Engelsestadweg 28

Deze WOONBOERDERIJ met MULTIFUCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE is hét object bij uitstek om wonen en werken in het buitengebied met elkaar te combineren. In de luxe vrijstaande woning bieden de aangebouwde serre en inpandige welnessruimte extra woongenot. Buiten genieten kan in de tuin, onder de fraaie veranda met buitenkeuken. Voor hobbymatige activiteiten is er de ruime dubbele garage/berging en de grote bedrijfshal met kantine is mede door haar hoogte te gebruiken voor verschillende bedrijfsmatige doeleinden.

Niet alleen de opstallen maar ook de perceeloppervlakte en gunstige locatie bieden hier optimale mogelijkheden. De ruime kavel van 6.230 m² heeft een bedrijfsbestemming, waar wonen (bedrijfswoning) bij het bedrijf is toegestaan.

Het perceel is gelegen te midden van de landerijen en op korte afstand van de Scherpenzeelseweg en overige uitvalswegen, waaronder de Rijksweg A30. Door haar vrije ligging aan een rustige weg biedt dit met hagen omzoomde perceel veel privacy. Een prettige woon-/werkomgeving op fietsafstand van het dorp Barneveld.

Omschrijving woonhuis:
De vrijstaande woning (oorspronkelijk bouwjaar 1926) bestaat uit een voormalige boerderij die rond 2015 gerenoveerd en verbouwd is. De woning is opgetrokken van steen en de topgevel is voorzien van keralit. Het zadeldak is gedekt met pannen.
Het woonhuis is goed geïsoleerd (vloer, spouw en dakisolatie, alsmede isolerende beglazing) en een C-energielabel is aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van tegels (natuursteen en keramische tegels) met vloerverwarming en wordt verwarmd met een HR cv-ketel, bouwjaar 2018. Tevens is het gehele huis voorzien van een muziekgeluidinstallatie. Er zijn aansluiting op de distributienetten van aardgas, waterleiding, elektra en persriolering. Het hemelwater komt uit op de sloot en de toiletten van de bedrijfsruimte op een ondergrondse mestput. Tot slot is er glasvezel aanwezig voor computer- en telefoongebruik.

Indeling woning
Begane grond:
Via de hoofdentree komt u de woning binnen in de centrale hal met vide en trapopgang. Vanuit deze hal loopt u de woonkamer en aansluitend de keuken binnen, welke zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
De keuken beschikt over een maatwerk keukenblok met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (o.a. een 7-pits deels keramisch en deels inductiekookplaat met wokbrander (gas), afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). Gezellig tafelen met het hele gezin kan in de ruime aangrenzende serre, met prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin. De lichtstraat in het midden van de serre biedt veel extra lichtinval, evenals de grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin.
De woonkamer is verfraaid met diverse elementen in Romeinse stijl. Uniek zijn de met zuilen afgezonderde verlaagde zithoek met gashaard en de gedetailleerde in Romeinse stijl uitgevoerde bar. Een mooi contrast wordt gevormd door de moderne aanbouw met puntdak, welke de woonkamer aanzienlijk vergroot en middels openslaande deuren de verbinding legt met de tuin.
Na een lange dag werken kunt u geheel tot rust komen in de zeer luxe badkamer c.q. welnessruimte. Hier kunt u ontspannen in de ingebouwde 7-persoons sauna en jacuzzi of gebruik maken van de douche-/stoomcabine en dubbele wastafel.
Ook zijn vanuit de hal het afzonderlijk toilet te bereiken, de cv-ruimte waar de hydrofoorinstallatie en boiler zijn opgesteld en het geheel betegelde washok met wasmachine/droger opstelling.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping is gelegen de overloop welke toegang biedt tot de ruime ouderslaapkamer met inloopkast aan de voorzijde van het woonhuis. Daarnaast zijn er twee kleinere slaapkamers aanwezig, welke aan elkaar verbonden zijn middels een doorloop. Aan de achterzijde bevindt zich een grote kamer over de gehele breedte van de woning, welke door de huidige bewoners in gebruik is als kantoorruimte.

Overige opstallen:
Ruime garage/berging met twee overheaddeuren (elektrisch bedienbaar). De garage is opgetrokken van steen/hout, voorzien van houten spanten en nieuwe dakbedekking met dakpanmotief (2022). In de garage ligt een betonvloer en tevens is er aardgas en elektra aanwezig. Bruto vloeroppervlakte circa 62 m².

Multifunctioneel bedrijfsgebouw, opgetrokken van steen/hout en gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen (2021). De hal is voorzien van een betonvloer en krachtstroom. Bruto vloeroppervlakte circa 547 m².
Het voorste gedeelte van de hal is in gebruik als werkplaats en bedrijfshal met magazijn (met stellingen). Er zijn twee grote overheaddeuren aanwezig met een hoogte van circa 4 meter. De nok ligt op circa 7,5 meter.
In het achterste gedeelte van het bedrijfsgebouw bevinden zich een werkruimte met Tl-verlichting, toiletten en op de eerste verdieping een grote kantine met bar en opslagruimte met pantry. Dit achterste gedeelte van de bedrijfshal wordt verwarmd door een c.v.-installatie uit 2022.

Tuin:
Rondom de woning is een prachtig aangelegde tuin met beregenings-installatie aanwezig, alsmede een vijver met vissen, voorzien van een pomp- en filterinstallatie. Doordat het perceel is omzoomd door een haag biedt de tuin veel privacy.
In de sfeervolle veranda kunt u gebruik maken van de buitenkeuken met grote gril en koelkast.
De tuinbestrating is van natuursteen, rondom de bedrijfshal en garage bestaat de erfverharding uit betonklinkers.

Kadastrale informatie:
gemeente Barneveld, sectie E, nummers 3554, 4122 en 4123, samen groot 6.230 m².

Bestemmingsplan informatie:
Het gehele bouwblok heeft een bedrijfsbestemming (maximale milieucategorie 3.1).

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.