Jubilerend MNM viert feest

Dit jaar is het 55 jaar geleden dat Voorthuizenaar Henk van den Broek van start ging met het makelaarskantoor dat jaren later Midden Nederland Makelaars zou gaan heten. De keuze voor het vak was noodgedwongen, maar spijt heeft hij er nooit van gekregen.

Steeds verdergaande digitalisering, schaalvergroting in de landbouw, fluctuaties van de rente. Henk heeft het in de afgelopen jaren van dichtbij meegemaakt. Hij begon zijn makelaarskantoor in 1968 min of meer noodgedwongen, vertelt hij. Want de kolenhandel waarin hij werkte transformeerde in die jaren in noodtempo. “In een jaar tijd raakten we duizend klanten kwijt die massaal overstapten op aardgas. Er was geen werk meer voor me. Maar ik kende iemand hier in het dorp (de man van de nicht van mijn vader om precies te zijn) die naast zijn baan als schoenmaker af en toe wat vastgoed regelde voor mensen. Als hij zoiets kan, dan kan ik het ook, dacht ik. En zo geschiedde.”

Eerste klant

Hij behaalde zijn diploma en ging onder de naam Makelaarskantoor H. van den Broek vanuit zijn woning aan de Hoofdstraat in Voorthuizen aan de slag. Zijn eerste klant? “Dat was aan de Beatrixlaan, voor een erfgename van een onderwijzer van de basisschool. Ik denk niet dat ze het gemerkt heeft, maar ondanks mijn diploma wist ik er natuurlijk nog maar bar weinig van. Maar het lukte prima en ik kreeg haar huis zo verkocht. Daarna kreeg ik er steeds meer klanten bij. Gelukkig had ik goede contacten in de agrarische wereld. Mensen hadden blijkbaar genoeg vertrouwen in mijn kunnen.”

Middenwoning voor 48.000 euro

Dat niets zo veranderlijk is als de woningmarkt, maakte hij van dichtbij mee. De prijs van een gemiddelde woning in zijn beginjaren als makelaar eind jaren zestig? “Ik weet nog dat een huis aan de Steenkamp hier in Voorthuizen toen verkocht werd voor zo’n 48.000 gulden. Tien jaar later was datzelfde huis 225.000 gulden waard. En begin jaren tachtig tijdens de crisisjaren was datzelfde huis weer 150.000 gulden. Dat was echt een grote piek in het dal, zeg maar. U kunt het zich nu bijna niet meer voorstellen, maar in het begin van de jaren ’90 waren rentes van 10% of 11% eerder regel dan uitzondering; het gevolg van economische en politieke onzekerheid, denk  bijvoorbeeld aan de val van de Berlijnse Muur en de economische heropbouw van de voormalige Oostbloklanden.”

Gouden opdracht

Een opmerkelijke opdracht die hij zich kan herinneren? “Dat was in 1972, toen Barneveld pilot-gemeente werd voor de OZB-belasting. De gemeente selecteerde voor het taxeren van álle woningen in de gemeente Barneveld drie externe en drie lokale makelaars, waarvan ik er eentje was. Elke dinsdag was het taxatiedag en dat een jaar lang. Echt een prachtige opdracht.”

Een opvolger diende zich niet aan (“mijn kinderen hadden andere plannen”) en in 1992 deed Van den Broek de onderneming, die hij inmiddels sinds 1985 met Henk de Boer runde, over aan Univé Verzekeringen, waar Jaap Ridderhof werkzaam was, die het vak naar eigen zeggen van Henk leerde. Vanaf 1 januari 1996, toen Gerben Hartkamp de directie kwam versterken, is de naam veranderd in Midden Nederland Makelaars. “Henk heeft nog zeven jaar gewerkt bij Midden Nederland Makelaars”, vertelt Jaap. “Van hem heb ik heel veel geleerd. Maar we hebben ook heel veel lol gemaakt. Ik weet nog dat hij met een vrouwelijke klant uit Amsterdam een stuk of vijf boerderijen ging bezichtigen. Bleek die vrouw helemaal geen interesse te hebben in een woning, maar gewoon een leuk dagje op de Veluwe te willen hebben.”

Taxatie op een A4’tje

De tijden zijn behoorlijk veranderd, vinden ze beiden. De grootste verandering? De digitalisering, denkt Jaap. “Natuurlijk zijn we met onze tijd mee gegaan en werken we nu veel efficiënter dan vroeger. Neem de fotoboekjes die mensen vroeger bij ons op kantoor ophaalden om te weten wat er te koop stond. Dat kunt u zich nu niet meer voorstellen. Maar soms mis ik de eenvoud van vroeger. Dat een taxatie nog gewoon op een A4’tje paste, in plaats van de duimendikke boekwerken die we tegenwoordig moeten samenstellen.”

Zij liever dan ik!

Nog steeds wandelt de bijna 87-jarige Henk van den Broek nog af en toe vanuit zijn woning aan de overkant van de Sportparkstraat even naar binnen bij Midden Nederland Makelaars in Voorthuizen. Het is leuk om te zien dat de onderneming die hij ooit startte, uitgegroeid is tot een gezond makelaarskantoor van formaat, met meerdere vestigingen, geeft hij aan. “Maar ik prijs mezelf wél gelukkig dat ik het werk in deze tijden niet meer hoef te doen. Dat laat ik liever aan anderen over.”

Gepubliceerd op 20 juli 2023