Hoe zorgt een hogere hypotheekrente voor een lagere maximale hypotheek?

Na een sterke stijging van de hypotheekrente in 2022, zijn de hypotheekrentes in 2023 stabiel gebleven. Begin juli was er toch weer een stijging van de rentestand bij sommige banken. Door een stijgende rente daalt het bedrag dat u maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Hoe zit dat precies?

Online kunt u berekenen wat u op basis van uw inkomen ongeveer aan hypotheek kunt krijgen. Voor een nauwkeurige berekening maakt u een afspraak met een hypotheekadviseur. Ga niet uit van een online berekend bedrag in uw zoektocht naar een koopwoning. Na een adviesgesprek met de adviseur weet u wat u kunt bieden en kunt u gericht zoeken naar een (volgende) koopwoning.

Waar is de maximale hypotheek van afhankelijk?

De belangrijkste factor bij het berekenen van de maximale hypotheek is de hoogte van uw inkomen. Door een stijging van het inkomen kunt u meer aan hypotheek krijgen. Er zijn ook andere factoren die een grote invloed hebben. Het hebben van schulden of het moeten betalen van alimentatie verlaagt de maximale hypotheek. Ook het privé leasen van een auto zorgt voor een verlaging van het maximale leenbedrag. De rentestand op dat moment heeft ook invloed, net als de gekozen rentevaste periode.

Hoe zorgt een hogere hypotheekrente voor een lagere maximale hypotheek?

Banken en hypotheekadviseurs hebben een berekeningsmethode waarmee het maximale hypotheekbedrag voor u kan worden bepaald. Het uitgangspunt is het bruto inkomen. Samen met nog andere factoren wordt berekend wat u beschikbaar hebt om uit te geven aan hypotheeklasten. Door een hogere rente gaat een groter deel van uw bestedingsruimte op aan rentelasten. Wat u aan rente uitgeeft, kunt u niet meer besteden aan aflossingen. Een logisch gevolg is dat u minder kunt lenen. Uw hypotheekadviseur kan samen met u bepalen wat de verstandigste strategie is bij het kiezen van een rentevaste periode. Deze keuze heeft namelijk ook weer invloed op wat u maximaal kunt lenen.

Uw maximale hypotheek verhogen kan op meerdere manieren

Er zijn manieren om zelf invloed uit te oefenen op wat u aan hypotheek kunt krijgen met uw inkomen. Lees de volgende tips door, voordat u een hypotheek gaat aanvragen:

Krijg inzicht in uw BKR registraties – Bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) hebt u het recht om uw gegevens op te vragen. Dit kunt u via de website van het BKR regelen. Openstaande leningen, maar ook een privé lease contract en zelfs het maximale bedrag dat u rood mag staan bij de bank (ook als u hier geen gebruik van maakt) hebben invloed op uw maximale leencapaciteit.
Financier verduurzaming – U kunt maximaal de getaxeerde woningwaarde financieren in een hypotheek. Wilt u echter investeren in verduurzaming van de woning, dan hebt u meer financieringsruimte. Mits uw inkomen dat toelaat kunt u tot 106% van de woningwaarde lenen.
Wist u dat u uw eindejaarsuitkering en het vakantiegeld mee kunt nemen in de berekening van uw maximale hypotheek? In sommige gevallen kunt u zelfs een overwerkvergoeding meenemen.
Breek uw telefoonabonnement open – Een abonnement waarbij een ‘gratis’ telefoon zit, zorgt voor een BKR registratie als de telefoon meer waard was dan €250 bij het afsluiten. Hebt u een dergelijk abonnement? Neem dan contact op met uw telecomprovider om de restantschuld in één keer te betalen. Door deze actie wordt de lening op uw naam beëindigd.

Laat u, voordat u een concreet bod op een woning gaat uitbrengen, goed voorlichten door een hypotheekadviseur. Samen kunt u uw financiële mogelijkheden in kaart brengen en komt u achteraf niet voor onaangename verrassingen te staan.

Gepubliceerd op 24 augustus 2023

In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe wij als makelaarskantoor omgaan met uw gegevens.

Welke gegevens worden door ons vastgelegd?

