijn gestuukt en op de vloeren ligt linoleum.
Op de gehele verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping: via een vaste trap komt u op de zolderverdieping.
Hier zijn nog eens twee riante slaapkamers te vinden en een technische ruimte. De hoge nok en de grote raampartijen zorgen ervoor dat de slaapkamers zeer ruim aanvoelen.
In de technische ruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting en er is een badkamermeubel geplaatst.
Ook op deze verdieping zijn de wanden voorzien van stucwerk en linoleum op de vloeren.

Pluspunten van deze woning
• Recent gebouwd, bouwjaar 2021
• Royale tuin rondom
• Aangebouwde stenen garage
• Strakke woonkeuken met inbouwapparatuur
• 6 slaapkamers
• Moderne badkamer
• Parkeren op eigen terrein
• Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
• Gasloos en o.a. voorzien van warmtepomp
• Energielabel A+++