Als eigenaar van een winkel- of horecapand wilt u soms de koers van uw vastgoed veranderen. Het is goed om te weten dat de wet hiervoor mogelijkheden biedt. Een belangrijke regel is dat u de huur mag opzeggen als u het pand dringend zelf nodig hebt.
Dringend eigen gebruik
Veel mensen kennen ‘dringend eigen gebruik’ vooral van woningen, maar het geldt ook voor middenstands bedrijfsruimte. Na de eerste huurtermijn mag u opzeggen wanneer u aannemelijk maakt dat u het pand zelf echt nodig hebt. Dat kan bijvoorbeeld spelen wanneer u het pand zelf wilt exploiteren in plaats van verhuren. Uit recente rechtspraak blijkt dat het vooruitzicht op een hoger rendement bij zelfexploitatie een rol mag spelen. Kunt u onderbouwen dat u zelf meer uit het pand kunt halen, dan kan dat voldoende zijn. Daarbij is van belang dat u aannemelijk maakt dat u het pand daadwerkelijk en serieus zelf in gebruik wilt nemen. Lukt dat, dan hoeven de belangen van de huurder niet altijd doorslaggevend te zijn.
De rechter kijkt mee
Wel geldt: een vaag plan is niet genoeg. De rechter kijkt kritisch naar de onderbouwing en de haalbaarheid. Dus speelt u met het idee om uw pand zelf te gaan gebruiken? Wacht niet tot het laatste moment. Zorg voor een realistisch en goed onderbouwd plan en laat u tijdig adviseren. Zo voorkomt u teleurstellingen en houdt u grip op het proces. Als bedrijfsmakelaar helpen wij u graag.