Kallenbroekerweg 173

VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ VERDEELT IN TWEE WOONVERBLIJVEN, MET AANGEBOUWD BAKHUIS EN OVERIGE SCHUURRUIMTEN.

Ontdek de tijdloze charme van deze prachtige gerenoveerde WOONBOERDERIJ uit 1901 met zijn karakteristieke rieten deken. Geniet van de rust en ruimte met een adembenemend vrij uitzicht over het omringende landschap. De fraai aangelegde tuin en de grote zwemvijver maken het plaatje compleet. Voor wie houdt van het buitenleven en de natuur is deze locatie een perfect toevluchtsoord.
 
Een BAKHUIS en DIVERSE SCHUURRUIMTEN bieden mogelijkheden voor hobby’s, opslag of kantoor aan huis. Voor de paardenliefhebber is er een ruime paardenstalling met zes boxen beschikbaar en diverse voorzieningen waaronder een gedraineerde rijbak.
 
Kortom: een object wat u vanwege de prachtige locatie en al haar mogelijkheden gezien moet hebben!
 
Omgeving:
Te midden van de landerijen en op circa twee kilometer afstand van natuurgebied Het Paradijs treft u deze instapklare woonboerderij aan. Een rustige woonomgeving waar u kunt onthaasten van de alledaagse drukte. Een mooie plek omringd door natuurschoon, maar ook in de nabijheid van dagelijkse voorzieningen.
 
Supermarkten en basisscholen zijn te vinden in de op fietsafstand gelegen dorpen Terschuur en Achterveld. Voor de grote winkelketens, weekmarkt en middelbare scholen kunt u bijvoorbeeld terecht in Barneveld en Amersfoort. Door de centrale ligging nabij de uitvalswegen A1, A30 en A28 is het object vanuit alle hoeken van het land zeer goed bereikbaar.

WOONBOERDERIJ
Omschrijving woonboerderij:
Middels een geasfalteerd toegangspad bereikt u het met knotwilligen omringde perceel. De woonboerderij is gebouwd in 1901, opgetrokken van steen (spouw) en voorzien van een rieten deken.

Door de huidige bewoners is de boerderij gerestaureerd en bouwkundig onderverdeeld in twee afzonderlijke woondelen. De woondelen hebben ieder een eigen entree en eigen voorzieningen zoals een badkamer, keuken en woonkamer. Bij het woondeel nr. 173 is er ook een aangebouwd bakhuis aanwezig met eigen voorzieningen. Een ideale woonlocatie voor bijvoorbeeld een ouders/kind woonconstructie.
 
Woondeel nr. 173:
Het woondeel nr. 173 is gelegen aan de voorzijde van de boerderij. Door haar bewoners is dit woondeel sfeervol gerestaureerd, waarbij oude elementen van de oorspronkelijke boerderij, zoals de oude gebinten, behouden zijn gebleven. De woning is instap klaar en de slaap- en badkamer op de begane grond maken het zeer geschikt voor levensloopbestendigheid. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en een gedeelte van de vloer is na geïsoleerd. Het energielabel van dit woondeel is een C-label.

Begane grond: 
De hoofdentree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot de riante hal met garderobenis. Hier bevindt zich de vaste trapopgang en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en fonteintje.

De hal geeft toegang tot de bijkeuken en tot de riante woonkamer met een hoog, houten plafond. De raampartij aan de voorzijde biedt naast veel lichtinval binnen ook een prachtig uitzicht over de landerijen buiten, waar uw eigen paarden staan te grazen. De openhaard geeft een prettige warmte en biedt mogelijkheid voor zowel de klassieke charme van houtvuur als het gemak van een gasvlam.
 
Direct aan de woonkamer grenst een uitnodigende open woonkeuken met zeer ruime opstelling. Het landelijke keukenblok is voorzien van een praktisch spoeleiland, afgewerkt met granieten werkbladen. Verder voorzien van alle gemakken zoals een kokend waterkraan, combi oven/magnetron, inbouwkoffiemachine, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.
 
Vanuit de keuken is via een klein portaal een ruime kelder met extra opslagruimte bereikbaar, evenals de daarboven gelegen opkamer, welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte.
 
Zowel vanuit de keuken als vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting. Ook bevindt zich hier de meterkast. Aangrenzend is er een doorloopkamer met vaste kastenwanden en opstelling van de cv-installatie met boiler (Nefit 2016).
De ruime slaapkamer op de begane grond beschikt over inbouwkasten. De ensuite badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van onder andere een toilet, douche, ligbad een badkamermeubel met twee wastafels en een spiegelkast.
 
