Heiligenbergerweg 11

Heiligenbergerweg 11 te Leusden, regio Amersfoort.

Grenzend aan het bos van de oude buitenplaats “Heiligenberg” staat deze fraaie op een terp gebouwde villa. Een object wat, door onder andere haar ligging op afstand van de openbare weg en omzoomd door natuurschuur, enorm veel privacy biedt.

De Rijksweg A28 is gesitueerd aan de noordzijde van het perceel en binnen 10 minuten rijafstand bevindt u zich in hartje Amersfoort, dan wel in het centrum van Leusden.

Omschrijving:
Een lange oprijlaan, welke is afgesloten met een toegangshek, leidt naar de bungalow met inpandige parkeerkelder en souterrain. De oprijlaan is verlicht en ook rondom het woonhuis is op afstand bedienbare antidiefstal verlichting aangebracht.

De bungalow is in omstreeks 1970 gebouwd op een kunstmatig aangebrachte terp, waardoor de begane grond gemiddeld 2,5 meter boven het maaiveld is gelegen. Dit biedt vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht op de diepe tuin met vijverpartij. De gehele woning is onderkelderd, waardoor er zich een gehele woonlaag in het souterrain bevindt. Tevens is hier de inpandige dubbele garage gesitueerd.

Het object is voorzien van overwegend dubbele beglazing. Verwarming middels een c.v.-installatie (Remeha 2009 met boiler).

Indeling:
Souterrain: de inpandige dubbele garage is bereikbaar via de zijkant van de woning. Grenzend aan deze garage is er een recreatieruimte en berging met c.v.-ruimte. Naast een kelder / voorraadkamer is er ook een slaapkamer, wasruimte met douche, een betegelde was- en doucheruimte en ook een wijnkelder, werkruimte en gang met trapopgang naar de begane grond.

Begane grond: een royale centrale entree/hal met garderobe geeft toegang tot alle kamers. De woonkamer beschikt over een marmervloer met vloerverwarming, openhaard en grote raampartijen van vloer tot plafond. Vanuit de woonkamer en eethoek is het uitzicht over de tuin met terras, zwembad en vijverpartij werkelijk prachtig.
De keuken is voorzien van een keukenblok in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. een koelkast, afwasmachine, afzuigkap en elektrisch fornuis). Aangrenzend is er een praktische bijkeuken met achter entree.

Er bevinden zich op deze bouwlaag een studeerkamer en drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet, alsmede een badkamer met twee wastafels, ligbad en toilet.

Overige opstallen:
Op het terrein bevindt zich ook een eenvoudige vrijstaande houten schuur.

Tuin:
Rondom de bungalow ligt een riante tuin, welke gedeeltelijk is begroeid met kerstsparren. Aan de achterzijde van de woning is er een breed terras gesitueerd op het zuidwesten, met prachtig uitzicht op de diepe tuin en grote visvijver van circa 450 m².

Vanaf het terras loopt u zo het zwembad in, welke wordt verwarmd door zonne-energie en de c.v.-ketel. Het bad is een geheel betegelde betonnen kuip met verversingssysteem.

Kadastrale informatie:
Gemeente Leusden, sectie I, nummer 58, groot circa 8.300 m².

Bestemmingsplan informatie:
De bestemming is wonen. De omliggende tuin heeft de bestemming bos/natuur.

Bijzonderheden:
-Er is een bodemonderzoek aanwezig.
-Er is een asbestonderzoek aanwezig.
-Een gedeelte van het kadastrale perceel is verkocht aan Rijkswaterstaat. Dit gedeelte is reeds afgepaald en zal nader door het kadaster worden ingemeten en gesplitst, waardoor de nieuwe oppervlakte van het verkochte circa 8.300 m² zal worden. Tevens zal er op termijn een geluidsscherm worden geplaatst, die de thans aanwezige geluidswal zal gaan vervangen.

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.