Eerste huis kopen? Let op deze bijkomende kosten

U staat op het punt uw droomhuis te kopen, maar weet u hoeveel eigen geld u nodig heeft? Voorkom een financiële verrassing met onze handige checklist.

Wat zijn de totale kosten eigenlijk?

Wanneer u een huis koopt, betaalt u niet alleen de koopprijs. Er zijn ook diverse bijkomende kosten, kosten koper genoemd. Deze liggen gemiddeld tussen de 4% en 6% van de koopsom. Voor een huis van € 400.000,- betekent dit € 16.000,- tot € 24.000,- extra. Dit bedrag moet u zelf inbrengen – een geldverstrekker financiert deze kosten niet.

Overdrachtsbelasting: de grootste post

De overdrachtsbelasting vormt veelal de grootste kostenpost. Deze belasting betaalt u via de notaris aan de Belastingdienst bij het kopen van een huis. In 2026 bedraagt dit 2% van de koopprijs voor woningen die als hoofdverblijf dienen. Bij een koopprijs van € 300.000,- betaalt u in dat geval € 6.000,- aan overdrachtsbelasting.

Bent u jonger dan 35 jaar en koopt u voor de eerste keer? Dan kunt u mogelijk vrijstelling krijgen van de overdrachtsbelasting, mits de koopprijs of waarde niet meer dan € 555.000,- bedraagt.

Notariskosten en NHG-waarborg

De notaris verzorgt de juridische zaken rond de aankoop. Voor de leveringsakte en hypotheekakte rekent u op notariskosten tussen € 1.200,- en € 2.500,-. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Veel kopers kiezen ook voor een NHG-waarborg (Nationale Hypotheek Garantie). Dit kost eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. Het biedt bescherming als u de hypotheek niet meer kunt betalen. Ook deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Overige kosten

Een bouwkundige inspectie kost ongeveer € 500,- tot € 750,- en is optioneel, maar sterk aanbevolen. Een taxatie voor de geldverstrekker kost rond de € 850,-. De makelaarsprovisie, doorgaans 1% tot 2% van de koopprijs, wordt meestal door de verkoper betaald.

Hypotheekadvies en bemiddelingskosten

Sluit u een hypotheek af, dan betaalt u ook kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling. Het bedrag is afhankelijk van uw situatie. Op onze downloadpagina vindt u ons dienstverleningdocument met deze kosten. Deze advies- en bemiddelingskosten horen bij de kosten koper en zijn, voor zover ze direct met de hypotheek te maken hebben, meestal fiscaal aftrekbaar. Dat betekent dat u via de belasting een deel van deze kosten terug kunt krijgen.

Hoe zorgt u voor voldoende buffer?

Zorg ervoor dat u niet alleen geld voor de aankoop heeft, maar ook een buffer voor bijkomende kosten. Veel starters brengen gemiddeld € 42.000,- aan eigen middelen in. Dit kan afkomstig zijn uit spaargeld, schenkingen van familie, of aanvullende financiering. Maak een realistische begroting voordat u gaat kijken. Bereken niet alleen wat u kunt lenen, maar ook wat u zelf moet inbrengen. Zo voorkomt u dat u halverwege vast komt te zitten.

Wij helpen u graag verder

Heeft u vragen over de totale kosten van uw huizenaankoop? Of wilt u weten hoeveel u kunt lenen en wat u zelf moet bijdragen? Neem contact met ons op. Ons team staat klaar om met u mee te denken en een realistisch beeld te geven van uw financiële situatie.

In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe wij als makelaarskantoor omgaan met uw gegevens.

Welke gegevens worden door ons vastgelegd?

U verkoopt of verhuurt uw object
Wanneer u ons als makelaar inschakelt bij de verkoop of verhuur van uw object, dan legt ons makelaarskantoor de volgende gegevens vast:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– de reden van verkoop of verhuur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– de datum van aanmelding van het object en de periode dat het object te koop of te huur staat of heeft gestaan
– de omschrijving en kenmerken van het object zoals de vraagprijs of huurprijs, het bouwjaar, de oppervlaktes en indeling, kadastrale gegevens en de WOZ-waarde
– beeldmateriaal zoals foto’s en video’s van het object.
– de reden van een eventuele intrekking van de bemiddelingsopdracht
– wanneer het object is verkocht of verhuurd: de transactiegegevens zoals de verkoop- of verhuurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons als makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– het zoekprofiel waarin uw wensen omtrent een object zijn opgenomen
– gegevens over uw huidige object zoals de koop- of huurprijs de reden van koop of huur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd: de transactiegegevens zoals de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van ons makelaarskantoor.
Wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd en de verkoper of verhuurder heeft zich laten bijstaan door ons makelaarskantoor, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– gegevens over het object die u heeft gekocht of gehuurd zoals het adres, kenmerken van het object , de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– de reden van koop of huur
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– gegevens over uw oude object zoals de koop- of huurprijs
– overige informatie die u aan ons verstrekt

Waar gebruikt ons makelaarskantoor deze gegevens voor?

U verkoopt of verhuurt uw object of u bent op zoek naar een ander object
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om de bemiddelingsopdracht die u ons heeft verleend uit te voeren. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om uw object bij het publiek onder de aandacht te brengen, bijvoorbeeld op Funda, op de website van ons makelaarskantoor of in verkoopbrochures
– om taxaties en andere waardebepalingen uit voeren (uw object wordt alleen als referentiepand gebruikt)
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat ons makelaarskantoor de dienstverlening kan verbeteren
– voor het toezenden van informatie over producten en diensten van ons makelaarskantoor; als u zich hiervoor wilt afmelden dan kunt u hiervoor contact opnemen met ons.

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om informatie toe te sturen omtrent andere objecten
– om het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van de dienstverlening van ons makelaarskantoor.
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om contact met u te onderhouden, bijvoorbeeld om u de koopovereenkomst toe te sturen. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– voor adviesdoeleinden, wanneer u daarom heeft verzocht
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

Nieuwsbrief

Wanneer u uw e-mailadres aan ons verstrekt, nemen wij deze op in de verzendlijst van onze nieuwsbrief. U kunt zich hiervoor te allen tijde uitschrijven door op de uitschrijflink onderaan de nieuwsbrief te klikken.

Beveiliging en bewaartermijn

Ons makelaarskantoor zal ervoor zorgen dat uw gegevens adequaat worden beveiligd zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging en onrechtmatige vernietiging. Uw gegevens worden bewaard zo lang als noodzakelijk voor de hierboven aangegeven doeleinden of voor zover dit noodzakelijk is voor de naleving van wettelijke verplichtingen en voor het oplossen van eventuele geschillen.

Inzage, correctie en verwijdering

Verzoeken tot inzage, correctie of verwijdering van gegevens te richten aan ons makelaarskantoor onder vermelding van uw naam en adres. Ons makelaarskantoor zal in beginsel binnen vier weken op een verzoek tot inzage of correctie verzoek reageren. In geval van een verzoek tot verwijdering zal ons makelaarskantoor de betreffende persoonsgegevens zo spoedig mogelijk verwijderen, tenzij en voor zover de wet verplicht om de betreffende persoonsgegevens te bewaren of er (andere) dringende redenen zijn die zich tegen verwijdering verzetten.

Vragen?

Uw makelaar neemt uw privacy erg serieus. Heeft u vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor.