van Beuningenlaan 33

Aan deze lommerijke laan in het dorp Maarsbergen mogen wij u aanbieden deze KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING. Het woonhuis is gelegen aan een rustige staat in een zeer groene omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, de basisschool en sportgelegenheden zijn gelegen op circa twee kilometer afstand. Ook het NS-station van Maarn is op fietsafstand gelegen.

Fraai wonen op een centrale locatie? Het kan op deze plek. Plan snel uw bezichtiging voor een vrijblijvende rondleiding.

Omgeving
Centraal gelegen in het land ligt grenzend aan de A12 en aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug het dorp Maarsbergen. Hier vindt u een unieke combinatie van rust, natuurschoon en een goede bereikbaarheid. Dit maakt Maarsbergen een geliefde (groene) woonlocatie voor zowel gezinnen met jonge kinderen en natuurliefhebbers.

Naast haar ligging nabij de A12 is ook het NS-station in Maarn binnen 15 minuten fietsafstand bereikbaar. Tot rust komen en genieten van de natuur kan in het
nationaal park Utrechtse Heuvelrug, waar tevens diverse buitensportactiviteiten kunnen worden uitgeoefend.

Woning
Deze rustig gelegen, vrijstaande woning uit 1932 is traditioneel gebouwd met spouwmuren van baksteen en een samengesteld zadeldak met pannen. Het huis beschikt over dakisolatie, dubbel glas, en wordt momenteel verwarmd door gaskachels. Dit resulteert in een energielabel G, maar met het realiseren van bijvoorbeeld na-isolatie, andere verwarming of het plaatsen van zonnepanelen kan dit snel naar een hoger niveau worden getild.

Begane grond
De woning is in de afgelopen jaren in vier delen verhuurd geweest. Om deze reden zijn er meerdere keukens en badkamers aanwezig. Indien u de woning weer tot een geheel wilt maken, dient er verbouwd te worden.

De begane grond is verdeeld in twee woonruimtes, die elk beschikken over een eigen keuken en badkamer.

Het eerste woondeel is te bereiken via de entree aan de voorzijde van de woning, waar zich teven een kastruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.

De praktische gesloten keuken met hoekopstelling beschikt over een deur naar buiten en een deur naar de royale woonkamer.

Begane grond
De L-vormige woonkamer is voorzien van een uitbouw met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval.

Tot slot is er een badkamer met douche, toilet en fonteintje.

Het tweede woondeel is eveneens te bereiken via de entree. De ruimte beschikt over een ruime kamer met een apart gesitueerde keuken. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, oven, gasfornuis en afzuigkap. In deze ruimte is tevens toegang tot een kelder.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tot slot is er een kamer in de kelder uitgerust met een bergkast.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar u op de overloop toegang krijgt tot twee afzonderlijke
woondelen.

Het eerste woongedeelte begint met een compacte gang die leidt naar een ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Vanuit de gang heeft u tevens toegang tot een royale woonruimte met een trapopgang naar de tweede verdieping, een aansluiting voor de wasmachine en een eenvoudig keukenblok.

Het tweede woongedeelte beschikt over een royale woonkamer met een vaste kast en een trapopgang naar de bovenliggende verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur toegang tot de gesloten keuken en de tweede badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en fonteintje.

Daarnaast biedt dit woongedeelte een heerlijk balkon, perfect voor het genieten van een moment van rust in de buitenlucht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verdeeld over de twee woongedeelten op de eerste verdieping, die elk afzonderlijk bereikbaar zijn via een vaste trap.

Het eerste gedeelte op de tweede verdieping heeft twee slaapkamers, het tweede deel wordt momenteel wordt gebruikt als bergruimte.

Tuin en bijgebouwen
De tuin is praktisch ingericht rondom de woning met straatwerk en gazon. Er is voldoende ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is er veel groen aanwezig, zodat u optimaal kunt genieten van de bosrijke omgeving.

Overige bijgebouwen:
Aan de achterzijde van de woning staat een klein huisje. Deze is niet bij de verkoop inbegrepen. Tevens is er een klein schuurtje aan de grens van het
perceel opgesteld. Deze is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld bergruimte voor uw tuingereedschap.

Situering

Overige informatie:
Aangesloten op de distributienetten van gas, water en elektra. Tevens aangesloten op de riolering.

Kadastrale informatie:
Kadastraal bekend gemeente Maarn, sectie E, nummer 1173, groot 650 m².

Bestemmingsplan informatie:
De bestemming is Wonen.

- De bestemming van het achterliggende huis wordt momenteel gewijzigd in wonen. Deze procedure zal naar
verwachting deze winter worden afgerond.
- Het toegangspad is tevens de uitrit van de kleine woning. Daartoe zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd.
- De woning aan de achterzijde van de hoofdwoning wordt voorzien van eigen nutvoorzieningen, dit wordt gerealiseerd
door de verkoper.

- De overdracht vindt plaats bij EMS Netwerk Notarissen in Doorn op datum in overleg.