Hoeveel invloed heeft een lening op de maximale hypotheek?

Door een lening op uw naam kunt u minder hypotheek krijgen voor het kopen van een woning. De invloed van een schuld op de maximale hypotheek kan groot zijn. Wat is ongeveer de financiële impact van een lening op een aan te vragen hypotheek?

Door een schuld op uw naam hebt u maandelijks minder te besteden voor het betalen van rente en aflossingen. Dit geldt zelfs als u bijvoorbeeld een persoonlijke lening hebt met een resterende looptijd van maar een paar maanden. Banken gaan u toetsen bij het BKR voordat u een hypotheek krijgt. Alle geregistreerde schulden neemt de bank mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Studieschulden bij de DUO staan niet geregistreerd bij het BKR, maar worden wel meegerekend als schulden.

Wanneer is er sprake van schulden volgens hypotheekbanken?

Een persoonlijke lening en een doorlopend krediet zijn de meest gebruikelijke leenvormen, maar het begrip is ruimer dan dat. Het rood kunnen staan op een betaalrekening is ook een schuld, zelfs als u nog nooit rood hebt gestaan. Als u op de betaalrekening €2.000 rood kunt staan, is dit bedrag ook de geregistreerde lening. Hetzelfde geldt ook voor een creditcard.

Een andere verborgen lening is koop op afbetaling voor een telefoon die u bij het afsluiten van een telefoonabonnement hebt ontvangen. Als de waarde van de telefoon bij het afsluiten van het contract hoger was dan €250, staat deze schuld ook geregistreerd bij het BKR. Ook het leasen van een auto via private lease zorgt voor een BKR registratie.

Hoeveel invloed heeft een lening op de maximale hypotheek?

Het hebben van een schuld van €10.000 kan zorgen voor een €50.000 lagere maximale hypotheek. Het rood kunnen staan op uw betaalrekening kan tot gevolg hebben dat u een woning niet kunt kopen, doordat u een paar duizend euro te weinig kunt lenen. Hebt u een private lease contract voor een auto afgesloten? Dit wordt gezien als een schuld ter hoogte van het maandbedrag, vermenigvuldigd met de looptijd van het contract. Als uw leasecontract 5 jaar loopt en u maandelijks €350 betaalt, wordt dit gezien als een schuld van: 60 maanden x €350 = €21.000.

Wat kunt u doen tegen geregistreerde schulden bij het BKR?

Wilt u een woning kopen? Dan is het zinvol om de schulden die op uw naam staan geregistreerd bij het BKR op te vragen. Dit kunt u gratis doen via het BKR. Hierdoor voorkomt u verrassingen tijdens de hypotheekaanvraag en kunt u, waar mogelijk, schulden aflossen voordat u een hypotheek aanvraagt. U hebt bijvoorbeeld nog een oud doorlopend krediet op uw naam waar geen openstaande schuld meer in staat. Door dit krediet op te zeggen bij de geldverstrekker, voorkomt u dat het kopen van een woning niet lukt door een registratie van een schuld.

Ook met een BKR registratie kunt u nog steeds een hypotheek afsluiten. Het krijgen van een hypotheek wordt lastiger wanneer u betalingsproblemen hebt of hebt gehad op de schulden. Door een achterstandsregistratie bij het BKR kan het krijgen van een hypotheek onmogelijk worden.