Kerkweg 19

Een verrassend ruime VRIJSTAANDE WONING aan de rand van Kootwijkerbroek.
Diverse voorzieningen, waaronder winkels en scholen, zijn op fiets- en loopafstand bereikbaar.
Wordt dit mooie plekje uw nieuwe (t)huis?

Deze vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1961. De huidige bewoners hebben er rond 1997 een aanbouw aan toegevoegd en tevens is er een inwoning gerealiseerd. De woning is opgetrokken van steen en het zadeldak is gedekt met pannen.

Er zijn (nadien) verschillende isolerende voorzieningen aangebracht. Zo is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen. De spouw is (na)geïsoleerd en er is vloerisolatie aanwezig. Het dak van het (oorspronkelijke)woonhuis is voorzien van PIR-platen. De aanbouw beschikt over zowel vloer, spouw als dakisolatie.

De woning wordt verwarmd middels twee HR cv-ketels, bouwjaren ca. 1997 en 2004. Een gedeelte van de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Indeling hoofdwoning:
Begane grond:
Aan de voorzijde komt u de woning binnen via de hoofdentree. Hier bevindt zich, naast het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal loopt u woonkeuken binnen.
Deze grote open keuken mag met recht een woonkeuken worden genoemd. Naast het lange keukenblok in L-opstelling is er nog voldoende plek over om een lange eettafel te plaatsen met ruimte voor het hele gezin!
Het keukenblok beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, (hete lucht) oven, koelkast en vaatwasser). Tevens is in de kastruimte de witgoedaansluiting weggewerkt voor de wasmachine en droger. Een vaste (provisie)kast biedt extra veel opbergruimte.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer met erker. Vanaf hier heeft u zicht op de voortuin en de Kerkweg.
Aan de achterzijde van de woning is er een berging/bijkeuken aangebouwd met een grote vaste kastenwand.

1e verdieping: 
Op de eerste verdieping is gelegen de overloop met diverse vaste kasten en toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.
De geheel betegelde badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een bubbelbad, douchehoek, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en designradiator.
In totaal zijn er op deze verdieping maar liefst zes slaapkamer aanwezig. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kastenwand en rolluiken.

2e verdieping:
De tweede verdieping betreft de vliering, welke bereikbaar is met een vlizotrap.

Indeling inwoning:
Begane grond:
De inwoning heeft een eigen entree, welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier komt u de aanbouw binnen in een ruime hal welke de aanbouw verbindt met de hoofdwoning.
Vanuit deze hal zijn de overige vertrekken bereikbaar, waaronder de geheel betegelde badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Ook is er een vaste (provisie)kast en slaapkamer.
Aan de voorzijde van de aanbouw is de woonkamer/keuken gesitueerd, met eenvoudig keukenblok voorzien van een afzuigkap. Deze ruimte biedt zicht op de voortuin en de Kerkweg.

Nutsvoorzieningen:
Er zijn aansluitingen op de distributienetten van aardgas, waterleiding en elektra. Tevens is de woning aangesloten op de riolering.

Kadastrale informatie:
Kadastraal bekend gemeente Garderen, sectie G, nummer 4941, 4939 en 4943, samen groot 978 m².

Omgevingsinformatie:
De woning komt te liggen in de toekomstige nieuwbouwwijk Oostbroek. De gronden om de woning zullen in de toekomst worden herontwikkeld naar woningbouw. De exacte invulling hiervan is op moment nog niet bekend.

Bestemmingsplan informatie:
Conform het vigerende bestemmingsplan is de bestemming van het perceel wonen met agrarische nevenactiviteit.
Deze bestemming zal door verkoper worden gewijzigd naar een reguliere woonbestemming (zonder nevenactiviteit). De huidige schuur en overige bijgebouwen zullen na levering worden geamoveerd.

Bijzonderheden:
- Koper zal voor eigen rekening en risico zijn tuin aanpassen aan de nieuwe perceelgrenzen.
- Aanvaarding oktober 2023.

Aanvullende informatie is via ons kantoor op te vragen.