Wat is het verschil tussen een waardebepaling (verkoopadvies) en een taxatie?

In de makelaardij komen de termen waardebepaling en taxatie vaak aan bod. Maar wat is nou het verschil? Wij leggen het uit!

Taxatie

Een taxatie is het bepalen van de marktwaarde van een woning. De waarde hangt af van diverse factoren. Een taxateur beoordeelt onder andere de functionaliteit van de woningindeling, de onderhoudsstaat en de duurzaamheid van uw woning. Daarnaast worden ook de ligging van het huis, de kwaliteit van de omgeving, planologische ontwikkelingen en de actuele situatie op de woningmarkt meegewogen.
Een taxatie wordt uitgevoerd door een (beëdigd) taxateur. Het verslag hiervan heet een taxatierapport die wordt gevalideerd door een onafhankelijk instituut, zoals het NWWI. Een taxatierapport is een vereiste bij het verkrijgen van een hypotheek. Dit kan zijn voor de financiering bij aankoop van een woning, maar ook voor andere doeleinden, zoals bijvoorbeeld:

– oversluiten van een bestaande hypotheek;
– hypotheekverhoging;
– splitsing van eigendom (bijvoorbeeld echtscheiding);
– aanvraag Nationale Hypotheek Garantie;
– het nemen van een verkoop- of aankoopbeslissing;
– vereiste toestemming rechtbank.

De geldverstrekker wil een taxatierapport ontvangen waarin de marktwaarde van de woning staat. De woning dient namelijk als onderpand voor de bank en de bank wil zeker weten dat uw woning de waarde dekt van de hypotheek die wordt verstrekt.

Een taxatierapport is ook een officieel document dat door de Belastingdienst en verzekeraars wordt geaccepteerd. Aan dit rapport zijn kosten verbonden.

Waardebepaling, ofwel verkoopadvies

Een waardebepaling is een verkoopadvies. De makelaar geeft een indicatie van de te verwachte verkoopprijs van uw woning. Hierbij wordt er gekeken naar onder andere de staat van de woning, de woonoppervlakte, de straat en de wijk waarin de woning staat, maar er wordt vooral gekeken naar prijsontwikkelingen op de (lokale) huizenmarkt. Voorafgaand aan het verkoopadvies zal de makelaar bekijken wat de transactieprijzen zijn geweest van vergelijkbare woningen in de omgeving, wat er te koop staat en hoe groot de vraag is naar een vergelijkbare type woning naar aanleiding van de vraagscan op Funda.

Tijdens een  verkoopadvies geeft de makelaar aan wat de verwachte opbrengst zal zijn op het moment dat de woning te koop wordt aangeboden. Ook zal er besproken worden wat een goede vraagprijs zou zijn voor een zo goed mogelijk resultaat bij de verkoop. De eigenaar ontvangt vervolgens een kort verslag van alles wat besproken is.

Dit is dus een stuk minder uitgebreid als een taxatierapport en kan niet gebruikt worden bij het aanvragen van bijvoorbeeld een hypotheek. Een verkoopadvies is vaak kosteloos.

Midden Nederland Makelaars biedt zowel een verkoopadvies als een taxatie aan! Hebt u een gevalideerd taxatierapport nodig óf wilt u een vrijblijvende waardebepaling laten uitvoeren door één van onze makelaars, neem dan contact met ons op.

Gepubliceerd op 13 juli 2024