Leembruggerweg 5

Deze karakteristieke VRIJSTAANDE JAREN '30 WONING met MULTIFUCTIONELE SCHUURRUIMTE is hét object bij uitstek om 'vrij' te kunnen wonen. Voor eventuele hobbymatige activiteiten is er onder andere de grote schuur, welke mede door haar nokhoogte ook op de eerste verdieping voldoende ruimte en gebruiksmogelijkheden biedt.
 
Niet alleen de opstallen, maar ook de perceeloppervlakte en gunstige ligging maken dit object tot een fantastische woonlocatie voor meerdere doelgroepen!

Dit object wordt aangeboden met circa 10.000 m². Echter het is mogelijk om in overleg de aangeboden onroerende zaken met meer of minder grond te kopen. Uiteraard zal de vraagprijs hierop worden aangepast. De kavelgrootte kan maximaal worden uitgebreid naar 37.355 m².
 
Omschrijving woonhuis:
De vrijstaande woning is gebouwd in 1929. Het woonhuis is opgetrokken van steen (spouwmuur met deels spouwisolatie). De mansarde kap is gedekt met pannen en voorzien van een asbesthoudend dakbeschot. Wat isolerende voorzieningen betreft zijn het dak en de vloer deels na-geïsoleerd en is er dubbele beglazing aangebracht. Verwarming geschiedt middels een c.v.-installatie (Nefit HR, 2023).

De begane grondvloer van de woning is van beton en overwegend voorzien van vloerverwarming. De verdiepingsvloeren zijn van hout.
 
Indeling woonhuis:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de voorzijde van de woning betreedt u de ruime en tevens lange entree die zich uitstrekt over de gehele lengte van het huis. Deze hal is voorzien is van een meterkast  met CV-installatie (Nefit HR met boiler 2023), een geheel betegeld toilet met fonteintje en een trapopgang waaronder zich een trapkast bevindt.
 
Aan de voorkant van de woning is de sfeervolle woonkamer met sierhaard gesitueerd. De grote ramen zorgen naast prachtige vergezichten over de landerijen ook voor een prettige lichtinval.
De aangrenzende keuken is voorzien van een landelijk keukenblok in lichte kleurstelling, welke in 2016 op maat is gemaakt en is voorzien van alle gemakken. Zo is er een vaatwasser aanwezig, koelkast, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.
Vanuit de keuken heeft u zicht op de fraai aangelegde achtertuin.
 
Verder beschikt de begane grond over een royale slaapkamer met vaste kasten en een wastafel. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Tot slot is er een ruimte die momenteel is ingericht als kantoor maar ook dienst zou kunnen dienen als extra slaapkamer.
 
Via een tussenportaal / bijkeuken met vaste kastenwand is de aangebouwde schuur te bereiken.
 
1^e verdieping:
De zeer ruime overloop met verschillende handige bergruimtes geeft toegang tot een viertal slaapkamers die allen beschikken over vaste kasten. Ook is er een ruim afzonderlijk toilet aanwezig op de verdieping.
 
2^e verdieping:
Middels een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar.
 
Overige bijgebouwen:
Multifunctionele aangebouwde schuur, gebouwd in 1929. De schuur is opgetrokken in steens muren en voorzien van gepotdekselde platen. De geïsoleerde mansarde kap is gedekt met een pannen en voorzien van 30 stuks zonnepanelen.
 
Deze royale ruimte kan worden gebruikt voor diverse (hobbymatige) activiteiten. De drie elektrische garagedeuren maken de schuur ook zeer toegankelijk voor het parkeren van meerdere auto’s en/of een aanhanger. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals de opstelling van een hydrofoorinstallatie en een goederenlift naar de verdieping.
Dit maakt niet alleen de begane grond zeer geschikt voor diverse doeleinden, maar ook de eerste verdieping die een zee van ruimte biedt.
 
Tuinhuisje, waar u bij zomerdag heerlijk kunt genieten van de sierlijk aangelegde tuin.
 
Tuin:
Rondom de woning is een fraaie siertuin aangelegd welke voorzien is van een beregeningsinstallatie. Zowel direct achter de woning als bij het tuinhuis is er een terras aangelegd.
 
Het overige erf en de oprit zijn verhard met betonklinkers en bieden voldoende mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren.
 
Nutsvoorzieningen:
Aangesloten op de distributienetten van gas, water en elektra (o.a. krachtstroom). Tevens aangesloten op de riolering.
 
Bestemmingsplan informatie:
De bestemming is wonen. De omliggende cultuurgrond heeft een agrarische bestemming zonder bebouwingsmogelijkheden.
 
Locatie:
Een vrije ligging in het buitengebied, tussen Putten en Nijkerk in. Het perceel is centraal gelegen op korte afstand van uitvalswegen zoals de A28 (Zwolle-Amersfoort), waardoor ook de Randstad binnen circa 45 minuten bereikbaar is.
 
Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.