Noorderheideweg 1 -01

Ongestoord wild spotten vanaf de bank en genieten van het buitenleven? Dat is wat deze locatie uniek maakt!
Wilt u dit zelf ervaren? Dan verwelkomen wij u graag tijdens een bezichtiging!

Deze idyllische VRIJSTAANDE WONING met BIJGEBOUWEN is gelegen op dé locatie voor natuurliefhebbers en echte buitenmensen. Hier kunt u heerlijk ‘vrij’ wonen en onder het gezang van talloze vogels genieten van de rust en ruimte om u heen.

Dit royale perceel van 1.610 m² is gesitueerd aan een rustige zandweg, aan de rand van het dorp Kootwijk. Aan de voorzijde kijkt u uit op het bos en praktisch in de achtertuin ligt het Kootwijkerzand, de grootste levende zandverstuiving van West-Europa.

Vanuit uw woonkamer kunt u onder andere de reeën, edelherten, zwijnen en vossen voorbij zien komen.

Omschrijving woonhuis:
Het bouwjaar van deze (kleine) vrijstaande woning is 1958. In 1972 heeft er aan de achterzijde een uitbouw plaatsgevonden.

De gehele woning is opgetrokken van (hard)houten gevels op een stenen voet. Er is een betonnen kelder aanwezig en de begane grond en verdiepingsvloer zijn beide van hout. Het zadeldak is gedekt met pannen en na-geïsoleerd, evenals één van de geveldelen.

Overwegend is de woning voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. Verwarming geschiedt middels een c.v.-installatie.

Indeling woonhuis
Begane grond:
Lopend naar de entree wordt u verwelkomd door een vogelconcert. De woning komt u binnen in de hal, welke leidt naar de open keuken met eenvoudig keukenblok. Al kokend kijkt u uit op de verzorgde moestuin. Naast de keuken is er de toegang naar de (provisie)kelder met opstelling van de boiler.

De woon-/eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt prachtig uitzicht op het bos en de royale tuin, welke met veel liefde is onderhouden.

Op de begane grond bevinden zich een tweetal slaapkamers en een badkamer met douchehoek en toilet.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Deze is overwegend in gebruik als overloop c.q. bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning is er een afzonderlijke ruimte gecreëerd, welke in gebruik is als slaapkamer.

Overige opstallen:
Schuur/garage, opgetrokken van hout op stenen voet en gedekt met (gedeeltelijk asbesthoudende) golfplaten. Dit bijgebouw beschikt over een garageruimte met elektrisch bedienbare overheaddeur.

Schuur, opgetrokken van hout op stenen voet en gedekt met (gedeeltelijk asbesthoudende) golfplaten. De vloer is gedeeltelijk van beton en deels voorzien van betontegels.

Tevens is er op het perceel een hobbykas aanwezig.

Nutsvoorzieningen:
Het perceel is aangesloten op de nutsvoorzieningen van gas, water, elektra en riolering. Tevens is er een eigen waterbron aanwezig.

Kadastrale informatie:
Gemeente Garderen, sectie M, nummers 526 en 740, samen groot 1.610 m².

Bestemmingsplan:
De bestemming is wonen (permanente bewoning). Deze bestemming laat het toe om op dit perceel een woning te realiseren met een inhoud van maximaal 660 m³.

Locatie:
Het perceel is gelegen op een prachtige locatie, omringd door een variërend landschap van zandverstuivingen, heidevlaktes, weilanden en bosgebieden.
Kootwijk is één van de kleinste dorpjes van de Veluwe en de perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers. De kleine kern heeft meerdere voorzieningen op het gebied van horeca en er heerst een gemoedelijke sfeer.
Mede door de diverse uitrijmogelijkheden voor paarden, wandel- en fietsroutes is Kootwijk ook onder toeristen een zeer geliefde plaats. Hier kunt u nog echt in de natuur verdwalen en tot rust komen.

Door haar centrale ligging nabij de rijksweg A1 zijn steden zoals Apeldoorn, Amersfoort en ook Arnhem in minder dan een half uur bereikbaar. Binnen het uur staat u in de Randstad.

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.