1^e verdieping:
Via de overloop verwelkomt de eerste slaapkamer u met sfeervolle, authentieke balken en een hoog plafond. Deze royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij en biedt u een prachtig uitzicht over de landerijen. Tevens is de ruimte voorzien van airconditioning.
 
Grenzend aan deze slaapkamer en bereikbaar via de overloop is er een royale inloopkast en een afzonderlijk toilet.
 
Naast een knusse, tweede slaapkamer met dakraam is er een ruime derde slaapkamer met dakraam en opberg/inloopruimte.
 
Tot slot is er de geheel betegelde badkamer met vrijstaand ligbad, inloop regendouche, twee wastafelmeubels en een decorradiator. Deze gehele verdieping beschikt over veel bergruimte achter het knieschot.
 
Woondeel nr. 173-bis:
Het woondeel 173-bis is aan de achterzijde van de woonboerderij gelegen. De beneden verdieping is voorzien van vloerisolatie en beschikt over vloerverwarming. Ook de bewoners van dit woondeel hebben oude elementen van de oorspronkelijke boerderij terug laten komen in het interieur. De houten balken en hardstenen vloer passen hierbij helemaal in het plaatje.
De bovenverdieping beschikt over houten verdiepingsvloeren en tevens is daar een voorzetwand geplaatst ten behoeve van extra isolatie.
Ook dit woondeel is aangesloten op de nutsvoorzieningen van water, elektra, propaangas en riolering. Verwarming geschiedt middels een C.V.-installatie (Bosch).
 
Begane grond:
Via de eigen entree aan de zijkant van de woonboerderij betreedt u dit woondeel. U komt binnen in de royale hal. Hier bevindt zich de vaste trapopgang naar de verdieping en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje.
 
De hal geeft toegang tot een inpandige berging, een praktische bijkeuken en tot de royale woonkamer met een hoog, houten plafond. Aangrenzend is er een open keuken met voldoende ruimte voor het plaatsen van een lange eettafel waar u heerlijk met familie of vrienden kunt tafelen. Het moderne keukenblok en spoeleiland beschikt onder andere over een vaatwasser, een combi-oven, een groot gasfornuis met oven en afzuigkap.
 
Zowel vanuit de keuken als vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken met pantry, witgoedopsteling en verdeler van de vloerverwarming.
 
1^e verdieping:   
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer. Ook hier zijn de oude balken van de boerderij in het zicht gebleven en geven de kleine stalraampjes een sfeervolle uitstraling.
 
De ruime ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast en een dakraam. Ook de andere twee slaapkamers zijn voorzien van dakramen.
Naast het afzonderlijk toilet is er een grote badkamer met inloopdouche, bubbelbad, dubbele wastafel en design radiator. Tevens is er in de badkamer vloerverwarming aangebracht.
 
Tot slot is er op deze verdieping extra bergruimte gecreëerd.

BAKHUIS
Bakhuis bij nr. 173
Grenzend aan woondeel nr. 173 is er een bakhuis, welke zowel vanuit de woonboerderij bereikbaar is als middels een afzonderlijke entree.
Het bakhuis is opgetrokken in steen en eveneens bekleed met een rustiek rieten dak. Vrijwel alle voorzieningen zijn op de begane grond gepositioneerd. Er is een eigen cv-installatie aanwezig (Nefit 2020) en een tussenmeter voor elektra.
 
Begane grond
Via de eigen entree komt u binnen in de hal/entree. Vanuit hier loopt u door naar de keuken, met een landelijk keukenblok in neutrale kleurstelling welke is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven.
 
Aan de achterzijde van het bakhuis bevindt zich de royale woon-/eetkamer met houtkachel en uitzicht over de landerijen aan de voorzijde van de boerderij. Ook is er een deur naar het terras welke grenst aan de natuurlijk aangelegde zwemvijver en siertuin.
 
De aangrenzende ruimte met vaste kast, welke momenteel in gebruik is als werkkamer, biedt flexibiliteit naar behoefte. Zo kan deze ruimte ook als eet- of slaapkamer worden gebruikt. Hier bevindt zich een vaste trap naar de eerste verdieping.
 
Tot slot zijn er op de begane grond nog een praktische bijkeuken met opstelling voor witgoedapparatuur, evenals een gehele betegelde badkamer met ligbad, toilet, wastafel en designradiator.
 
1^e verdieping
De volledige verdieping bestaat uit één ruimte en wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en opbergruimte. Er is een airconditioning aanwezig.

