Gouden aanbod wat u niet kan weigeren! Of toch?

‘Goudgerande regeling voor circa 3.000 piekbelasters’

Deze kop stond deze week in een landelijk dagblad. Er komt een goede regeling voor de 3.000 piekbelasters. Dit zijn agrarische bedrijven die dicht bij een natuurgebied liggen (Natura-2000). De overheid wil deze bedrijven uitkopen en heeft hiervoor € 7,5 miljard gereserveerd.

De agrarische bedrijven die zich aanmelden zouden op een ’offer they can’t refuse’ kunnen rekenen. Boeren en bedrijven krijgen tot de zomer de tijd om zich daadwerkelijk in te schrijven. Het aanbod wat de overheid doet zou 120% van “de waarde” zijn.

Goed aanbod?

Jaap Ridderhof van Midden Nederland Makelaars vraagt zich af of dit wel zo’n goed aanbod is “wat je niet kunt weigeren”. Is de piekbelaster / boer hier wel zo goed mee af? Jaap geeft aan dat de grote vraag is, wat er precies wordt bedoeld met 120% van de waarde en over welke waarde we het eigenlijk hebben. Bedoelen ze de marktwaarde?

Is het niet veel beter dat een dergelijke piekbelaster volledig schadeloos gesteld wordt op basis van de onteigeningswetgeving, stelt Jaap. In dat geval komt de boer er financieel niet aan tekort een wordt zijn schade, die hij ondervindt van dit overheidsingrijpen, volledig vergoed!

Boeren zijn onder te verdelen in:

De ‘blijvers’. Hier wordt onder verstaan de agrariërs die verder willen met boeren in een ander gebied.
De ‘wijkers’. Dit zijn de agrariërs die hun agrarische bedrijf wensen te beëindigen. Zij besluiten er mee op te houden of iets anders te gaan doen.

De blijvers

De blijvers zullen iets terug moeten kopen. Probleem is dat het aanbod alleen maar schaarser wordt, vooral wanneer de overheid inderdaad 3.000 bedrijven weg gaat kopen. Dit zal prijsopdrijvend werken, waardoor het investeringsbedrag om een nieuw bedrijf terug te kopen oploopt voor de agrariërs. Het grote voordeel van een onteigening is dat deze blijvers de volledige (toenemende) herinvesteringsschade vergoed krijgen. Hoe is dat bij de nieuwe uitkoopregeling?

De wijkers

De wijkers, die mogelijk een ander beroep zullen gaan kiezen, hebben wellicht inkomstenschade. Ook de agrariërs die beslissen op te houden met boeren hebben inkomstenschade. De onteigeningswet voorziet er ook in deze gevallen in dat deze inkomstenschade wordt vergoed. Doet de nieuwe uitkoopregeling dat ook?

De praktijk zal het leren

Ridderhof is dan ook erg benieuwd waar de overheid met deze zogenaamd “goudgerande regeling” mee gaat komen en wat voor haken en ogen hier aan vastzitten. Wat gebeurt er met de boeren die een pachtbedrijf hebben? Of met agrariërs die met erfpacht te maken hebben? De praktijk zal het uitwijzen! Vaststaat dat een uitkoopregeling die gebaseerd is op de onteigeningswet, een goede en rechtvaardige regeling is, waarbij niemand iets te kort komt!

Gepubliceerd op 24 november 2022

In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe wij als makelaarskantoor omgaan met uw gegevens.

Welke gegevens worden door ons vastgelegd?

U verkoopt of verhuurt uw object
Wanneer u ons als makelaar inschakelt bij de verkoop of verhuur van uw object, dan legt ons makelaarskantoor de volgende gegevens vast:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– de reden van verkoop of verhuur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– de datum van aanmelding van het object en de periode dat het object te koop of te huur staat of heeft gestaan
– de omschrijving en kenmerken van het object zoals de vraagprijs of huurprijs, het bouwjaar, de oppervlaktes en indeling, kadastrale gegevens en de WOZ-waarde
– beeldmateriaal zoals foto’s en video’s van het object.
– de reden van een eventuele intrekking van de bemiddelingsopdracht
– wanneer het object is verkocht of verhuurd: de transactiegegevens zoals de verkoop- of verhuurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons als makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– het zoekprofiel waarin uw wensen omtrent een object zijn opgenomen
– gegevens over uw huidige object zoals de koop- of huurprijs de reden van koop of huur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd: de transactiegegevens zoals de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van ons makelaarskantoor.
Wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd en de verkoper of verhuurder heeft zich laten bijstaan door ons makelaarskantoor, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– gegevens over het object die u heeft gekocht of gehuurd zoals het adres, kenmerken van het object , de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– de reden van koop of huur
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– gegevens over uw oude object zoals de koop- of huurprijs
– overige informatie die u aan ons verstrekt

Waar gebruikt ons makelaarskantoor deze gegevens voor?

U verkoopt of verhuurt uw object of u bent op zoek naar een ander object
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om de bemiddelingsopdracht die u ons heeft verleend uit te voeren. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om uw object bij het publiek onder de aandacht te brengen, bijvoorbeeld op Funda, op de website van ons makelaarskantoor of in verkoopbrochures
– om taxaties en andere waardebepalingen uit voeren (uw object wordt alleen als referentiepand gebruikt)
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat ons makelaarskantoor de dienstverlening kan verbeteren
– voor het toezenden van informatie over producten en diensten van ons makelaarskantoor; als u zich hiervoor wilt afmelden dan kunt u hiervoor contact opnemen met ons.

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om informatie toe te sturen omtrent andere objecten
– om het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van de dienstverlening van ons makelaarskantoor.
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om contact met u te onderhouden, bijvoorbeeld om u de koopovereenkomst toe te sturen. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– voor adviesdoeleinden, wanneer u daarom heeft verzocht
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

Nieuwsbrief

Wanneer u uw e-mailadres aan ons verstrekt, nemen wij deze op in de verzendlijst van onze nieuwsbrief. U kunt zich hiervoor te allen tijde uitschrijven door op de uitschrijflink onderaan de nieuwsbrief te klikken.

Beveiliging en bewaartermijn

Ons makelaarskantoor zal ervoor zorgen dat uw gegevens adequaat worden beveiligd zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging en onrechtmatige vernietiging. Uw gegevens worden bewaard zo lang als noodzakelijk voor de hierboven aangegeven doeleinden of voor zover dit noodzakelijk is voor de naleving van wettelijke verplichtingen en voor het oplossen van eventuele geschillen.

Inzage, correctie en verwijdering

Verzoeken tot inzage, correctie of verwijdering van gegevens te richten aan ons makelaarskantoor onder vermelding van uw naam en adres. Ons makelaarskantoor zal in beginsel binnen vier weken op een verzoek tot inzage of correctie verzoek reageren. In geval van een verzoek tot verwijdering zal ons makelaarskantoor de betreffende persoonsgegevens zo spoedig mogelijk verwijderen, tenzij en voor zover de wet verplicht om de betreffende persoonsgegevens te bewaren of er (andere) dringende redenen zijn die zich tegen verwijdering verzetten.

Vragen?

Uw makelaar neemt uw privacy erg serieus. Heeft u vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor.

Gouden aanbod wat u niet kan weigeren! Of toch? De piekbelaster piekert zich suf