Rijksweg 85

Ruime HORECAGELEGENHEID gesitueerd op een markante zichtlocatie. De begane grond is ingericht ten behoeve van een restaurant. Momenteel wordt er op deze locatie een Kantonees restaurant geëxploiteerd met plaats voor circa 50 gasten (binnen). Op het terras aan de achterzijde van het restaurant is er mogelijkheid tot het plaatsen van diverse tafels.

Locatie:
Gelegen aan de - in de volksmond bekende - rotonde ‘bij het Ei’ die de provinciale Zelderseweg N301 kruist met de doorgaande Rijksweg tussen Voorthuizen en Terschuur. Een prachtige zichtlocatie nabij de op- en afritten van de A1 en A30, nabij publiekstrekker McDonald’s en restaurant De Goudreinet.

Ook de dorpen Terschuur en Voorthuizen zijn beide op fietsafstand gelegen van dit object. Met name het dorp Voorthuizen is in de zomermaanden een geliefde plaats onder (Nederlandse) toeristen.

Objectomschrijving:
Het gebouw is opgetrokken van steen en gedekt met pannen. In de loop van de jaren zijn er diverse delen aangebouwd en is het object ook meerdere malen verbouwd, de laatste keer in 2020. De horecagelegenheid beschikt gedeeltelijk over vloerverwarming. Verwarming geschiedt middels een c.v.-installatie (HR Combi 2020). De houten verdiepingsvloer is aan de onderzijde (het plafond van de horecagelegenheid) zowel thermisch als akoestisch geïsoleerd. Het, met een toegangshek afsluitbare parkeerterrein, biedt gasten voldoende parkeergelegenheid voor het plaatsen van auto’s en fietsen. Het onverharde terrein is gelegen aan de voorzijde van het restaurant.

Indeling horecagelegenheid:
U komt het restaurant binnen in de serre, welke is gelegen aan de voorzijde van het restaurant. Deze aanbouw doet tevens dienst als garderobe. Aansluitend is er het restaurant gedeelte welke beschikt over een sfeervolle moderne gashaard. De grote raampartijen (deels voorzien van glas-in-lood) zorgen voor veel lichtinval.

De verzorgde toiletruimte voor de gasten is opgedeeld in het damestoilet met twee toiletruimten en een fonteintje en het herentoilet met één toiletruimte, een urinoir en eveneens een fonteintje.

De bar met tapinstallatie en diverse koelingen vormt de scheiding tussen het restaurantgedeelte en de ruime open keuken (gerealiseerd in 2020). Door de royale opzet en diverse werkstations biedt deze goed geoutilleerde keuken (2020) voldoende mogelijkheid om heerlijke gerechten voor uw gasten op tafel te zetten. Ook is rond 2020 de gehele meterkast vernieuwd.

De keuken beschikt over vloerverwarming en aangrenzend is er een afwasruimte, dienst vertrek/bijkeuken met (personeels-)toiletten. Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot de voorzijde van het object. Het terras aan de achterzijde is via een gang vanuit het restaurantgedeelte toegankelijk.

Het terras aan de westzijde behoort niet tot het verhuurde. Het terras aan de oostzijde van het restaurant biedt mogelijkheid tot het plaatsen van circa 25 extra tafels. Hier zit u heerlijk beschut, met zicht op de tuin met vijver. 

Een ruime parkeerplaats aan de zuid-oostzijde is voor handen en eventueel nog uit te breiden in overleg met de verhuurder.

Situering:

Bijzonderheden:
Er is een omgevingsvergunning aanwezig om het restaurantgedeelte met circa 70 m² te vergroten. Tekeningen zijn beschikbaar. Deze serre dient nog gebouwd te worden en in overleg is het mogelijk om deze erbij te huren, tegen meerprijs.
Overname voor inventaris is bespreekbaar. Voor de inventaris wordt een overnamesom gevraagd van €30.000,- excl. BTW.

De bovenwoning alsmede de vijver en tuin behoren niet tot het verhuurde.

Mogelijkheid tot koop is onder bepaalde voorwaarden bespreekbaar.

Fiscaliteiten:
Voor het bedrijfsgedeelte (restaurant) is omzetbelasting van toepassing.

Aanvullende huurcondities/-voorwaarden:
Huurtermijn: 5 jaar met mogelijkheid tot verlening met 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
In overleg.

Nutsvoorzieningen:
Aangesloten op de voorzieningen van gas, water en elektra, tevens aangesloten op de riolering.
De nutsleveranties voor aardgas, elektriciteit en leidingwater zijn voor rekening van huurder. Daar er geen tussen meters aanwezig zijn, is dit dus ook voor de bovenwoning. Verhuurder zal aan het einde van ieder jaar, dat de huur is betaald, € 2.400,- incl. btw als compensatie betalen aan de huurder.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huur ingangsdatum, op basis van de wijziging van het maand prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd voor het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Bestemmingsplan informatie:
De bestemming is horeca. Bebouwingsvlak maximaal 2.029 m².

Kadastrale informatie:
Gemeente Voorthuizen, sectie I, nummers 1586 en 1729, samen groot 3.550 m².
Beschikbare te huren grond is ongeveer 2.500 m².

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.