BIJGEBOUWEN
Bijgebouwen bij nr. 173:
Paardenstal, opgetrokken in steen met houten topgevels en gedekt met pannen. U kunt deze bereiken via een afzonderlijke oprijlaan. Met 6 ruime boxen voorzien van buitenluiken en schuifdeuren met weefraam biedt deze stal het ultieme comfort voor uw paarden. De stal is verder voorzien van bronwater, een antivriesinstallatie voor waterbakken, hooi- en stroopslag, ruimte voor gereedschap en voertonnen en een afsluitbare zadelkamer met uitstortgootsteen.
 
Schaapskooi, opgetrokken in steen en gepotdekselde houten delen, gedekt met deels riet en gedeeltelijk pannen. De binnenzijde bestaat uit twee afsluitbare ruimtes.
De beneden verdieping fungeert heden als werkplaats en is voorzien van toilet, krachtstroom, TL-verlichting, uitstortgootsteen en gas- en wateraansluiting.
Via een vaste trap betreedt u een zeer ruime bovenverdieping voor diverse doeleinden. De ruimte is fraai afgewerkt met rondhout in de kap, een massief grenen vloer, dubbel glas en is volledig geïsoleerd.
 
Multifunctionele schuur, opgetrokken in zowel steen als potdekselwerk en gedekt met pannen. De kopse kant beschikt over twee grote openslaande deuren en de schuur is geheel geïsoleerd. Aan de andere zijde is de schuur voorzien van een overkapping met houtopslag.
 
Inpandig is de schuur onderverdeeld in drie afzonderlijke ruimten met ieder een eigen entree. Twee van deze ruimten beschikken over een eigen keukenblok. Mede hierdoor kan de schuur voor diverse doeleinden worden gebruikt.
Verder is deze opstal voorzien van een toilet met fonteintje, een eigen cv-installatie (2010), en een vaste trap naar zolder. De zolderverdieping loopt over de gehele lengte van de schuur en is geschikt als opslag-/bergruimte.
 
Bijgebouwen bij nr. 173-bis:
De woonruimte bij nr. 173-bis biedt het gemak van twee carports, perfect voor het veilig parkeren van uw voertuigen. Tevens bevindt zich er een handige bergruimte voor uw opslagbehoeften.

BUITENRUIMTE
Tuin bij nr. 173:
In de fraai aangelegde siertuin geniet u van diverse ruime terrassen, waarvan één beschut is onder een vaste overkapping. Zodra de avond valt beregenen computergestuurde sproeiers uw tuin en zorgt de buitenverlichting voor een sfeervolle ambiance.
 
Het tuinhuis met een buitenkeuken, houtkachel en gaskachels is uw buitenverblijf voor alle seizoenen! Zomers neemt u een verfrissende duik in de natuurlijk aangelegde zwemvijver, compleet met steigers en helder water dankzij circulatiepompen en een geavanceerd filtersysteem.
 
Overige voorzieningen bij nr. 173
De uitgestrekte buitenruimte behorend bij het woondeel nr. 173 beschikt over diverse faciliteiten voor de paarden. Zo is er een gedraineerde rijbak (20x40m) met all weather bodem, beregening en verlichting. Ook is er een longeerbak met verlichting aanwezig en een mestplaats.
 
Rondom de boerderij ligt voldoende weidegrond welke volledig is afgezet met hekken en schrikdraad. Ook is er een gedraineerd winterweiland welke volledig is afgezet.
 
Tuin bij nr. 173-bis:
Rondom de woning ligt een prachtige, groene tuin compleet met een sfeervol terras waar u kunt genieten van de rust en de prachtige woonomgeving.

OVERIG
Nutsvoorzieningen:
Aangesloten op de nutsvoorziening van water en elektra. Tevens is er naast de waterleiding ook een eigen bron met hydrofoorinstallatie aanwezig met de mogelijkheid om hier op over te schakelen. Aansluiting op gas geschiedt middels twee propaantanks (huur). Er is krachtstroom aanwezig, evenals glasvezel-internet (afgekocht) en riolering.
 
Voor wat betreft duurzaamheid laat het object ook niet te wensen over. Naast het woondeel nr. 173 zijn er (uit het zicht) 18 stuks zonnepanelen aangebracht voor de opwekking van energie, evenals een laadpaal voor een elektrische auto.
 
Kadastrale informatie:
Kadastraal bekend gemeente Barneveld, sectie A, nummer 2807 en 2808, samen groot 15.375 m².
 
Bestemmingsplan informatie:
De bestemming is wonen met agrarische nevenactiviteit. Het geheel heeft één woonbestemming. Beide woondelen zijn dus samen bestemd als één woonhuis.
De omliggende grond heeft een agrarische bestemming zonder bebouwingsmogelijkheden.
 
Bijzonderheden:
De woonboerderij is bouwkundig onderverdeeld in twee woondelen en een bakhuis. Conform het bestemmingsplan heeft het geheel één woonbestemming.
 
Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.