Woudweg 2

Deze woning wordt aangeboden voor een richtprijs van € 789.000,- k.k.

Prachtig in de nabijheid van een schitterend natuurgebied gelegen vrijstaande woning met schuurruimten. 
Een woonlocatie omringd door bos en heide, waar u kunt genieten van de rust, de ruimte en wellicht uw hobby’s kunt uitoefenen in één van de twee bijbehorende schuren. 

Omschrijving woonhuis
Op het fundament van een boerderij die hier vroeger heeft gestaan, is in 1960 de huidige woning gerealiseerd. Het woonhuis is opgetrokken van steen (spouwmuren) en is gedekt met betonpannen. In de gehele kap is asbestbeplating van circa 4 mm dik aangebracht.
De woning is vrijwel niet geïsoleerd en bestaat uit overwegend enkele beglazing (m.u.v. een aantal ramen op de begane grond). Het woonhuis wordt verwarmd door een CV combi installatie (2018). Een geiser zorgt  voor de warmwatervoorziening. 

Een absoluut pluspunt is dat deze woning is geschikt voor bijvoorbeeld een inwoonsituatie (ouder/kind) of een ZZP'er op zoek naar schuurruimten.

Indeling woonhuis
Begane grond: de woning komt u binnen via de entree. Vanuit daar loopt u de hal met meterkast binnen.  Er zijn een tweetal woonkamers, waarvan één met open keuken.  Het keukenblok is voorzien van een gaskomfoor en afzuigkap. 

Op de begane grond is er een slaapkamer aanwezig, met aangrenzend de via de slaapkamer te bereiken badkamer met douche. 
Tevens is er een separate toiletruimte. In de trapkast is de cv-opstelling geïnstalleerd. 

1e verdieping: vanuit de overloop zijn er een drietal slaapkamers bereikbaar, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en wastafel.

Overige opstallen:
Schuur, opgetrokken van damwand en steen en gedekt met asbestcement golfplaten. De vloer bestaat uit betontegels. 
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 40 m².

Schuur, voormalige kalverenstal, opgetrokken van steen en gedekt met asbestcement golfplaten. In deze schuur is een eenvoudige pantry aangebracht, alsmede een douche en toilet. 
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 96 m².

Nutsvoorzieningen:
Aangesloten op de distributienetten van aardgas, elektriciteit en waterleiding, alsmede op de (pers)riolering.

Kadastrale informatie:
Gemeente Nijkerk, sectie E, nummer 2617, groot 1.240 m².

Bestemmingsplan informatie:
De bestemming is wonen.

Bijzonderheden:
- Er zijn asbesthoudende materialen aanwezig als dakbedekking op de schuren en in ieder geval in de kap van het woonhuis. Hiertoe zal er zal in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.
- Omstreeks het jaar 2000 is er een olietank verwijderd. Hier is geen certificaat van aanwezig. Ook is er geen bodemonderzoek verricht.
- In de koopovereenkomst zal een ‘as is, where is’- clausule worden opgenomen.
- De woning wordt aangeboden voor een richtprijs van € 789.000,- k.k.

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.