Dwarsgraafweg 3 01

Aangeboden wordt een kleinschalige (witvlees) kalverenhouderij met bedrijfswoning. Wellicht ook geschikt voor bewoning met kleine agrarische activiteit.

De bedrijfswoning met bijbehorende kalverstallen is gelegen op een perceel van maar liefst ruim 3,7 hectare grond.
Het bedrijf heeft een stalcapaciteit van circa 465 (wit)vleeskalveren. 

Omschrijving woonhuis:
De woning is gebouwd omstreeks 1956. Het gebouw is traditioneel opgetrokken in steen (spouw) en de dakbedekking is met dakpannen. Verwarming van de woning is door middel van een hout- en gaskachel. Er is overwegend isolerende beglazing aangebracht.

Indeling woonhuis:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, kelder, bijkeuken met toilet en douche, woonkeuken met verzorgde keukeninrichting en uitgebouwde erker, woonkamer en slaapkamer.
1e verdieping: overloop en twee slaapkamers.
2e verdieping: vliering.

Overige opstallen:
Schuur, gelegen achter de woning, eveneens gebouwd omstreeks 1956, opgetrokken in steen en gedekt met pannen. Deze opstal wordt momenteel gebruikt voor opslag.
De oppervlakte van dit gebouw is circa: 120 m².

Eenvoudige kapschuur, waarvan de oppervlakte circa 50 m² is. De kapschuur is van hout en gedekt met asbestcement golfplaten. Vermoedelijk bouwjaar is omstreeks 1965.

Een viertal kalverstallen:
Kalverstal I: bouwjaar omstreeks 1989, opgetrokken in steen en gedekt met asbestcement golfplaten. Er is in deze stal groepshuisvesting voor het houden van circa 60 (wit)vleeskalveren. De kalveren worden gevoerd door middel van slangvoedering. Er is mechanische afzuiging en in een hoek van de stal is ook de hygiënesluis gerealiseerd. De stal is gedeeltelijk voorzien van een mestkelder (geschatte inhoud circa 50 m³).
Geschatte oppervlakte circa 185 m².

Kalverstal II: bouwjaar omstreeks 2016, traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen en gedekt met vezelcement golfplaten. De stal wordt mechanisch geventileerd en is voorzien van groepshokken voor de huisvesting van totaal 180 (wit)vleeskalveren. Deze stal is vrijwel geheel voorzien van een mestkelder waar circa 350 m³ mestopslag capaciteit is gerealiseerd. De kalveren worden gevoerd door middel van slangvoedering.
De geschatte vloeroppervlakte van deze stal is circa: 510 m².

Kalverstal III: bouwjaar omstreeks 1989 en nadien gemoderniseerd tot (wit)vleeskalverenstal. Deze stal is ook traditioneel gebouw in steen en gedekt met asbestcement golfplaten. Er is stalcapaciteit voor het houden van circa 75 (wit)vleeskalveren. De stal wordt mechanisch geventileerd. Er is mestopslag (gedeeltelijk) voor circa: 200 m³.

Kalverstal IV: deze stal is gebouwd omstreeks 2006 en is eveneens traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen en gedekt met vezelcement golfplaten. In deze stal bevindt zich ook de voerkeuken met voercomputer, menger, medicijnmenger, warm- en koud watervat en c.v- installatie (aardgas gestookt, circa vier jaar oud). De stal biedt huisvesting aan circa 148 (wit)vleeskalveren. Er is opslag voor mest voor totaal circa 200 m³ (de stal is geheel voorzien van een mestkelder).

Bij de koop zijn inbegrepen de babyboxen, voerinstallatie, silo’s, elektrische voerkar (Sieplo) voor ruwvoer, heathers en enkele gaskapjes.

Nutsvoorzieningen:
Het perceel heeft aansluitingen op aardgas, waterleiding, elektra en riolering. Er is ook een norton- / hydrofoorinstallatie, alleen deze bron bevat ijzer en de drukketel is in matige conditie. Er is een propaantank voor de gaskachel (in de woning) en de heather in de kalverstal. Er is geen glasvezel (dit is wel langs de weg gelegen).

Kadastrale informatie:
Gemeente Garderen, sectie F, nummers 2305, 1680, 1682 en 2304. Totaal zijn deze percelen groot 37.643 m².

Toegangsweg:
Gelegen langs de woning is een toegangsweg naar Dwarsgraafweg 3. Dwarsgraafweg 3 heeft recht van overpad om te komen en te gaan naar de Dwarsgraafweg.

Overige bijzonderheden:
•Het huidige bedrijf wordt geëxploiteerd in de BTW regeling. Koper dient dit voort te zetten conform artikel 37.d van de Wet omzetbelasting 1968.
•Aanvaarding is in overleg.
•De jacht op het perceel is verpacht.
•Op een klein gedeelte van het perceel rust slootschouw dat deels door het waterschap en deels in eigen beheer dient te worden uitgevoerd.
•In de koopovereenkomst wordt ter zijner tijd een zogenaamde “asbestclausule” en een “ouderdomsclausule” opgenomen.
•De woning is niet opgemeten conform de NEN2580 normen. De maatvoering is dan ook indicatief.

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.