Samen een woning kopen zonder samenlevingscontract: do or don't?

Samen met uw partner een woning kopen, maar bent u niet getrouwd en hebt u geen geregistreerd partnerschap? Dan is het belangrijk om goed stil te staan bij de afspraken die u samen maakt. Zonder samenlevingscontract of testament is er namelijk juridisch weinig geregeld. Het voelt misschien als een detail, maar bij grote gebeurtenissen, zoals overlijden of uit elkaar gaan, kan dat grote gevolgen hebben.

Aandeel

Wanneer u geen samenlevingscontract of testament hebt, erft u namelijk niet automatisch van elkaar. Als één van u beiden overlijdt, gaat het aandeel van die persoon naar diens familie. Die kan vervolgens beslissen dat het huis verkocht moet worden of dat de ander het moet uitkopen. Dat doet niets af aan uw onderlinge band, maar het kan wel praktisch én emotioneel heel lastig uitpakken.

Bijspringen

Ook bij een relatiebreuk kunnen er problemen ontstaan. Wie heeft welk deel ingebracht? Hoe verdeelt u de woning? En wat als de één wil verkopen maar de ander niet? Zonder afspraken ontstaat er snel onduidelijkheid, en dat kan de situatie onnodig ingewikkeld maken. Tegelijk blijft u beiden wél hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige hypotheek, wat betekent dat de ene partij moet bijspringen als de andere niet meer kan betalen.

Ons advies

Voor samenwoners zonder overeenkomst zijn er geen wettelijke regels. Toch is een samenlevingsovereenkomst niet verplicht. Ons advies is echter wel om veel zaken vast te laten leggen bij de notaris. Denk aan hoe de eigendomsverhouding is verdeeld, hoe u uw eigen geld wilt verrekenen bij een toekomstige verkoop, of hoe u de maandelijkse lasten gaat delen. Het is bovendien verstandig vast te leggen wat er moet gebeuren als één van u beiden wilt verhuizen, of juist in de woning wilt blijven en de ander wilt uitkopen. Ook bij overlijden kunt u de zaken goed regelen, bijvoorbeeld met een testament en een overlijdensrisicoverzekering die ervoor zorgt dat de achterblijvende partner het huis kan blijven betalen.

Het belangrijkste is dat u open met elkaar spreekt over verwachtingen, geldzaken en toekomstscenario’s. Door die afspraken vervolgens zwart op wit te zetten, voorkomt u later veel gedoe. Dat geeft rust, duidelijkheid en zekerheid voor de toekomst.