Skip to content
Contact Plan een bezichtiging

Ganzenkampweg 4-4a

6741 JE, Lunteren

Verkoop bij inschrijving
  • 222 m2 / 23.230 m2
  • 10 kamers
  • 7 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Onder bod

Omschrijving

In de nabijheid van het prachtige natuurgebied ‘Het Wekeromse Zand’ ligt deze authentieke hoeve met aanbouw, welke bestaat uit twee wooneenheden, en diverse voormalige agrarische opstallen, op een ruime kavel grond van maar liefst 23.230 m². Tevens is er de mogelijkheid in de nabijheid van de woonboerderij nog een kavel grond van 8.860 m² bij te kopen.

De boeren hoeve is gelegen in het buitengebied van Lunteren. Het perceel heeft een vrije ligging tussen de landerijen, nabij buurtschap De Valk en op fietsafstand van het dorp Wekerom. Hier kunt u onder meer terecht voor uw dagelijkse boodschappen.

Omschrijving woonboerderij:
Middels één van de twee ontsluitingen aan de openbare weg bereikt u de woonboerderij, welke is opgetrokken van steen en gedekt met een rieten deken. De aanbouw is gedekt met zowel pannen als bitumineuze dakbedekking. 
Er zijn weinig isolerende voorzieningen aangebracht, ook de beglazing bestaat overwegend uit enkel glas. De beglazing in de aanbouw is wel gedeeltelijk van dubbel glas voorzien.

Indeling woonboerderij:
Begane grond: tussenportaal  met entree en berging, bijkeuken met opstelling van de geiser, hal, keuken voorzien van eenvoudig keukenblok met gaskomfoor en afzuigkap, aangrenzende woonkamer met gashaard, een badkamer met douche, toilet en wastafel, portaal met aangrenzend een slaapkamer en berging/kelderruimte. Via een tussendeur is de hoofdwoning verbonden met de aanbouw.
1e verdieping: overloop  met twee slaapkamers en zolder. Op de zolder zit een asbesthoudende schoorsteenpijp.

Indeling aanbouw:
Woonkamer met gashaard, aangrenzend de keuken met eenvoudig keukenblok en gevelkachel, bijkeuken, entree/hal met douche en toilet. Op de begane grond bevinden zich vier slaapkamers waarvan er twee doorloop slaapkamers zijn. 

Overige opstallen:
Diverse (voormalig) agrarische opstallen, totaal circa 1.080 m², welke voornamelijk zijn voorzien van asbesthoudende dakbedekking. 

Nutsvoorzieningen:
Aangesloten op de distributienetten van aardgas, waterleiding en elektra. Tevens aangesloten op de (pers)riolering. Glasvezel is aanwezig.

Kadastrale informatie:
Kadastraal bekend gemeente Lunteren, sectie A, nummer 710, groot 23.230 m².

Tevens is er een de mogelijkheid om extra cultuurgrond bij te kopen. Dit perceel is kadastraal bekend gemeente Lunteren, sectie B, nummer 3705, groot 8.860 m².

Bestemmingsplan informatie:
De bestemming is wonen met agrarische nevenactiviteit, waarbij binnen het bouwblok twee wooneenheden zijn toegestaan. De hoeve is aangemerkt als ‘woongebouw’, en mag dus dubbel bewoond worden.
De omliggende cultuurgrond heeft een agrarische bestemming zonder bebouwingsmogelijkheden.

Mogelijkheden:
Naast de huidige situatie  biedt dit object aanvullende mogelijkheden, o.a. door een functiewijziging naar wonen en inzet van (een gedeelte van) de op het perceel aanwezige sloopmeters. 

Zo kan o.a. het huidige woongebouw worden omgezet naar een reguliere woonbestemming met behoudt van ca. 200 m² aan bijgebouwen. De resterende sloopmeters zijn dan te verkopen óf kunnen worden gebruikt om het woongebouw te vergroten tot max. 1.000 m³.
Daarnaast biedt de gemeente Ede vermoedelijk de mogelijkheid om, naast het huidige woongebouw, een extra woning te realiseren. Hiervoor is benodigd za. 1.290 m² aan sloopmeters.
Tot slot is het wellicht een optie om het huidige woongebouw te splitsen in meerdere wooneenheden, al dan niet met één extra woning.
Voorgaande mogelijkheden dienen echter door koper bij de gemeente Ede nader te worden onderzocht.

Inschrijving en verkaveling:
Het object wordt aangeboden middels een vrijwillige (besloten) verkoop bij inschrijving in drie verschillende kavels. Deze kavels worden weergegeven op bovenstaande schetsmatige verkavelingskaart.

Kavel I, het huisperceel (rood gearceerd)
De woonboerderij bestaande uit twee woondelen met bijgebouwen, ondergrond, erf, tuin en omliggende cultuurgrond, kadastraal bekend gemeente Lunteren, sectie A, nummer 710, groot 23.230 m².

Kavel II, het geheel bestaande uit zowel het huisperceel als de cultuurgrond (rood en geel gearceerd)
De woonboerderij bestaande uit twee woondelen met bijgebouwen, ondergrond, erf, tuin, omliggende cultuurgrond evenals het perceel cultuurgrond gelegen in de nabijheid van het huisperceel, kadastraal bekend gemeente Lunteren, sectie A, nummers 710 en sectie B, nummer 3705, samen groot  32.090 m².

Kavel III, het perceel cultuurgrond (geel gearceerd)
Een perceel cultuurgrond, kadastraal bekend gemeente Lunteren, sectie B, nummer 3705, groot 8.860 m².

Overige informatie, over o.a. de inschrijving en voorwaarden, is via ons kantoor op te vragen.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusOnder bod
  • AanvaardingIn overleg
  • VraagprijsVerkoop bij inschrijving

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • ALV TypeWoonruimte
  • ALV SoortWoonruimte
  • Bouwjaar1922
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenVrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Indeling

  • Woonoppervlakte222 m2
  • Perceeloppervlakte23.230 m2
  • Inhoud2.372 m3
  • Aantal kamers10
  • Aantal slaapkamers7
  • Aantal badkamers2

Energie

  • WarmwaterGeiser eigendom
  • IsolatieGedeeltelijk dubbelglas, Geen isolatie

Buitenruimte

  • TuinTuin rondom

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd steen
  • Totaal aantal4

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenMatig tot redelijk
  • Onderhoud buitenMatig tot redeljk

Kadastrale gegevens

  • GemeenteLunteren
  • SectieA
  • Perceelnummer710
  • Oppervlakte23.230 m2
  • EigendomssituatieVolle eigendom

Plattegrond

Video

360º afbeeldingen

Vergelijkbaar aanbod