Rookland 9

Rustig op een hofje gelegen, speels ingedeeld en smaakvol afgewerkt WOONHUIS.

Dit huis is in 1985 gebouwd en voor zijn tijd zeer vernieuwend wat betreft bouwstijl, indeling en energieverbruik. Bij het ontwerpen van de huizen heeft de architect zijn inspiratie opgedaan in de Scandinavische landen. Zo ongewoon als deze woonvorm hier was, zo gewoon was dat in Zweden bijvoorbeeld. Uitgangspunt was een comfortabele gezinswoning, die energiezuinig was, zeer lage onderhoudskosten kende en waar het fijn wonen was. De slaaplaag is beneden de woonlaag geplaatst en ligt enigszins in het terrein verzonken. Het gevolg is slaapkamers die ’s zomers lekker koel zijn en ’s winters relatief warm. Een perfecte isolatie, volledig isolatieglas in de kunststof kozijnen en een uniek warmteterugwinsysteem met hetelucht verwarming zorgen voor relatief lage stookkosten.

De besloten, diepe achtertuin is heerlijk zonnig en op het zuiden gelegen. De achtergelegen bosschage biedt veel privacy.

Bouwjaar: 1985
Woonoppervlakte: ca. 97 m² (inclusief berging)
Inhoud: ca. 332 m³
Perceeloppervlakte: 144 m²
Energielabel: C

Indeling:
Souterrain:
Overloop, 2 slaapkamers (voormalig 3), moderne, nieuwe badkamer met badmeubel, inloopdouche, tweede toilet en aansluitingen voor wasapparatuur.

Begane grond:
Verlengde berging met meterkast. Eigen parkeerplaats.

1e verdieping:
Entree woning, garderobe, CV-kast met opstelplaats warmteterugwinsysteem met heteluchtverwarmingsketel(Brink) en badgeiser, toilet met fonteintje, lichte hoekkeuken met inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met trap naar tuin en slaapverdieping.

Bijzonderheden:
- Fraai afgewerkt en instapklaar!
- Heerlijk licht huis met speelse indeling.
- Moderne keuken uit 2020 met kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser;
- Luxe badkamer uit 2021 met inloopdouche, badmeubel, tweede toilet en aansluiting voor wasapparatuur;
- Uitstekend onderhouden. Platte daken in 2021 vervangen;
- Verlengde berging aan de voorzijde;
- De basisschool is om de hoek;
- De woning is voorzien van een parkeerplaats;

Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Bent u geïnteresseerd in deze woning?
Maak dan gerust een afspraak!
Wij nemen graag de tijd om deze woning aan u te laten zien: 0341-553773
De brochure en alle overige informatie is tevens te downloaden op onze website. (mnm.nl)

Ermelo
Ermelo is een geliefde plaats om te wonen en dat is geen wonder. Hier vindt u niet alleen de aangename sfeer van een dorp, maar ook veel eigentijdse voorzieningen. Het gezellige centrum herbergt een ruime keuze aan winkels, van de bekende grote ketens tot verrassende speciaalzaakjes. Er zijn leuke cafés, terrasjes en restaurants en iedere dinsdag ochtend is het markt. Ook aan ander voorzieningen ontbreekt het niet in Ermelo. Er zijn bijvoorbeeld volop sport- en andere verenigingen en meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Het unieke van Ermelo is dat het met de voetjes aan het water ligt, “Het Wolderwijd”, en met de rug tegen de uitgestrekte Veluwse bossen.
Daarom zijn er volop watersport mogelijkheden en kan men in de bossen heerlijk mountainbiken of wandelen. Ten zuidoosten van Ermelo ligt de Ermelosche Heide, een 343 ha groot terrein, dat grotendeels in gebruik is als natuurterrein en beschikbaar is voor dagrecreatie. Het terrein wordt doorkruist door fiets-, wandel- en ruiterpaden. De heide wordt begraasd door een eigen schaapskudde. Door de aanwezigheid van zowel een treinstation als de ligging nabij de A-28 is Ermelo vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar.