Kootwijkerdijk 33

Dit object is de droom van iedere paardenliefhebber! De omgeving biedt het hele jaar door, direct vanaf het terrein, kilometers lange ruiter-, men- , wandel- en fietspaden door de uitgestrekte bossen rondom Kootwijk.

Object en ligging:
Aan de rand van het kleine dorp Kootwijk en omringd door uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen ligt deze VRIJSTAANDE WONING MET GROEPSACCOMMODATIE EN PAARDENSTALLINGEN  op een riant perceel van maar liefst 5.17.22 hectare! 

Een prachtige locatie met optimale privacy in het buitengebied, grenzend aan de kern van het karakteristieke dorpje Kootwijk. Gelegen in het hippische centrum van Nederland waar u werkelijk nog ongestoord kunt genieten van uw dieren, de natuur, de rust en de stilte. 

De locatie heeft een zogenaamde sportbestemming waarbinnen (naast de huidige woning Kootwijkerdijk 33) nog een nieuwe (bedrijfs)woning mag worden gerealiseerd. De ruime bebouwingsmogelijkheden op dit perceel (939 m² met de mogelijkheid voor een groepsaccommodatie van 300 m²) maken dit tot een volstrekt uniek object!

Op deze locatie heeft u een fantastisch uitzicht over de landerijen, hetgeen een ultieme beleving van vrijheid waarborgt. En dat elke dag weer! De uitvalswegen naar de A1 bevinden zich op enkele autominuten rijafstand.

Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging !

Omschrijving woonhuis:
De woning is gebouwd in 1950. Rond 1987 is de aanbouw gerealiseerd. De begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloer is deels van hout en deels een perfora vloer.

Het woonhuis is voorzien van overwegend isolerende beglazing (een gedeelte van de beglazing op de begane grond wordt nog vervangen voor nieuwe beglazing).Verwarming vindt plaats door middel van een cv-ketel (Nefit combi, bouwjaar circa 2022).

Indeling woning - begane grond:
Via de bijkeuken heeft u toegang tot de kelder en de L-vormige woonkeuken. In de bijkeuken treft u de cv-installatie, evenals een opstelplaats voor uw wasmachine en wasdroger.

De woonkeuken is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur (Bosch inductiekookplaat, Bosch afzuigkap, Bosch koelkast, Bosch combimagnetron en Miele vaatwasser). Tevens bevindt zich hier de gasmeter en meterkast met tussenmeters voor de groepsaccommodatie, chalet en de paardenstallen. Een mogelijkheid is aanwezig voor het aansluiten van noodstroom door middel van een aggregaat.

Vanuit de keuken heeft u via de hal toegang tot de woonkamer met houtkachel en erker, de kantoor-/studeerruimte, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

Indeling woning - eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, design radiator en toilet. Tevens beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Ook is er een slaapkamer met vaste kast en een tweede slaapkamer met wastafel aanwezig.

Overige opstallen:
Gastenverblijf met overkapping, opgetrokken van hout en gedekt met vezelcement golfplaten en deels met metalen golfplaten. De woonkamer/keuken is voorzien van een pantry met afzuigkap. Ook is er een badkamer met douche, toilet en wastafel aanwezig. Het verblijf biedt slaapgelegenheid voor vier personen.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 28 m² (excl. overkapping).

Overkapping, ten behoeve van opslag, gerealiseerd aan het gastenverblijf. Opgetrokken van en tevens gedekt met deels vezelcement golfplaten en gedeeltelijk stalen platen. De overkapping is voorzien van een betontegel vloer.

Chalet, opgetrokken van hout (Western Red Cedar) en gedekt met dakpanmotief platen. De woonkamer/keuken is voorzien van een eenvoudige pantry met afzuigkap. Tevens is er een badkamer met douche, toilet en wastafel aanwezig, alsmede twee slaapkamers.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 34 m².

Carport, opgetrokken van en tevens gedekt met vezelcementgolfplaten en voorzien van een klinkervloer.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 33 m².

Tuinhuis/berging, opgetrokken van kunststof en gedekt met metalen golfplaten.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 7 m²

Berging, voorzien van een houten vloer, enkele beglazing en elektra, met een oppervlakte van circa 22 m².

Groepsaccommodatie met overkapping, bouwjaar vermoedelijk rond 1970, opgetrokken van hout op stenen voet en gedekt met geïsoleerde golfplaten. Verwarming door middel van een cv-ketel (Nefit bouwjaar circa 2012). De accommodatie is voorzien van HR++ beglazing in overwegend kunststof kozijnen. De buitenwand en het dak zijn voorzien van isolatie. De overkapping beschikt over een klinkervloer.

In het verblijf is er een keuken aanwezig welke is voorzien van een vloeistofdichte kunststof vloer en onder andere een afzuigkap en 6-pits gasfornuis. Daarnaast is er een woonkamer, vijf slaapvertrekken met elk een wastafel en voorziening voor warm- en koudwater, een afzonderlijke douchegelegenheid, een douchegelegenheid bestaande uit twee douchecabines, één dames- en één herentoilet en een wastafel. De sanitaire ruimtes en de keuken zijn voorzien van mechanische afzuiging. 

Paardenstalling, bouwjaar omstreeks 1960, opgetrokken van steen en voorzien van een damwand topgevel, gedekt met betonpannen. In de schuur bevinden zich een viertal ruime paardenboxen en een berging met watervoorziening. Tevens is er een hooizolder aanwezig. Er is een houten verdiepingsvloer en betonnen begane grondvloer.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 76 m².

Paardenstalling, bouwjaar omstreeks 1960, opgetrokken van hout op stenen voet en gedekt met cementvezelplaten. Voorzien van houten spanten, 14 paardenboxen (3 x 3 meter) met watervoorziening.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 205 m².

Loods/veldschuur, opgetrokken van hout op stenen voet en gedekt met cementvezelplaten. Op de vloer liggen gedeeltelijk stelcon platen en gedeeltelijk betonklinkers. Deze ruimte wordt gebruikt als stalling voor hooi/stro en werktuigen.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 152 m².

Rijbak, met een oppervlakte van circa 20 x 30 meter. 

Bestemmingsplan informatie:
Kootwijkerdijk 33 (woonhuis)
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied voor de gemeente Barneveld. Dit plan is vastgesteld in 2013. In dit plan heeft de woning een woonbestemming. 

Overig gedeelte (sport en groepsaccommodatie)
Voor dit gedeelte is de bestemming destijds eveneens vastgesteld in 2013. Omdat er abusievelijk geen bouwvlak was bestemd op de plankaart is dit door de gemeente gecorrigeerd met een nieuw bestemmingsplan wat is vastgesteld op 25 mei 2022. 
Op grond van dit bestemmingsplan mag er bebouwing aanwezig zijn voor sport (een manege) en een groepsaccommodatie. Tevens mag hier nog een nieuwe bedrijfswoning worden gerealiseerd (maximale inhoud van 750 m³). De maximale bebouwingsgraad is 939 m². Binnen deze oppervlakte mag er maximaal 300 m² aan groepsaccommodatie aanwezig zijn.

Milieuvergunning:
In 1997 is door de gemeente Barneveld een milieuvergunning verleend voor 2.164 staldagen (dit omdat er een wisselende veebezetting op het perceel was). Dit zou overeenkomen met het gehele jaar rond 4 paarden en 2 pony's.

Natuurbeschermingsvergunning:
Er is geen natuurbeschermingsvergunning verleend. 

Kadastrale informatie:
Het object is kadastraal bekend gemeente Garderen, sectie M, nummers 218, 575 en 761, totaal groot 51.722 m².

Oplevering:
De oplevering is na half november 2023.

Overige informatie is via ons kantoor te verkrijgen.