Overhorsterweg 11

Deze karakteristieke VRIJSTAANDE JAREN '30 WONING met MULTIFUCTIONELE SCHUURRUIMTEN is hét object bij uitstek om 'vrij' te kunnen wonen. Voor eventuele hobbymatige activiteiten is er onder andere de grote schuur, die door haar hoogte ook op zolder veel extra (berg)ruimte biedt.

Niet alleen de opstallen, maar ook de perceeloppervlakte en gunstige ligging maken dit object tot een fantastische woonlocatie voor meerdere doelgroepen!

De ruime kavel van 1.373 m² is gelegen aan de rand van het bruisende dorp Voorthuizen. Naast de diversiteit aan voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca biedt Voorthuizen ook voldoende mogelijkheden om in haar omgeving te ontspannen en tot rust te komen.

Omschrijving woonhuis:
De vrijstaande woning is gebouwd in 1934. Nadien is er rond 1997 aan de achterzijde een bijkeuken aangebouwd, welke de schuur met de woning verbindt.

Het woonhuis is opgetrokken van steen (spouwmuur). De mansarde kap is gedekt met pannen. Wat isolerende voorzieningen betreft is de aanbouw geheel geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwisolatie). Van het oorspronkelijke woonhuis is het dak na-geïsoleerd. Ook is er sprake van vloerisolatie en dubbele beglazing op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over enkel glas. Verwarming geschiedt middels een c.v.-installatie (HR Combi, 2020).

De gehele begane grondvloer van de woning is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Er is een inbraakalarm aanwezig en tevens is de bedrading van de elektra vernieuwd.

Indeling woning
Begane grond:
Via de achter entree komt u de woning binnen in de aangebouwde bijkeuken, die de woning met de schuur verbindt. Een praktische ruimte waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit de bijkeuken loopt u de keuken binnen.

De dichte keuken is voorzien van een keukenblok in U-opstelling. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Het keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur (een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en elektrische combi-oven). Ook is er een close-in boiler aanwezig (2022).

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gashaard en twee erkers. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanaf hier heeft u prachtig zicht op de tuin en de kruising Overhorsterweg/ Noordersingel. Door haar grootte is de woonkamer ook een geschikte plek om met het gezin gezellig te kunnen tafelen. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

Aangrenzend is er de hal met hoofdentree en het geheel betegeld toilet met fonteintje in neutrale kleurstelling. Een kantoorruimte met vaste kast heeft zicht op de oprit en het achtererf.
Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de provisiekelder.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is gelegen de grote overloop met vaste kastruimte. In totaal zijn er op deze verdieping vier slaapkamers aanwezig, waarvan er twee zijn voorzien van een vaste kast.
De geheel betegelde badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping betreft de vliering, welke bereikbaar is met een vlizotrap. Hier staat de opstelling van de c.v.-installatie (HR combiketel uit 2020).

Overige opstallen:
Grote schuur, bouwjaar 1934 en via de bijkeuken verbonden aan de woning. De schuur is opgetrokken van steen (1,5 steens muur) en gedekt met pannen. Inpandig is deze schuur voorzien van een betonvloer en een zeer ruime eerste verdieping (houten vloer), welke in gebruik is als bergzolder. Water en elektra is aanwezig, evenals een handbedienbare overheaddeur.
In het verleden heeft deze schuur dienst gedaan als varkensstal. Door de huidige bewoners zijn van deze hokken hondenkennels gemaakt.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 129 m² (incl. vliering).

Loods, welke is gebouwd omstreeks 2000. De loods is ogetrokken van steen en damwand en gedekt met dakpanplaten. In de loods ligt een klinkervloer.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 39 m².

Garage, bouwjaar 1975. De garage is opgetrokken van steen (halfsteens muren) en gedekt met dakpanplaten. De overheaddeur is handbedienbaar.
Geschatte bruto vloeroppervlakte: circa 22 m².

Overige opstallen, bestaande uit onder andere een hondenkennel met twee nachthokken en een volière.

Nutsvoorzieningen:
Er zijn aansluitingen op de distributienetten van aardgas, waterleiding, elektra en riolering. Ook is er een glasvezel aansluiting aanwezig.

Kadastrale informatie:
Het huisperceel is kadastraal bekend gemeente Voorthuizen, sectie D, nummer 3443, groot 1.373 m².

Bestemmingsplan informatie:
De bestemming voor het perceel is wonen.

Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.