Zelderseweg 12 a

Een unieke locatie, met fraai uitzicht over de landerijen en in de directe omgeving van landgoed “Appel”, mogen wij u dit recent (2010) gebouwde fraaie landhuis aanbieden op een perceel van maar liefst 6.880 m² grond. Hier kunt u echt genieten van rust, ruimte, de natuur en uw eigen dieren, zoals bijvoorbeeld paarden. Het terrein is met name voor het houden van enkele paarden zeer geschikt omdat er een paardenbak is gerealiseerd (20 x 40 meter) en een tweetal paardenstallen.

Daarnaast zijn er ook nog een tweetal recente bijgebouwen met elk een oppervlakte van 80 m² aanwezig waardoor u ook nog hobbymatig activiteiten kunt ontplooien.

De huidige eigenaren hebben hier de 10 jaar met veel plezier gewoond en genoten van de vrijheid en de natuur. Ze hebben de woning destijds zodanig opgebouwd dat het ook vrij eenvoudig is op te splitsen in twee woondelen, waardoor het ook een ideaal object is voor een zogenaamde (ouder/kind) dubbele bewoning. Kom langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze fraaie locatie (welke ook goed bereikbaar is vanuit de Randstad).

Indeling woonhuis:
Begane grond: entree, hal met fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vindt u naast de meterkast het toilet met urinoir, fonteintje en zwevend toilet. Vervolgens komt u in de praktisch ingerichte keuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras. Op een mooie dag kunt u heerlijk genieten op het terras en toch alle voorzieningen van de keuken binnen handbereik hebben.

Aansluitend vindt u de woonkamer met mogelijkheid voor een houtkachel. Vanuit de woonkamer kunt u wegdromen over uw eigen landerijen maar heeft u ook vergezichten over de uitgestrekte landerijen en bosschages rondom Appel. Aansluitend zijn de badkamer en de slaapkamer met wasmeubel gerealiseerd. De bijkeuken heeft een doorgang naar de 2e woonkamer. Aansluitend de berging waar momenteel de sauna is opgesteld. In het plafond van deze ruimte is een sparing aangebracht waardoor het mogelijk is om (als u de woning in tweeën zou delen) een trap te kunnen aanbrengen naar de verdieping.

1e verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop met 2e badkamer met wasmeubel, douche en toilet, drie slaapkamers en de royale (master) bedroom met vaste kasten. In een van de andere slaapkamers is een sparing aangebracht waardoor u eventueel vanaf de begane grond een vaste trap kunt aanbrengen en zo de woning weer in twee woondelen zou kunnen opdelen. In twee slaapkamers is een vlizotrap aangebracht met toegang tot de grote zolder.

Overige opstallen:
Op het perceel bevinden zich nog een tweetal vrijwel identieke bijgebouwen met elk een oppervlakte van 80 m². Een van deze bijgebouwen is ook circa 10 jaar geleden gerealiseerd. Het andere bijgebouw is enkele jaren geleden gerealiseerd. Beide zijn opgetrokken in steen en gedekt met dakpan platen. Een van deze bijgebouwen heeft een inpandige (geïsoleerde) garage waar u mogelijkheden heeft om uw hobby’s uit te oefenen.

De paardenstal op het terrein is voorzien van een tweetal boxen en vrijwel direct aangrenzend is de paardenbak aangebracht. Met een oppervlakte van 20 x 40 meter ideaal voor het berijden of beleren van uw paarden.

Diverse:
De huidige bewoners hebben om het geheel een houtwal aangebracht waardoor u heerlijke privacy hebt. Deze houtwal dient u in stand te houden.

Kadastrale informatie:
Nijkerk Gelderland, sectie E, nummer 3045, grootte circa 6.880 m².

Bestemming:
De bestemming op het perceel is wonen. In overleg met de gemeente is het wellicht mogelijk om de bestemming om te zetten in een woongebouw waardoor u op termijn twee woonbestemmingen heeft in 1 gebouw (twee onder 1 kap)

Nutsvoorzieningen:
Alle voorzieningen zoals aardgas, elektra, waterleiding en riolering zijn aanwezig en daarnaast is er ook een aansluiting op glasvezel waardoor ook thuiswerken mogelijk is. De woning is natuurlijk geheel voorzien van isolerende beglazing, dak-, muur-, en vloerisolatie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De woning is heel goed geïsoleerd. Het huidige gasverbruik is momenteel slechts +/- 300 m³ gas per jaar (huishouden van 2 personen).

Kortom een buitenkans! Kom vrijblijvend langs voor een bezichtiging!

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.