Overbieden: hoever kunt u gaan? - Midden Nederland Makelaars

Tip van de makelaar: ‘Denk goed na over de langere termijn’

In de huidige woningmarkt, waar vraag en aanbod vaak niet in balans zijn, lijkt overbieden soms de enige manier om een woning te bemachtigen. Waar moet u op letten?

Meer bieden dan de vraagprijs

Meer, soms veel meer, bieden voor een woning dan de vraagprijs. Het lijkt anno 2024 meer regel dan uitzondering. De woningmarkt is oververhit en dat merken woningzoekenden. “Waar in het verleden vaak net onder de vraagprijs werd geboden is overbieden tegenwoordig een niet te stoppen trend geworden”, legt Andries Mulderij van Midden Nederland Makelaars uit. “Dat heeft alles te maken met het woningtekort. Schaarste drijft de prijzen op. Er zit natuurlijk wel een maximum aan. De vraag ‘hoe ver kan u gaan met overbieden?’ heeft alleen geen eenvoudig antwoord en hangt af van verschillende factoren. Natuurlijk is uw budget de eerste en belangrijkste overweging. U kunt niet blijven overbieden als dat uw financiële grenzen overschrijdt. Zorg ervoor dat u een duidelijk beeld hebt van uw maximale hypotheek en dat u niet meer biedt dan wat u zich kunt veroorloven. Het is verstandig om vooraf met uw hypotheekadviseur te overleggen om te weten wat uw maximale leencapaciteit is.”

Hypotheekadvies Midden Nederland Hypotheken

Daar weet Ronald van der Mark, van Midden Nederland Hypotheken, alles van. “U kunt niet meer lenen dan 100% van de marktwaarde van het huis. Die bepaalt een taxateur en deze is leidend voor het verkrijgen van een hypotheek. Voor een taxateur zijn biedingen natuurlijk een goed referentiepunt voor de marktwaarde, maar logischerwijs is een woning van 4 ton nooit 6 ton waard. Maar 425.000 zou wel goed kunnen. Of u dat kunt lenen is echter de vraag. Hypotheekverstrekkers kijken ook goed naar wat u op basis van uw inkomsten kunt betalen.”

Verkoopprijs

Als er veel geïnteresseerden zijn, kan de uiteindelijke verkoopprijs snel oplopen, weet Andries als makelaar uit ervaring. “Hou hier rekening mee in uw aankoopstrategie. Bedenk niet hoeveel er bovenop de vraagprijs moet, maar wat is mij deze woning waard? Als u boven de werkelijke waarde van een woning biedt, loopt u het risico dat uw huis minder waard wordt zodra de huizenmarkt afkoelt. Dit kan problematisch zijn als u na verloop van tijd wilt verkopen. Denk dus goed na over de langere termijn en laat u niet alleen leiden door het enthousiasme van het moment.”

Handig: aankoophulp van MNM

De aankoopmakelaars van MNM helpen u niet alleen bij het bepalen van een passend bod, maar ook bij het inschatten van de waarde van de woning en het begeleiden van het biedingsproces. De makelaars en hypotheekadviseurs adviseren u over de risico’s van overbieden en helpen om een weloverwogen beslissing te nemen.Gepubliceerd op 28 november 2024

In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe wij als makelaarskantoor omgaan met uw gegevens.

Welke gegevens worden door ons vastgelegd?

U verkoopt of verhuurt uw object
Wanneer u ons als makelaar inschakelt bij de verkoop of verhuur van uw object, dan legt ons makelaarskantoor de volgende gegevens vast:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– de reden van verkoop of verhuur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– de datum van aanmelding van het object en de periode dat het object te koop of te huur staat of heeft gestaan
– de omschrijving en kenmerken van het object zoals de vraagprijs of huurprijs, het bouwjaar, de oppervlaktes en indeling, kadastrale gegevens en de WOZ-waarde
– beeldmateriaal zoals foto’s en video’s van het object.
– de reden van een eventuele intrekking van de bemiddelingsopdracht
– wanneer het object is verkocht of verhuurd: de transactiegegevens zoals de verkoop- of verhuurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons als makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– het zoekprofiel waarin uw wensen omtrent een object zijn opgenomen
– gegevens over uw huidige object zoals de koop- of huurprijs de reden van koop of huur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd: de transactiegegevens zoals de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van ons makelaarskantoor.
Wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd en de verkoper of verhuurder heeft zich laten bijstaan door ons makelaarskantoor, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– gegevens over het object die u heeft gekocht of gehuurd zoals het adres, kenmerken van het object , de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– de reden van koop of huur
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– gegevens over uw oude object zoals de koop- of huurprijs
– overige informatie die u aan ons verstrekt

Waar gebruikt ons makelaarskantoor deze gegevens voor?

U verkoopt of verhuurt uw object of u bent op zoek naar een ander object
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om de bemiddelingsopdracht die u ons heeft verleend uit te voeren. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om uw object bij het publiek onder de aandacht te brengen, bijvoorbeeld op Funda, op de website van ons makelaarskantoor of in verkoopbrochures
– om taxaties en andere waardebepalingen uit voeren (uw object wordt alleen als referentiepand gebruikt)
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat ons makelaarskantoor de dienstverlening kan verbeteren
– voor het toezenden van informatie over producten en diensten van ons makelaarskantoor; als u zich hiervoor wilt afmelden dan kunt u hiervoor contact opnemen met ons.

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om informatie toe te sturen omtrent andere objecten
– om het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van de dienstverlening van ons makelaarskantoor.
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om contact met u te onderhouden, bijvoorbeeld om u de koopovereenkomst toe te sturen. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– voor adviesdoeleinden, wanneer u daarom heeft verzocht
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

Nieuwsbrief

Wanneer u uw e-mailadres aan ons verstrekt, nemen wij deze op in de verzendlijst van onze nieuwsbrief. U kunt zich hiervoor te allen tijde uitschrijven door op de uitschrijflink onderaan de nieuwsbrief te klikken.

Beveiliging en bewaartermijn

Ons makelaarskantoor zal ervoor zorgen dat uw gegevens adequaat worden beveiligd zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging en onrechtmatige vernietiging. Uw gegevens worden bewaard zo lang als noodzakelijk voor de hierboven aangegeven doeleinden of voor zover dit noodzakelijk is voor de naleving van wettelijke verplichtingen en voor het oplossen van eventuele geschillen.

Inzage, correctie en verwijdering

Verzoeken tot inzage, correctie of verwijdering van gegevens te richten aan ons makelaarskantoor onder vermelding van uw naam en adres. Ons makelaarskantoor zal in beginsel binnen vier weken op een verzoek tot inzage of correctie verzoek reageren. In geval van een verzoek tot verwijdering zal ons makelaarskantoor de betreffende persoonsgegevens zo spoedig mogelijk verwijderen, tenzij en voor zover de wet verplicht om de betreffende persoonsgegevens te bewaren of er (andere) dringende redenen zijn die zich tegen verwijdering verzetten.

Vragen?

Uw makelaar neemt uw privacy erg serieus. Heeft u vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor.