Wat is Duokoop?

Met Duokoop koopt u de woning en pacht u de grond. Voor de pacht betaalt u een maandelijkse vergoeding. Dit bedrag wordt gecorrigeerd met inflatie, net als bij huur. Het verschil is dat de canon wel fiscaal aftrekbaar is. Sinds 1 januari 2013 moet de hypotheek in 30 jaar volledig worden afgelost. Hierdoor bouwt u een vermogen op van circa 67% van de waarde van de woning. Bij verkoop profiteert u voor 67% mee van de waardeontwikkeling. Duokoop kan een koopwoning binnen uw bereik brengen. Duokoop is geschikt om de overwaarde van een woning op verantwoorde wijze verzilverd te krijgen.

Wat zijn de voorwaarden voor Duokoop?

Bij Duokoop wordt dat de koopsom lager. Hierdoor wordt het in veel gevallen mogelijk om de woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te financieren. Uw rentevoordeel loopt daarmee op. Omdat u geen eigenaar van de grond bent, kunt u daar ook niet over aflossen. Zo hebt u aanzienlijk lagere maandlasten bij Duokoop.

Bij Duokoop is erfpachtrecht voor onbepaalde tijd.
Er is een maandelijkse vergoeding voor het gebruik van de grond verschuldigd. Dit heet canon. Het canonbedrag wordt jaarlijks aangepast aan de ontwikkeling van het algemene prijsniveau op basis van de Nederlandse Consumenten Prijs Index-cijfer (CPI).
De grond kan te allen tijde door u als erfpachter worden gekocht tegen de getaxeerde marktwaarde.
De grondwaarde en het canonbedrag worden na een periode van 30 jaar herzien.

Hoe ziet de financiering eruit bij Duokoop?

Met Duokoop wordt de woning gesplitst in grond en stenen. De koper verkrijgt bij Duokoop het erfpachtrecht (en opstalrecht als het een grondgebonden woning betreft) van het perceel waarop de opstallen zijn gesticht. Dit is met inbegrip van eigendom van die opstallen. De Nationale Grondbank N.V. koopt de ondergrond, waarop het erfpachtrecht ten behoeve van de koper is gevestigd. Elke partij betaalt zijn deel van de koopprijs. Hierdoor hoeft u alleen de opstal te financieren. De grond koopt u niet, dus deze hoeft u ook te financieren. U betaalt hiervoor in maandelijkse termijnen een canonbedrag. De periodieke betalingen voor erfpacht zijn aftrekbaar.

Welke condities gelden er?

Sinds 1 januari 2013 zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek veranderd. Om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek moet de hypothecaire lening minimaal annuïtair worden afgelost. Voor hypotheken die zijn afgesloten vóór 1 januari 2013 gelden de nieuwe regels niet, tenzij de hypotheek wordt verhoogd. In dat geval geldt dat het extra leningdeel ook annuïtair moet worden afgelost. Hebt u vragen? Bel de onafhankelijke hypotheekadviseur van Midden Nederland Hypotheken voor een gratis en vrijblijvend oriënterend gesprek.

In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe wij als makelaarskantoor omgaan met uw gegevens.

Welke gegevens worden door ons vastgelegd?

U verkoopt of verhuurt uw object
Wanneer u ons als makelaar inschakelt bij de verkoop of verhuur van uw object, dan legt ons makelaarskantoor de volgende gegevens vast:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– de reden van verkoop of verhuur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– de datum van aanmelding van het object en de periode dat het object te koop of te huur staat of heeft gestaan
– de omschrijving en kenmerken van het object zoals de vraagprijs of huurprijs, het bouwjaar, de oppervlaktes en indeling, kadastrale gegevens en de WOZ-waarde
– beeldmateriaal zoals foto’s en video’s van het object.
– de reden van een eventuele intrekking van de bemiddelingsopdracht
– wanneer het object is verkocht of verhuurd: de transactiegegevens zoals de verkoop- of verhuurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons als makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– het zoekprofiel waarin uw wensen omtrent een object zijn opgenomen
– gegevens over uw huidige object zoals de koop- of huurprijs de reden van koop of huur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd: de transactiegegevens zoals de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van ons makelaarskantoor.
Wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd en de verkoper of verhuurder heeft zich laten bijstaan door ons makelaarskantoor, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– gegevens over het object die u heeft gekocht of gehuurd zoals het adres, kenmerken van het object , de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– de reden van koop of huur
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– gegevens over uw oude object zoals de koop- of huurprijs
– overige informatie die u aan ons verstrekt

Waar gebruikt ons makelaarskantoor deze gegevens voor?

U verkoopt of verhuurt uw object of u bent op zoek naar een ander object
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om de bemiddelingsopdracht die u ons heeft verleend uit te voeren. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om uw object bij het publiek onder de aandacht te brengen, bijvoorbeeld op Funda, op de website van ons makelaarskantoor of in verkoopbrochures
– om taxaties en andere waardebepalingen uit voeren (uw object wordt alleen als referentiepand gebruikt)
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat ons makelaarskantoor de dienstverlening kan verbeteren
– voor het toezenden van informatie over producten en diensten van ons makelaarskantoor; als u zich hiervoor wilt afmelden dan kunt u hiervoor contact opnemen met ons.

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om informatie toe te sturen omtrent andere objecten
– om het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van de dienstverlening van ons makelaarskantoor.
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om contact met u te onderhouden, bijvoorbeeld om u de koopovereenkomst toe te sturen. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– voor adviesdoeleinden, wanneer u daarom heeft verzocht
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

Nieuwsbrief

Wanneer u uw e-mailadres aan ons verstrekt, nemen wij deze op in de verzendlijst van onze nieuwsbrief. U kunt zich hiervoor te allen tijde uitschrijven door op de uitschrijflink onderaan de nieuwsbrief te klikken.

Beveiliging en bewaartermijn

Ons makelaarskantoor zal ervoor zorgen dat uw gegevens adequaat worden beveiligd zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging en onrechtmatige vernietiging. Uw gegevens worden bewaard zo lang als noodzakelijk voor de hierboven aangegeven doeleinden of voor zover dit noodzakelijk is voor de naleving van wettelijke verplichtingen en voor het oplossen van eventuele geschillen.

Inzage, correctie en verwijdering

Verzoeken tot inzage, correctie of verwijdering van gegevens te richten aan ons makelaarskantoor onder vermelding van uw naam en adres. Ons makelaarskantoor zal in beginsel binnen vier weken op een verzoek tot inzage of correctie verzoek reageren. In geval van een verzoek tot verwijdering zal ons makelaarskantoor de betreffende persoonsgegevens zo spoedig mogelijk verwijderen, tenzij en voor zover de wet verplicht om de betreffende persoonsgegevens te bewaren of er (andere) dringende redenen zijn die zich tegen verwijdering verzetten.

Vragen?

Uw makelaar neemt uw privacy erg serieus. Heeft u vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor.