Aflosvrij lenen beperkt tot € 150.000: wat betekent dit bij verhuizen?

Staat er bij u een verhuizing op de planning? Ontdek hoe de nieuwe regels voor aflosvrij lenen uw maandlasten kunnen beïnvloeden!

Wat verandert er precies?

Tot 11 mei kunt u bij verschillende geldverstrekkers nog tot 50% van uw woningwaarde aflosvrij lenen. Vanaf die datum wordt dit bij Rabobank en Obvion maximaal 30% van de woningwaarde, met een plafond van € 150.000. De verwachting is dat meer geldverstrekkers dit voorbeeld gaan volgen. De nieuwe regels gelden bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek, een verhoging, herfinanciering of andere wijziging van uw lening.

Wat betekent dit voor uw huidige hypotheek?

Goed nieuws: als u niets wijzigt aan uw huidige aflosvrije hypotheek, blijven de bestaande afspraken doorlopen. Ook als u nu boven de nieuwe grens van 30% of € 150.000 zit. Pas wanneer u een wijziging doorvoert – bijvoorbeeld bij verhuizen, oversluiten of verhogen van uw lening – kunnen de strengere regels gaan gelden.

Let op bij verhuizen

Stel u heeft nu een aflosvrije hypotheek van € 200.000 en u wilt verhuizen. Dan moet u het deel boven € 150.000 omzetten naar een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde bedrag, bij een lineaire hypotheek daalt uw maandlast geleidelijk. Die € 50.000 moet worden omgezet naar een aflossende hypotheek, waardoor uw maandlasten stijgen. Bij een looptijd van 20 jaar en een rente van 4% betekent dit ongeveer € 300 extra per maand.

Waarom deze verandering?

De toezichthouders zien risico’s bij aflosvrije hypotheken. Ongeveer 45% van de Nederlandse hypotheken heeft nog een aflossingsvrij deel. Het risico is dat u aan het einde van de looptijd nog een aanzienlijke schuld heeft, terwijl uw inkomen dan vaak lager is. Ook kan de hypotheekrenteaftrek in de loop van de tijd afnemen door veranderende regels.

Praktische tips voor u

Overweegt u binnenkort te verhuizen? Zorg dan dat uw aanvraag minstens 6-8 weken vóór 11 mei bij uw geldverstrekker aankomt als u nog van de oude regels wilt profiteren. Plant u geen wijzigingen? Dan hoeft u voorlopig niets te doen.

Toch is het verstandig om na te denken over de toekomst. Wat gebeurt er aan het einde van uw hypotheeklooptijd als uw schuld nog niet is afgelost? Heeft u voldoende buffer opgebouwd? Deze vragen zijn nu relevanter dan ooit.

Hulp nodig?

Deze veranderingen kunnen complex zijn en de gevolgen verschillen per situatie. Wij helpen u graag om uw opties te bekijken en de beste keuze voor uw situatie te maken.