Krollerweg 10

Rustig gelegen, op afstand van de doorgaande weg treft u deze vrijstaande woning aan omringd door landerijen. Het perceel is bereikbaar middels een doodlopende weg, welke wordt gebruikt door aanwonenden. Naast de woning is er op het perceel een garage en een voormalige veestal aanwezig.

Een locatie waar u heerlijk vrij kunt wonen met het dorp Kootwijkerbroek op fietsafstand.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Omschrijving woonhuis:
De woning is in 1954 gebouwd in steen (spouwmuren) en nadien in 1992 uitgebouwd. Het dak is gedekt met pannen. De begane grondvloer bestaat gedeeltelijk uit beton en gedeeltelijk uit hout, de verdiepingsvloer is geheel van hout. In de gevels zijn houten kozijnen aangebracht welke gedeeltelijk zijn voorzien van isolerende beglazing. Verwarming geschiedt middels radiatoren en deels vloerverwarming via een HR-combiketel (Remeha 2010).

Indeling:
Begane grond: De entree is gelegen aan de achterzijde van de woning. U komt binnen in de hal, waar ook het toilet met fonteintje is gesitueerd.

Vanuit de hal komt u in de ruime eetkamer, grenzend aan de keuken. Hier staat een keukenblok in hoekopstelling met ingebouwde koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap en elektrische kookplaat.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote erker geeft deze kamer veel extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op koudere dagen geeft de houthaard een prettige warmte af.

Op de benedenverdieping vinden we, naast een slaapkamer ook nog een badkamer, welke geheel is betegeld en is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Via een tussenhal met trapopgang is de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping: Via de trap komt u op de overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers en een bergruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de bergruimte. De andere twee slaapkamers zijn aan elkaar verbonden.
Via de (doorloop)slaapkamer is er toegang naar de andere slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping (boven de aanbouw): De tweede verdieping betreft een vliering.

Overige opstallen:
Schuur, opgetrokken van steen en gedekt met vezelcement golfplaten. Voorzien van een betonvloer en een perfora verdiepingsvloer. Deze schuur is in gebruik geweest als veestal en thans in gebruik als bergruimte. Boven de stallen is een zolder gesitueerd.

Garage, gebouwd tussen de woning en de schuur. Opgetrokken van steen, voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage beschikt over een stalen kanteldeur en betonvloer.

Geschatte bruto vloeroppervlakte bijgebouwen: ca. 264 m².

Kadaster informatie:
Gemeente Garderen, sectie H, nummer 3195, groot 5.710 m².

Bestemmingsplan informatie:
Op het perceel rust een woonbestemming. De omliggende cultuurgrond heeft een agrarische bestemming zonder bebouwingsmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Er is asbest in de woning aanwezig o.a. in het dakbeschot en een deel gevelbekleding. Er zal een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Er zal een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Ook wordt er een 'as is, where is' clausule opgenomen.
- Op de toegangsweg rust een recht van overpad. Tegen meerprijs is de toegangsweg wellicht over te nemen.

Het object wordt aangeboden middels een besloten
verkoop bij inschrijving, onder de navolgende condities:

• De inschrijvingstermijn eindigt maandag 2 oktober 2023, 17.00 uur.

• Uw bod dient uitsluitend te worden uitgebracht middels het bijgevoegde en volledig ingevulde
biedingsformulier. Uw bod is onherroepelijk.

• Bij het biedingsformulier dient u een kopie van uw
legitimatiebewijs te voegen. Indien u een bod uitbrengt namens een rechtspersoon dient ook een kopie uittreksel Kamer van Koophandel met een kopie van de statuten
toegevoegd te worden.

• Het biedingsformulier met bijbehorende bijlagen dient u in bijgevoegde gesloten enveloppe in persoon af te geven bij notariskantoor Dangremond te Barneveld (Kapteijnstraat 15).

• Bij overhandiging van de hierboven omschreven stukken, ontvangt u een ontvangstbewijs van uw inschrijving.

• Indien uw biedingsformulier onvolledig is kan verkoper besluiten de bieding niet in behandeling te nemen en af te wijzen.

• Er is een (oud) voorkeursrecht van koop, in verband daarmee wordt, nadat de enveloppen zijn geopend en de hoogste bieder bekend is, het object te koop aangeboden aan de voorkeursgerechtigde voor het bedrag dat door de hoogste bieder is geboden. Als de voorkeursgerechtigde het object voor dat bedrag wil kopen, wordt het object niet aan de hoogste bieder gegund, maar overgedragen aan de voorkeursgerechtigde. De voorkeursgerechtigde heeft één maand de tijd om te beslissen of hij van het voorkeursrecht van koop gebruik maakt; daarna vervalt het voorkeursrecht. Zo spoedig mogelijk na verstrijken van de termijn van één maand wordt aan de hoogste bieder bekend gemaakt of aan hem/haar wordt gegund.

• Verkoper heeft, ook als bedoelde voorkeursgerechtigde geen gebruik maakt van het voorkeursrecht, het recht, zonder opgaaf van reden niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt op vrijdag 13 november 17:00 uur.

•Indien verkoper zich binnen de termijn van beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt zij geacht niet te hebben gegund.

• Verkoper kan u verzoeken een verklaring omtrent uw financiële gegoedheid te overleggen.

• Verkoper kan er in bijzondere situaties voor kiezen om na de inschrijfperiode, onderhandelingen aan te gaan om alsnog tot (definitieve) overeenstemming te komen.

• Na gunning zal Midden Nederland Makelaars een
koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst is onder andere opgenomen:
A)dat koper als zekerheid tot nakoming van zijn
verplichting een bankgarantie van 10% van de koopsom dient te stellen of 10% van de koopsom dient te storten op de derdengeldenrekening van het notariskantoor.
B)een niet-zelfbewoningsclausule ten aanzien van verkopers;
C)een ‘as is where is’ clausule;
D) een asbestclausule, inhoudende dat de aanwezige asbest achterblijft en dit het risico van koper is.

• De overdracht dient plaats te vinden bij notariskantoor Dangremond in Barneveld.

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.