Aflossingsvrije hypotheek meenemen? - Midden Nederland Makelaars

Bij het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek lost u, zoals de naam al doet vermoeden, niet af op de hypotheek. Bij het afsluiten van een nieuwe aflossingsvrije hypotheek heeft u tegenwoordig geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Dat maakt de aflossingsvrije hypotheek al een minder voordelige hypotheek. Daarnaast is deze vorm een stuk minder voordelig is dan de lineaire hypotheek of de annuïteitenhypotheek.

De rentes van de aflossingsvrije hypotheek zijn niet gestegen, maar blijven bijna gelijk. Waardoor is de aflossingsvrije hypotheek dan toch minder voordelig dan de lineaire hypotheek of de annuïteitenhypotheek? Het zit hem in het feit dat de rentes van de hypotheken waarop men moet aflossen wél weer verder naar beneden gaan. Hierdoor wordt het verschil tussen de aflossingsvrije hypotheek en de hypotheek met aflossing steeds groter en wordt de aflossingsvrije hypotheek dus minder interessant.

Risico’s van een aflossingsvrije hypotheek

Banken hebben een reden om de aflossingsvrije hypotheek minder interessant te maken. Een aflossingsvrije hypotheek brengt namelijk risico’s met zich mee. De kans bestaat dat een hypotheek, aan het eind van de looptijd, niet kan worden afgelost. Dan moet u een nieuwe hypotheek nemen om de oude te kunnen aflossen. Hebt u al 30 jaar een hypotheek, dan komt u waarschijnlijk niet meer in aanmerking voor de hypotheekrenteaftrek, waardoor uw lasten stijgen. Indien u de pensioengerechtigde leeftijd (bijna) hebt bereikt, kunnen banken er zelfs voor kiezen geen hypotheek meer te verstrekken voor het huis waarin u nu woont. Reden hiervoor kan zijn dat uw pensioeninkomen bijvoorbeeld niet toereikend is. Met alle gevolgen van dien.

Financieel verschil aflossingsvrije hypotheek en lineaire hypotheek

Hoe groot is het verschil in wat u betaalt bij een aflossingsvrije hypotheek vergeleken met bijvoorbeeld een lineaire hypotheek? Is het tientjeswerk of gaat het om substantiële jaarbedragen? Het ligt eraan hoe lang u de hypotheek vastzet. Gaan we uit van een rentevaste periode van 10 jaar, dan is het verschil tussen een aflossingsvrije hypotheek en een lineaire hypotheek 0,20 tot 0,40%. Op een gemiddelde hypotheek van € 250.000,- scheelt dat dan ongeveer € 1.000,- op jaarbasis. Zet u de hypotheek voor 20 jaar vast, dan kan dit verschil zelfs oplopen tot 0,85%. Dit scheelt per jaar ruim 2000 euro. Verspreid over 20 jaar is dit € 42.500,-. Het gaat dus om flinke bedragen.

Waarom hypotheek aflossen?

Kiezen voor de aflossingsvrije hypotheek bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek is het minst interessant, omdat daarbij ook het recht op hypotheekrenteaftrek vervalt. Nog los van de hogere lasten. Bent u nu in het bezit van een aflossingsvrije hypotheek en gaat u deze verlengen, dan loont het de moeite een rekensom te maken om te weten wat uw toekomstige voordeel is. Bel voor een gratis en vrijblijvende afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur.

In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe wij als makelaarskantoor omgaan met uw gegevens.

Welke gegevens worden door ons vastgelegd?

U verkoopt of verhuurt uw object
Wanneer u ons als makelaar inschakelt bij de verkoop of verhuur van uw object, dan legt ons makelaarskantoor de volgende gegevens vast:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– de reden van verkoop of verhuur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– de datum van aanmelding van het object en de periode dat het object te koop of te huur staat of heeft gestaan
– de omschrijving en kenmerken van het object zoals de vraagprijs of huurprijs, het bouwjaar, de oppervlaktes en indeling, kadastrale gegevens en de WOZ-waarde
– beeldmateriaal zoals foto’s en video’s van het object.
– de reden van een eventuele intrekking van de bemiddelingsopdracht
– wanneer het object is verkocht of verhuurd: de transactiegegevens zoals de verkoop- of verhuurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons als makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– het zoekprofiel waarin uw wensen omtrent een object zijn opgenomen
– gegevens over uw huidige object zoals de koop- of huurprijs de reden van koop of huur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd: de transactiegegevens zoals de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van ons makelaarskantoor.
Wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd en de verkoper of verhuurder heeft zich laten bijstaan door ons makelaarskantoor, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– gegevens over het object die u heeft gekocht of gehuurd zoals het adres, kenmerken van het object , de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– de reden van koop of huur
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– gegevens over uw oude object zoals de koop- of huurprijs
– overige informatie die u aan ons verstrekt

Waar gebruikt ons makelaarskantoor deze gegevens voor?

U verkoopt of verhuurt uw object of u bent op zoek naar een ander object
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om de bemiddelingsopdracht die u ons heeft verleend uit te voeren. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om uw object bij het publiek onder de aandacht te brengen, bijvoorbeeld op Funda, op de website van ons makelaarskantoor of in verkoopbrochures
– om taxaties en andere waardebepalingen uit voeren (uw object wordt alleen als referentiepand gebruikt)
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat ons makelaarskantoor de dienstverlening kan verbeteren
– voor het toezenden van informatie over producten en diensten van ons makelaarskantoor; als u zich hiervoor wilt afmelden dan kunt u hiervoor contact opnemen met ons.

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om informatie toe te sturen omtrent andere objecten
– om het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van de dienstverlening van ons makelaarskantoor.
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om contact met u te onderhouden, bijvoorbeeld om u de koopovereenkomst toe te sturen. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– voor adviesdoeleinden, wanneer u daarom heeft verzocht
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

Nieuwsbrief

Wanneer u uw e-mailadres aan ons verstrekt, nemen wij deze op in de verzendlijst van onze nieuwsbrief. U kunt zich hiervoor te allen tijde uitschrijven door op de uitschrijflink onderaan de nieuwsbrief te klikken.

Beveiliging en bewaartermijn

Ons makelaarskantoor zal ervoor zorgen dat uw gegevens adequaat worden beveiligd zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging en onrechtmatige vernietiging. Uw gegevens worden bewaard zo lang als noodzakelijk voor de hierboven aangegeven doeleinden of voor zover dit noodzakelijk is voor de naleving van wettelijke verplichtingen en voor het oplossen van eventuele geschillen.

Inzage, correctie en verwijdering

Verzoeken tot inzage, correctie of verwijdering van gegevens te richten aan ons makelaarskantoor onder vermelding van uw naam en adres. Ons makelaarskantoor zal in beginsel binnen vier weken op een verzoek tot inzage of correctie verzoek reageren. In geval van een verzoek tot verwijdering zal ons makelaarskantoor de betreffende persoonsgegevens zo spoedig mogelijk verwijderen, tenzij en voor zover de wet verplicht om de betreffende persoonsgegevens te bewaren of er (andere) dringende redenen zijn die zich tegen verwijdering verzetten.

Vragen?

Uw makelaar neemt uw privacy erg serieus. Heeft u vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor.