Uit elkaar: wat gebeurt er met de woning?
Wie is eigenaar van het huis?
Er wordt een aantal juridische stappen doorlopen wanneer partners met een koopwoning gaan scheiden.
Eerst wordt vastgesteld wie de eigenaar van de woning is. In het algemeen is dat de koper van de woning. Door een huwelijk kan dit anders zijn. (Waar in dit artikel wordt gesproken over een huwelijk c.q. echtgenoot, kan ook een geregistreerd partnerschap c.q. geregistreerd partner worden gelezen.) In geval van een huwelijk zonder huwelijkse voorwaarden gesloten vóór 1 januari 2018, geldt de algemene gemeenschap van goederen. De woning is dan gemeenschappelijk eigendom van de partners. Bij een huwelijk zonder huwelijkse voorwaarden gesloten ná 1 januari 2018, geldt de beperkte gemeenschap van goederen. Is de woning vóór het huwelijk door één van de partijen gekocht, dan blijft diegene eigenaar van de woning. Is de woning tijdens het huwelijk of gezamenlijk vóór het huwelijk gekocht, dan zijn beide partners eigenaar. Zijn er echter huwelijkse voorwaarden opgemaakt, dan zijn de hierin opgenomen afspraken leidend.
De woning verdelen
Nadat is vastgesteld wie de eigenaar van de woning is, dienen er afspraken over de verdeling van de woning te worden gemaakt. Is één van de beide partners eigenaar, dan mag diegene bepalen wat er met de woning gebeurt.
Is er sprake van gezamenlijk eigendom, dan kan worden bekeken of één van de partners de woning over kan nemen. Is dit het geval, dan heeft de vertrekkende partner recht op de helft van de overwaarde van de woning.
Verkoop
Als geen van de partners de woning overneemt, wordt de woning verkocht. De verkoopopbrengst na aflossing van een eventuele hypotheek, wordt tussen partners verdeeld. Lukt het de partners niet om tot afspraken over de verdeling van de woning te komen, dan kunnen zij dit voorleggen aan de rechter.
Dit moet u weten bij een huurwoning
Voor huurders gelden andere regels. Een echtgenoot van een huurder is volgens de wet automatisch medehuurder van de huurwoning, zolang de betreffende echtgenoot zijn of haar hoofdverblijf in de huurwoning heeft. Het is daarbij niet relevant of de huurovereenkomst voor of na het huwelijk is gesloten. De medehuurder heeft in geval van een huwelijk dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder.
Dit zorgt ervoor dat beide partners in beginsel evenveel recht hebben om in de huurwoning te blijven wonen na een scheiding. Bij het uiteengaan kunnen de partners afspreken wie er in de huurwoning blijft wonen.
Onderlinge onenigheid
Komen zij hier niet uit, dan kunnen zij ieder de rechter verzoeken om te bepalen wie van hen huurder van de huurwoning mag blijven. De beantwoording van deze vraag vindt plaats aan de hand van een afweging van de belangen van beide partners bij toekenning van het huurrecht. Belangen die kunnen meespelen zijn bijvoorbeeld het voortzetten van de zorg voor de kinderen vanuit de echtelijke woning, de (on-)mogelijkheid om over alternatieve woonruimte te beschikken of de binding met de woning.
Heldere afspraken
Bij de verdeling van een koop- of huurwoning komt veel kijken, maar het is goed mogelijk om hier samen heldere afspraken over te maken. Dit zorgt voor een stabiele basis om elk afzonderlijk een nieuwe start te kunnen maken. Wanneer het niet lukt om tot goede afspraken te komen, dan kan het helpen (gezamenlijk) advies in te winnen bij een advocaat. Hebt u vragen? Wolleswinkel Hofman Advocaten helpen u graag verder.