Taxeren van vastgoed is een ontzettend veelzijdig vak

In gesprek met Jaap van ’t Hul, partner en Register Taxateur bij Midden Nederland Makelaars

Na 25 jaar DTZ en Cushman & Wakefield maak je de overstap naar regionale speler Midden Nederland Makelaars. Wat bracht je daartoe?

‘Mijn hele arbeidzame leven heb ik gewerkt bij DTZ en na de overname in 2016 bij Cushman & Wakefield. Ik was verantwoordelijk voor de taxatieafdeling Oost-Nederland met drie kantoren. Bij een corporate tref je de mooiste opdrachtgevers en de grootste objecten, heb altijd veel kansen
gekregen en genomen. Maar na zoveel jaar ging het toch knagen. Aanvankelijk werd DTZ redelijk vrijgelaten, maar de laatste jaren begon het Amerikaanse hoofdkantoor sterker aan de touwtjes te trekken. Maar hoeveel verantwoordelijkheid je ook hebt, je beschikt in die situatie niet over bar veel mandaat meer. Dat is de consequentie als je bent ingebed in een internationale organisatie. Ik heb altijd gedacht: eens ga ik voor het ondernemerschap. Toen kwam ook Midden Nederland Bedrijfsmakelaars op mijn pad. Dat was het moment.’

Nog overwogen om voor jezelf te beginnen?

‘Daar heb ik serieus over gedacht. Maar dan moet je echt alles zelf doen. Ik wil geen eenling zijn op de spreekwoordelijke zolderkamer. Contact met collega’s vind ik belangrijk, ook om te sparren. Bovendien spring ik bij Midden Nederland Makelaars op een professioneel rijdende trein, dat is heel wat aantrekkelijker. Het commitment is er: ik ben partner, dus dat ondernemende zit er duidelijk in.’

Wat ga je precies doen bij Midden Nederland Makelaars?

‘Ik mag de zakelijke taxatiepraktijk professionaliseren en verder uitbouwen. Bij mijn komst waren er al vier taxateurs actief, maar die zijn ook makelaar. Een scheiding vind ik sterker, voor meer focus. Dat is nodig, want er worden steeds meer eisen aan het vak gesteld. Dat is haast niet bij te houden als je meerdere activiteiten combineert. Een regionale grote speler als Midden Nederland Makelaars profiteert van specifieke marktkennis en een uitgebreid relatienetwerk. Een taxateur uit Amsterdam weet bijvoorbeeld niet dat de grondprijs van bedrijventerreinen in Barneveld tot de hoogste in Nederland behoort. Alle banken zijn dan ook blij dat we de handschoen oppakken. Als ondernemingen de keuze hebben, doen ze vaak het liefst zaken met een regionale taxateur.’

Merk je een groot verschil met werken voor een corporate?

‘Ik doe nu best veel dingen zelf. Bij een corporate als Cushman zijn veel dingen heel goed geregeld. Neem de researchafdeling die mooie marktrapporten aflevert. Die informatie kan ik nu deels zelf samenstellen. Dat is tijdsintensief, ik maak lange dagen. Maar ik zie dat als een investering in de toekomst, het gaat steeds efficiënter worden, ook met de groei van de afdeling.’

Vanaf nu elke werkdag naar Barneveld?

‘De meeste dagen wel. Ik woon in Nunspeet, dus ons werkgebied ligt min of meer in mijn achtertuin. Bij regiokantoren is men traditioneel veel op kantoor. Medewerkers wonen vaak ook in het werkgebied, dus afstand is geen issue. Ik rijd in bijna drie kwartier naar Barneveld, via een mooie, groene route. Een rustgevende rit. Fietsen is een beetje ver. Al mag ik wel graag mountainbiken over de Veluwe, ik wil zeker nog een keer zo naar het werk.’

Hoe kwam je er na je studie eigenlijk toe om voor het taxatievak te kiezen?

‘Al tijdens mijn studie bedrijfseconomie vond ik stenen interessant. Omdat ik erg analytisch bent ingesteld, leek de combinatie met waarderen me mooi. Ik schreef mijn scriptie over de DCF waarderingsmethode die toen in opkomst was, waarbij je vooral naar toekomstige kasstromen kijkt. Zo kwam ik bij DTZ terecht, een topbedrijf waar ik toen echt tegen opkeek. Taxatie is een ontzettend veelzijdig vak. Zo treed ik ook op in rechtbanken en bij onteigening.’

Wat wil je bijdragen aan het vakgebied?