U verkoopt of verhuurt uw object
Wanneer u ons als makelaar inschakelt bij de verkoop of verhuur van uw object, dan legt ons makelaarskantoor de volgende gegevens vast:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– de reden van verkoop of verhuur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– de datum van aanmelding van het object en de periode dat het object te koop of te huur staat of heeft gestaan
– de omschrijving en kenmerken van het object zoals de vraagprijs of huurprijs, het bouwjaar, de oppervlaktes en indeling, kadastrale gegevens en de WOZ-waarde
– beeldmateriaal zoals foto’s en video’s van het object.
– de reden van een eventuele intrekking van de bemiddelingsopdracht
– wanneer het object is verkocht of verhuurd: de transactiegegevens zoals de verkoop- of verhuurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons als makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– het zoekprofiel waarin uw wensen omtrent een object zijn opgenomen
– gegevens over uw huidige object zoals de koop- of huurprijs de reden van koop of huur, bijvoorbeeld groter wonen of verandering van werk
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd: de transactiegegevens zoals de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– overige informatie die u aan ons verstrekt

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van ons makelaarskantoor.
Wanneer u een object heeft gekocht of gehuurd en de verkoper of verhuurder heeft zich laten bijstaan door ons makelaarskantoor, dan kan ons makelaarskantoor de volgende gegevens vastleggen:

– uw naam, adres en contactgegevens zoals uw telefoonnummer en e-mailadres
– gegevens over het object die u heeft gekocht of gehuurd zoals het adres, kenmerken van het object , de koop- of huurprijs en de transactiedatum
– de reden van koop of huur
– uw leeftijds- en inkomenscategorie en gezinssamenstelling
– gegevens over uw oude object zoals de koop- of huurprijs
– overige informatie die u aan ons verstrekt

Waar gebruikt ons makelaarskantoor deze gegevens voor?

U verkoopt of verhuurt uw object of u bent op zoek naar een ander object
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om de bemiddelingsopdracht die u ons heeft verleend uit te voeren. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om uw object bij het publiek onder de aandacht te brengen, bijvoorbeeld op Funda, op de website van ons makelaarskantoor of in verkoopbrochures
– om taxaties en andere waardebepalingen uit voeren (uw object wordt alleen als referentiepand gebruikt)
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat ons makelaarskantoor de dienstverlening kan verbeteren
– voor het toezenden van informatie over producten en diensten van ons makelaarskantoor; als u zich hiervoor wilt afmelden dan kunt u hiervoor contact opnemen met ons.

U bent op zoek naar een ander object
Wanneer u ons makelaarskantoor inschakelt bij de aankoop of huur van een object of een bezichtiging doet bij een object. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– om informatie toe te sturen omtrent andere objecten
– om het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

U koopt of huurt een object van iemand die gebruik maakt van de dienstverlening van ons makelaarskantoor.
Ons makelaarskantoor gebruikt uw gegevens om contact met u te onderhouden, bijvoorbeeld om u de koopovereenkomst toe te sturen. Uw gegevens kunnen ook worden gebruikt:

– voor adviesdoeleinden, wanneer u daarom heeft verzocht
– voor het uitvoeren van analyses en rapportages zodat wij onze dienstverlening kunnen verbeteren
– voor het opstellen van formele documenten; Koopakte, koopovereenkomst, (OTD) Opdracht tot dienstverlening of Taxatierapport

Nieuwsbrief

Wanneer u uw e-mailadres aan ons verstrekt, nemen wij deze op in de verzendlijst van onze nieuwsbrief. U kunt zich hiervoor te allen tijde uitschrijven door op de uitschrijflink onderaan de nieuwsbrief te klikken.

Beveiliging en bewaartermijn

Ons makelaarskantoor zal ervoor zorgen dat uw gegevens adequaat worden beveiligd zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging en onrechtmatige vernietiging. Uw gegevens worden bewaard zo lang als noodzakelijk voor de hierboven aangegeven doeleinden of voor zover dit noodzakelijk is voor de naleving van wettelijke verplichtingen en voor het oplossen van eventuele geschillen.

Inzage, correctie en verwijdering

Verzoeken tot inzage, correctie of verwijdering van gegevens te richten aan ons makelaarskantoor onder vermelding van uw naam en adres. Ons makelaarskantoor zal in beginsel binnen vier weken op een verzoek tot inzage of correctie verzoek reageren. In geval van een verzoek tot verwijdering zal ons makelaarskantoor de betreffende persoonsgegevens zo spoedig mogelijk verwijderen, tenzij en voor zover de wet verplicht om de betreffende persoonsgegevens te bewaren of er (andere) dringende redenen zijn die zich tegen verwijdering verzetten.

Vragen?

Uw makelaar neemt uw privacy erg serieus. Heeft u vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor.