Koedijkerweg 5355

Onder de rook van Amersfoort en op 5 minuten rijafstand van het centrum van Hoevelaken gelegen woon-werkcombinatie. Het geheel is gelegen aan de rand van een agrarische enclave met zicht over landerijen.

Vanwege de bedrijfsbestemming in relatie tot de ligging en de combinatie met wonen is dit object uniek. Het perceel waar dit object op is gesitueerd heeft een oppervlakte van circa 10.990 m².
De centrale ligging biedt goede ontsluitings-mogelijkheden op de Rijkswegen A1 en A28 (beide op circa 7 minuten rijafstand). Station Hoevelaken is op circa 3 minuten rijafstand gelegen.

Het woonhuis betreft een boederijtype woning met een geschakelde aanbouw, het betreft een dubbele woonbestemming in de vorm van twee maal een helft van een dubbel, waar afzondelijk gewoond mag worden.

Omschrijving huidige bedrijfsgebouwen
De aanwezige bedrijfsgebouwen bestaan uit meerdere (acht) eenheden:
Kantoorgebouw, b.v.o. circa 50 m2
Werkplaats, b.v.o. circa 150 m2
Overkappingen annex carports,b.v.o. circa 70 m2
Werkplaats annex productieruimte, b.v.o. circa 145 m2
Opslagruimte annex werkplaats,b.v.o. circa 140 m2
Praktijkruimte annex kantoor,b.v.o. circa 40 m2
Overige bijgebouwen,b.v.o. circa 55 m2

Ook is het toegestaan enkele bedrijfsgebouwen samen te voegen waardoor een nieuwe hal mag worden verwezenlijkt van circa 500 m2.

Voorzieningen bedrijfsgebouwen
Kantoorgebouw, opgetrokken van steen en gedekt met pannen. Het kantoorgebouw is voorzien van een toilet, pantry, Vaillant c.v.-installatie, airconditioning en vloerverwarming.
(Objectnummer 4 op de situatietekening.)

Werkplaats, opgetrokken van steen en gedekt met cementvezelplaten. Voorzien van heather, meterkast, toilet en een betonvloer.
(Objectnummer 5 op de situatietekening.)

Overkapping annex carports, opgetrokken van hout en gedekt met cementvezelplaten. De carport aan de linkerzijde van de schuur biedt ruimte aan een tweetal auto's. De carport aan de rechterzijde van de schuur biedt ruimte aan één auto of een camper/caravan.
(Objectnummer 5 op de situatietekening.)

Werkplaats annex productieruimte, bouwjaar 2012, opgetrokken van hout en gedekt met cementvezelplaten, bevat dak- en muurisolatie, een overheaddeur, kraanbaan (500 kg), heather en krachtstroom.
(Objectnummer 6 op de situatietekening.)

Opslagruimte annex werkplaats, opgetrokken van steen en gedekt met asbestcement golfplaten. Beschikt over een betonvloer, heather, krachtstroom en gasaansluiting.
(Objectnummer 7 op de situatietekening.)

Praktijkruimte annex kantoor, opgetrokken van steen en gedekt met pannen. De praktijk is voorzien van een airconditioning, c.v.-ketel, toilet en douche.
(Objectnummer 8 op de situatietekening.)

Overige bijgebouwen, bestaande uit o.a. een portin cabin, garage en inloopstal.
(Objectnummers 10 en 11 op de situatietekening.)

Omschrijving woongebouw met bijbehorende gebouwen:
Vrijstaande woning met aangebouwde wooneenheid is bereikbaar middels een eigen oprijlaan. De woning wordt omgeven door een royale tuin met vijverpartij. Vanuit de woning is het zicht over uitgestrekte landerijen. De hoofdwoning bevat een dubbelbestemming, hetgeen inhoud dat er twee aan elkaar verbonden woningen van ieder maximaal 600 m3 zijn toegestaan.

Hoofdwoning met aanbouw,bruto inhoud circa 725 m3
Bijgebouw bij het woonhuis,b.v.o. circa 40 m2
Veranda aan bijgebouw,b.v.o. circa 30 m2
Schuur annex berging,b.v.o. circa 24 m2
Hobbykas,b.v.o. circa 18 m2

Voorzieningen woongebouw en bijgebouwen
Woongebouw, bouwjaar omstreeks 1920 en nadien gerenoveerd, opgetrokken van steen en gedekt met pannen. Betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren. Parterre voorzien van vloerverwarming en overwegend isolerende beglazing. Verwarming door middel van een c.v.-installatie.
(Objectnummer 1 op de situatietekening.)

Indeling:
Kelder: kelder met kelderzolder.
Begane grond: entree, toilet, geheel betegelde badkamer (met douche, ligbad, dubbele wastafel), woonkamer voorzien van een houtkachel, aanbouw, woonkeuken met inbouwapparatuur (elektrische oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser).
1e verdieping: overloop, kast met c.v.-opstelling, ouderslaapkamer voorzien van vaste kast, berging, drietal slaapkamers.

Bijgebouw woonhuis, opgetrokken van steen en gedekt met pannen. In de veranda bevindt zich een pantry en een kachel. De veranda is aan het bijgebouw gesitueerd, waarbinnen zich de kantine met pantry bevindt. Deze opstal beschikt over een vliering.
(Objectnummer 2 op de situatietekening.)

Schuur woonhuis, opgetrokken van steen en gedekt met zowel pannen als met asbestcement golfplaten, voorzien van Dupanel isolatie.
(Objectnummer 3 op de situatietekening.)

Hobbykas, afmeting 5 x 3,5 meter.
(Objectnummer 3 op de situatietekening.)

Bestemming:
Het perceel biedt een woon-werkcombinatie met zowel een bedrijfs- als woonbestemming.

Kadastrale informatie:
Gemeente Amersfoort, sectie R, nummer 542, groot 10.990 m2.

Bijzonderheden:
- Woon-/werkcombinatie;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Centrale ligging;
- Goede ontsluiting op Rijkswegen;
- Realisatiemogelijkheid voor nieuwe hal van circa 500 m2.

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.