‘Taxaties moeten voldoen aan de eisen van deze tijd en informatie bieden waar ondernemers echt iets mee kunnen. Dat wil ik verder ontwikkelen. Zo is duurzaamheid steeds meer ingebed in taxatierapporten. Als je alle parameters hebt verwerkt, kun je vervolgens de financiële implicaties van verduurzaming en klimaatrisico’s schetsen en maatregelen aanbevelen. Zo kun je ook adviseur en sparringpartner voor de ondernemer zijn. Dat maakt het vak alleen maar leuker.’

Gepubliceerd op 11 november 2024

In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe wij als makelaarskantoor omgaan met uw gegevens.

Welke gegevens worden door ons vastgelegd?

U verkoopt of verhuurt uw object
Wanneer u ons als makelaar inschakelt bij de verkoop of verhuur van uw object, dan legt ons makelaarskantoor de volgende gegevens vast:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– de reden van verkoop of verhuur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– de datum van aanmelding van het object en de periode dat het object te koop of te huur staat of heeft gestaan
– de omschrijving en kenmerken van het object zoals de vraagprijs of huurprijs, het bouwjaar, de oppervlaktes en indeling, kadastrale gegevens en de WOZ-waarde
– beeldmateriaal zoals foto’s en video’s van het object.
– de reden van een eventuele intrekking van de bemiddelingsopdracht
– wanneer het object is verkocht of verhuurd: de transactiegegevens zoals de verkoop- of verhuurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons als makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– het zoekprofiel waarin uw wensen omtrent een object zijn opgenomen
– gegevens over uw huidige object zoals de koop- of huurprijs de reden van koop of huur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd: de transactiegegevens zoals de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van ons makelaarskantoor.
Wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd en de verkoper of verhuurder heeft zich laten bijstaan door ons makelaarskantoor, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– gegevens over het object die u heeft gekocht of gehuurd zoals het adres, kenmerken van het object , de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– de reden van koop of huur
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– gegevens over uw oude object zoals de koop- of huurprijs
– overige informatie die u aan ons verstrekt

Waar gebruikt ons makelaarskantoor deze gegevens voor?

U verkoopt of verhuurt uw object of u bent op zoek naar een ander object
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om de bemiddelingsopdracht die u ons heeft verleend uit te voeren. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om uw object bij het publiek onder de aandacht te brengen, bijvoorbeeld op Funda, op de website van ons makelaarskantoor of in verkoopbrochures
– om taxaties en andere waardebepalingen uit voeren (uw object wordt alleen als referentiepand gebruikt)
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat ons makelaarskantoor de dienstverlening kan verbeteren
– voor het toezenden van informatie over producten en diensten van ons makelaarskantoor; als u zich hiervoor wilt afmelden dan kunt u hiervoor contact opnemen met ons.

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om informatie toe te sturen omtrent andere objecten
– om het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van de dienstverlening van ons makelaarskantoor.
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om contact met u te onderhouden, bijvoorbeeld om u de koopovereenkomst toe te sturen. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– voor adviesdoeleinden, wanneer u daarom heeft verzocht
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

Nieuwsbrief

Wanneer u uw e-mailadres aan ons verstrekt, nemen wij deze op in de verzendlijst van onze nieuwsbrief. U kunt zich hiervoor te allen tijde uitschrijven door op de uitschrijflink onderaan de nieuwsbrief te klikken.

Beveiliging en bewaartermijn

Ons makelaarskantoor zal ervoor zorgen dat uw gegevens adequaat worden beveiligd zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging en onrechtmatige vernietiging. Uw gegevens worden bewaard zo lang als noodzakelijk voor de hierboven aangegeven doeleinden of voor zover dit noodzakelijk is voor de naleving van wettelijke verplichtingen en voor het oplossen van eventuele geschillen.

Inzage, correctie en verwijdering

Verzoeken tot inzage, correctie of verwijdering van gegevens te richten aan ons makelaarskantoor onder vermelding van uw naam en adres. Ons makelaarskantoor zal in beginsel binnen vier weken op een verzoek tot inzage of correctie verzoek reageren. In geval van een verzoek tot verwijdering zal ons makelaarskantoor de betreffende persoonsgegevens zo spoedig mogelijk verwijderen, tenzij en voor zover de wet verplicht om de betreffende persoonsgegevens te bewaren of er (andere) dringende redenen zijn die zich tegen verwijdering verzetten.

Vragen?

Uw makelaar neemt uw privacy erg serieus. Heeft u vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor.

Taxeren is een ontzettend veelzijdig vak