Oosterbrinkweg 2

In het buitengebied tussen Kootwijkerbroek en Stroe mogen wij u deze royale vrijstaande woning aanbieden met diverse kalverenschuren en rundvee-/paarden stalling. Deze kalverenhouderij is in de huidige vorm geschikt voor het houden van circa 810 witvleeskalveren. Daarnaast is er ruimte voor acht stuks jongvee en een drietal paarden.

Omschrijving woonhuis:
Vrijstaande woonboerderij, welke oorspronkelijk is gebouwd in 1910 en vrijwel volledig is verbouwd in 2009. De woning, met een inhoud van circa 600 m³, is opgetrokken van steen en gedekt met een rieten deken. Met uitzondering van de voorzijde is de woonboerderij voorzien van overwegend isolerende beglazing. Verwarming geschiedt middels centrale verwarming (HR-Combi-ketel 2009).

Indeling woonhuis:
Begane grond: entree/hal, bijkeuken, woonkamer met haard, kelder met kelderzolder, woonkeuken voorzien van een op maat gemaakt keukenblok met Boretti gasfornuis en oven, alsmede diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, badkamer met vloerverwarming welke is voorzien van een douche, toilet en ligbad (geschikt voor invalide).
1e verdieping: overloop, toilet met wasmeubel, één grote slaapkamer met vaste kast en twee kleinere slaapkamers.

Nutsvoorzieningen:
Het perceel is aangesloten op de distributienetten van aardgas, elektriciteit en waterleiding. Tevens is het aangesloten op de (pers)riolering. Er is geen glasvezel aanwezig.

Overige opstallen:
Grote moderne kalverenschuur, welke geschikt is voor circa 600 witvleeskalveren (thans opstartkalveren) en is gebouwd in 2009. De schuur is opgetrokken van steen (spouwmuren met betonnen wanden), een constructie van stalen spanten en het is gedekt met cementvezelplaten en voorzien van dupanel-dakisolatieplaten. Op het dak van deze stal zijn 116 zonnepanelen aanwezig (contract is overdraagbaar) die zorgen voor circa 54.000 kw/h per jaar. Deze schuur is voorzien van krachtstroom. De stal bestaat uit 8 afdeling x 75 stuks kalveren. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming (krachtens een HR-cv ketel 2009) en de hokinrichting is van Van Beek. De ledverlichting is door de gehele schuur heen aanwezig. Er is een moderne voerkeuken aanwezig en er kan worden gevoerd met slangvoedering, er zijn mengers (w.o. een medicijnenmenger), een koud en warmwatervat alsmede een hydrofoorinstallatie met ontijzering en ontkalkingsinstallatie. Poedersilo’s: 2x 10 ton en 1x 4 ton.
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 1.700 m².
Mestopslag: circa 2.500 m³.

Twee vrijwel identieke kalverenschuren, welke oorspronkelijk zijn gebouwd omstreeks 1980. Deze schuren zijn opgetrokken van steen (spouwmuren), constructie van stalen spanten en gedekt met cementvezelplaten. Er is mechanische ventilatie aanwezig, de hokinrichting is van Wolf en ook hier is ledverlichting aanwezig. Deze schuur is voorzien van krachtstroom.De totale capaciteit is circa 2x 105 = 210 stuks witvleeskalveren (thans in bedrijf voor starters).
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 630 m².
Mestopslag: circa 790 m³.

Rundvee-/paardenstalling, opgetrokken van steen (spouw) en gedekt met cementvezelplaten, bouwjaar rond de 60/70-er jaren, drie ruime paardenboxen en ongeveer acht stuks jongvee aan de reupels. Deze schuur is voorzien van krachtstroom.
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 160 m².

Garage/werkplaats/schapenschuur/hygiënesluis, voormalige varkensschuur met werkplaats en garage, opgetrokken van steen (spouw) en gedekt met cementvezelplaten.
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 250 m².

Diversen aanhorigheden:
- 2x sleufsilo’s van totaal 16 x 25 = 400 m²
- mestplaats 4x 16 + 54 m².

Milieu- en NB-vergunning:
Er is een milieu- en NB-vergunning aanwezig.

Kadastrale informatie:
Kadastraal bekend gemeente Garderen, sectie H, nummers 3969 en 4031, samen groot 21.525 m².

Bestemmingsplan informatie:
De bestemming is agrarisch, nader aangeduid als intensieve veehouderij.

Overige bijzonderheden:
- er is een mestafzetcontract aanwezig van ca. 700 m³ bij Greenfarm Apeldoorn;
- de chalet (mantelzorg) kan worden overgenomen (aangesloten op een propaanhuurtank);
- het leasecontract voor de 116 zonnepanelen dient te worden overgenomen;
- er loopt een voercontract voor de kalveren bij de Van Drie Group tot maart/april 2023;
- het gehele bedrijf dient in de BTW te worden geleverd (artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting).

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.