Leusbroekerweg 27a

Vanwege grote animo kunnen er geen nieuwe bezichtigingsafspraken meer worden ingepland.

Op werkelijk unieke locatie, bereikt u via de doorlopende eigen weg 'De Kromme Staart'. Deze fraaie WOONBOERDERIJ met GARAGE/BIJGEBOUW op een perceel van maar liefst bijna 2,5 ha grond (24.903 m²). De fraaie locatie is gelegen langs het valleikanaal en de ligging is werkelijk zeer bijzonder te noemen.

Wonen in de natuur, aan de rand van de Randstad, op redelijke afstand van de dorpen Leusden, Woudenberg en Scherpenzeel en van de fraaie stad Amersfoort.

De prachtige omgeving biedt paardenliefhebbers diverse uitrijmogelijkheden vanaf de woning. Zo is landgoed Den Treek met 45 minuten te paard of 15 minuten per auto bereikbaar.

Dit is een zeldzame mogelijkheid om een dergelijke locatie te kunnen kopen. Maak een afspraak voor een bezichtiging van 'De Kromme Staart'!

Historie:
Op deze locatie is omstreeks 1940 boerderij 'De Kromme Staart' gebouwd, welke door de oorlog tweemaal (deels) is afgebrand en herbouwd. De boerderij in haar huidige vorm is gebouwd in 1953, waarbij het voorhuis smaller is dan voorheen en het achterhuis is rond 1945 in de huidige vorm opgetrokken. Dit is onder andere zichtbaar door de extra dikke brandmuur.

Omschrijving woonhuis:
De huidige woonboerderij is gebouwd omstreeks 1953 en is traditioneel gebouwd in steen (spouw) en gedekt met een pannendak. Verwarming is door middel van een aardgas gestookte c.v.-installatie (circa 5 jaar oud). De beglazing is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing.

Indeling woonhuis:
Woonboerderij 'De Kromme Staart' heeft nog een traditionele indeling met een voorhuis en een achterhuis/deel. De indeling is als volgt:
Begane grond: via de voordeur komt u binnen in de entree/hal met trapopgang naar de verdieping. De woonkamer biedt fraai uitzicht aan de voorzijde (richting het Valleikanaal). Aan de voorkant van de woning is een ruime kamer en suite, gescheiden door authentieke glas in lood schuifdeuren. Op de begane grond vindt u ook een slaapkamer met een wastafel. De keuken is eenvoudig en biedt een doorgang naar het toilet, de douche, de kelder en de deel. In de kelder is een hydrofoorinstallatie geplaatst. Deze is echter niet meer in gebruik.
1e verdieping: middels de vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Daar vindt u een grote overloop met rookkast en drie slaapkamers. Op de overloop bevindt zich ook de vlizotrap die toegang geeft tot de grote bergzolder op de 2e verdieping.
2e verdieping: bergzolder.

Achterhuis/deel:
Achter de woning is de deel aangebouwd. Deze werd voorheen gebruikt voor de stalling van de dieren en is vermoedelijk gebouwd omstreeks 1940. De muren zijn eveneens opgetrokken in steen en het dak is gedekt met pannen. Op de deel is een hooizolder die voorzien is van een zogenaamde perfora zolder. Op dit moment zijn er op de deel een zestal paardenboxen gesitueerd.

Overige opstallen:
Garage, gebouwd omstreeks 2004, in spouw gebouwd (steen) en gedekt met pannen, voorzien van dak isolatie. Onderverdeeld in twee delen. Een gedeelte wordt benut als fietsenberging en er is een ruimte voor het stallen van de auto en eventueel andere agrarische werktuigen. Er is een overheaddeur geplaatst en overwegend een klinkervloer. In de kapconstructie zijn stalen spanten aangebracht. De oppervlakte van deze ruimte is circa 66 m².

Nutsvoorzieningen:
De woning is aangesloten op de distributienetten van aardgas, waterleiding, elektra en de riolering.

Bestemming:
Het perceel Leusbroekerweg 27a Leusden is in het bestemmingsplan voor het buitengebied van de gemeente Leusden bestemd als woning. Voor de voorschriften kunnen wij u verwijzen naar de site www.ruimtelijkeplannen.nl

De verkoper behoud zich het recht van gunning voor.

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.