Heetweg 16

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS ER EEN BEZICHTIGINGSSTOP.
Wilt u worden genoteerd op de reservelijst? Stuur ons dan een mail: aog@mnm.nl.

Deze idyllische VRIJSTAANDE WONING met BIJGEBOUWEN is gelegen op dé locatie voor buitenmensen en echte natuurliefhebbers. Hier kunt u heerlijk ‘vrij’ wonen en onder het gezang van diverse vogels genieten van de rust en ruimte om u heen.

Bijzonder aan dit object is dat het de mogelijkheid biedt om een BED & BREAKFAST te runnen in het hiervoor gerealiseerde bijgebouw. 

Wilt u ongestoord wild spotten vanaf de bank en genieten van het buitenleven? Dan verwelkomen wij u graag tijdens een bezichtiging!

Omschrijving woonhuis:
Het ruime perceel van 1.530 m² is gelegen aan de doorgaande weg richting Kootwijk. De rond 1920 gebouwde vrijstaande woning is in het verleden door Staatsbosbeheer in gebruik geweest als boswachterswoning. Staatsbosbeheer is als erfverpachter momenteel ook nog bij deze woning betrokken. Het object wordt aangeboden op BASIS VAN ERFPACHT.

Het oorspronkelijke woonhuis is opgetrokken in steens muren en gedekt met pannen. De verdiepingsvloer is van hout. Circa zes jaar geleden is de woning op de begane grond uitgebouwd. Deze aanbouw is geheel van kunststof, geïsoleerd en beschikt over dubbele beglazing.

Verwarming van de woning geschiedt middels een c.v.-installatie (Remeha 2016). Daarnaast is er in het toilet en in het achter portaal elektrische vloerverwarming aangebracht.

Indeling:
Begane grond:    
Via de achter entree komt u binnen in het portaal. Hier bevindt zich een geheel betegeld toilet met fonteintje, evenals een praktische bergruimte voor bijvoorbeeld de witgoedopstelling.

Aansluitend is er de woonkeuken met landelijk keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De keuken beschikt over onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat, twee ovens en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer, welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, heeft u zicht op de Heetweg en de prachtige bosrijke omgeving. De opkamer is in gebruik als kantoor. Daaronder bevindt zich een provisiekelder.

In de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische provisiekast. Ook bevindt zich hier de geheel betegelde badkamer in neutrale kleurstelling, welke beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een douchehoek met regendouche en een decorradiator.

Tot slot komen we in de aanbouw, waar een ruime, lichte slaapkamer is gerealiseerd. De slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:     
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kleine bergruimte waar de c.v.-opstelling is geplaatst (Remeha 2016).
De slaapkamer aan de achterzijde van het huis heeft ook een vaste kast en extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijgebouwen:
Gelegen achter de woning is er een guesthouse, welke is opgetrokken van hout op stenen voet. Radiatoren verwarmen de ruimte middels een eigen c.v. installatie (+/- 2018).
Dit guesthouse mag worden verhuurd als bed & breakfast en beschikt over een woonkamer, keuken met pantry, slaapkamer en badkamer met douche en toilet.

Daarnaast is er een van hout opgetrokken tuinhuis met veranda aanwezig en is er in de dierenweide is een schuilhok voor de dieren gerealiseerd. 

Tuin:
Genieten van de avondzon kunt u op het terras in de voortuin of beschut achter het huis onder de veranda. Naast de woning is een gedeelte van het perceel in gebruik als hobbymatige dierenweide. Hier is ook een klein schuilhok geplaatst.

Nutsvoorzieningen:
Aangesloten op de distributienetten van aardgas, waterleiding en elektriciteit. Tevens is er een aansluiting op de (pers)riolering. 
Voor computer- en telefoongebruik is er glasvezel aanwezig.

Kadastrale informatie:
Gemeente Garderen, sectie M, nummer 809, groot 1.530 m².

Bestemmingsplan informatie:
De bestemming is wonen. 

Locatie:
Het perceel is gelegen op een prachtige bosrijke locatie, met op steenworp afstand Het Kootwijkerzand, bekend om haar uitkijktoren en zandverstuivingen.

Kootwijk is één van de kleinste dorpjes van de Veluwe en een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers. De kleine kern heeft meerdere voorzieningen op het gebied van horeca en er heerst een gemoedelijke sfeer.
Mede door de diverse uitrijmogelijkheden voor paarden, wandel- en fietsroutes is Kootwijk ook onder toeristen een zeer geliefde plaats. Hier kunt u nog echt in de natuur verdwalen en tot rust komen.

Door haar centrale ligging nabij de rijksweg A1 zijn steden zoals Apeldoorn, Amersfoort en ook Arnhem in minder dan een half uur bereikbaar. Binnen het uur staat u in de Randstad.

Bijzonderheden:
- Erfpachtrecht met afhankelijk opstalrecht. Looptijd 30 jaar (resterende looptijd ca. 21 jaar). De jaarlijkse canon is € 6.200,09. Deze canon wordt in eenmaal per jaar op voorhand in rekening gebracht. De canon is geïndexeerd, per 22 januari 2025 vindt er een canonherziening plaats. Op het recht van erfpacht zijn algemene voorwaarden van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons kantoor.

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.