Wat zijn stelposten en waarom wilt u ze voorkomen?

Zodra u gaat verbouwen is alleen het zoeken naar een aannemer al een klus op zich. U hebt zelf geen verstand van verbouwen dus al die posten op de offerte gelooft u wel. U kijkt vooral naar de totaalprijs. Toch is het verstandig één post op de offerte heel scherp in de gaten te houden: de stelpost. Deze post kan er zomaar voor zorgen dat de verbouwing veel duurder uitvalt.

Voorlopige schatting

Of u nu gaat verbouwen, een nieuwe keuken aanschaft of uw badkamer gaat vervangen. Op de offertes die u voor deze klussen ontvangt wordt vaak met stelposten gewerkt. Een stelpost is een bedrag waarvan de aannemer nog niet helemaal zeker is. Een voorlopige schatting. Pas bij het uitvoeren van de werkzaamheden wordt duidelijk wat de exacte kosten van het betreffende werk bedragen.

Onzekerheid

Een stelpost valt in de praktijk niet snel lager uit dan op de offerte is begroot. Dat maakt deze post direct een grote onzekerheid bij het aangaan van de klus. Het kan zomaar zijn dat stelposten fors hoger kunnen uitvallen. Daarmee loopt u een behoorlijk financieel risico. Het advies is daarom om stelposten zoveel mogelijk te vermijden in een offerte.

Specificeren

Een aannemer kan werken met stelposten op het moment dat hij u een voorstel doet, maar bepaalde zaken nog niet helemaal helder heeft. Hoe voorkomt u dan toch dat er met stelposten gewerkt wordt? Stel dat u wilt uitbouwen en in de offerte staat een stelpost bij het plaatsen van nieuwe kozijnen. Zorg dat u, voordat u de offerte tekent, weet van welk materiaal de kozijnen moeten zijn en laat de aannemer daar zijn werkzaamheden op afstemmen. Wilt u een nieuwe keuken en komt er veel installatiewerk bij kijken? Zorg dan dat de installateur zijn werkzaamheden specificeert.

Tijd

Stelposten hoeven overigens niet alleen maar nadelig te zijn. Ze kunnen handig zijn als u bijvoorbeeld bij een nieuwe badkamer nog niet weet welke vloer u wilt hebben. Dan hebt u na het tekenen van de offerte nog tijd om een vloer te kiezen. Wilt u echter meer zekerheid en niet te veel financiële risico’s lopen, dan is het slim stelposten zoveel mogelijk te mijden in de offerte van de aannemer.

Afspraken

Is het echt onmogelijk stelposten te voorkomen, maak dan heel goede afspraken. Spreek bijvoorbeeld af dat stelposten beperkt – met slechts een bepaald percentage – mogen worden overschreden. Probeer de stelpost daarnaast zoveel mogelijk te specificeren. Welke werkzaamheden zitten er wel en welke zitten er niet in de betreffende stelpost. Alleen door het maken van duidelijke afspraken voorkomt u discussie achteraf en een veel te hoog uitgevallen eindafrekening.

Wilt u verbouwen en bent u benieuwd wat er voor u financieel mogelijk is? Neem contact op met één van onze hypotheekadviseurs.

Gepubliceerd op 23 mei 2022

In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe wij als makelaarskantoor omgaan met uw gegevens.

Welke gegevens worden door ons vastgelegd?

U verkoopt of verhuurt uw object
Wanneer u ons als makelaar inschakelt bij de verkoop of verhuur van uw object, dan legt ons makelaarskantoor de volgende gegevens vast:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– de reden van verkoop of verhuur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– de datum van aanmelding van het object en de periode dat het object te koop of te huur staat of heeft gestaan
– de omschrijving en kenmerken van het object zoals de vraagprijs of huurprijs, het bouwjaar, de oppervlaktes en indeling, kadastrale gegevens en de WOZ-waarde
– beeldmateriaal zoals foto’s en video’s van het object.
– de reden van een eventuele intrekking van de bemiddelingsopdracht
– wanneer het object is verkocht of verhuurd: de transactiegegevens zoals de verkoop- of verhuurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons als makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– het zoekprofiel waarin uw wensen omtrent een object zijn opgenomen
– gegevens over uw huidige object zoals de koop- of huurprijs de reden van koop of huur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd: de transactiegegevens zoals de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van ons makelaarskantoor.
Wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd en de verkoper of verhuurder heeft zich laten bijstaan door ons makelaarskantoor, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– gegevens over het object die u heeft gekocht of gehuurd zoals het adres, kenmerken van het object , de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– de reden van koop of huur
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– gegevens over uw oude object zoals de koop- of huurprijs
– overige informatie die u aan ons verstrekt

Waar gebruikt ons makelaarskantoor deze gegevens voor?

U verkoopt of verhuurt uw object of u bent op zoek naar een ander object
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om de bemiddelingsopdracht die u ons heeft verleend uit te voeren. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om uw object bij het publiek onder de aandacht te brengen, bijvoorbeeld op Funda, op de website van ons makelaarskantoor of in verkoopbrochures
– om taxaties en andere waardebepalingen uit voeren (uw object wordt alleen als referentiepand gebruikt)
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat ons makelaarskantoor de dienstverlening kan verbeteren
– voor het toezenden van informatie over producten en diensten van ons makelaarskantoor; als u zich hiervoor wilt afmelden dan kunt u hiervoor contact opnemen met ons.

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om informatie toe te sturen omtrent andere objecten
– om het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van de dienstverlening van ons makelaarskantoor.
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om contact met u te onderhouden, bijvoorbeeld om u de koopovereenkomst toe te sturen. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– voor adviesdoeleinden, wanneer u daarom heeft verzocht
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

Nieuwsbrief

Wanneer u uw e-mailadres aan ons verstrekt, nemen wij deze op in de verzendlijst van onze nieuwsbrief. U kunt zich hiervoor te allen tijde uitschrijven door op de uitschrijflink onderaan de nieuwsbrief te klikken.

Beveiliging en bewaartermijn

Ons makelaarskantoor zal ervoor zorgen dat uw gegevens adequaat worden beveiligd zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging en onrechtmatige vernietiging. Uw gegevens worden bewaard zo lang als noodzakelijk voor de hierboven aangegeven doeleinden of voor zover dit noodzakelijk is voor de naleving van wettelijke verplichtingen en voor het oplossen van eventuele geschillen.

Inzage, correctie en verwijdering

Verzoeken tot inzage, correctie of verwijdering van gegevens te richten aan ons makelaarskantoor onder vermelding van uw naam en adres. Ons makelaarskantoor zal in beginsel binnen vier weken op een verzoek tot inzage of correctie verzoek reageren. In geval van een verzoek tot verwijdering zal ons makelaarskantoor de betreffende persoonsgegevens zo spoedig mogelijk verwijderen, tenzij en voor zover de wet verplicht om de betreffende persoonsgegevens te bewaren of er (andere) dringende redenen zijn die zich tegen verwijdering verzetten.

Vragen?

Uw makelaar neemt uw privacy erg serieus. Heeft u vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor.