Rubensstraat 30

Gelegen aan de rand van het dorp Voorthuizen is deze VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING uit de jaren '30, met DIVERSE SCHUURRUIMTEN. Door de ligging aan de rand van het dorp is het centrum maar ook het Wilbrinkbos op loopafstand gelegen.

De bedrijfsmatige bestemming, grote oppervlakte aan schuurruimten en centrale ligging maken dit karakteristieke object een buitenkans voor bijvoorbeeld een (kleine) zelfstandige. Het perceel is gelegen aan de rand van het dorp Voorthuizen. Langs het perceel is gelegen de rondweg N303 (Pootje Noord). Overige uitvalswegen, waaronder de Rijkswegen A1 en A30 zijn op korte afstand gelegen. Een perfecte locatie om wonen en werken te kunnen combineren!

Benieuwd naar de mogelijkheden? Kom dan langs voor een bezichtiging!
 
Omschrijving woonhuis:
Omstreeks 1939 is de woning gebouwd en globaal opgedeeld in een voor- en achterhuis. Het voorhuis wordt gebruikt als woongedeelte en is voorzien van spouwmuren. Het achterhuis heeft in het verleden dienst gedaan als deel en is gedeeltelijk in gebruik als kantoorruimte.
Verwarming geschiedt middels een c.v.-ketel en op de begane grond is er gedeeltelijk vloerverwarming aangebracht.

Rondom de woning ligt een zeer royale tuin met vijver en zitkuil, gesitueerd op het zuiden. Ook is er een kleine dierenweide aanwezig met schuilhok.
 
Indeling woonhuis
Begane grond: via de hoofdentree komt u de woning aan de zijkant binnen. In de hal bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De keuken is voorzien van een landelijk keukenblok in lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur (o.a. een keramische kookplaat met afzuigkap en een elektrische oven). Aangrenzend is er een provisiekelder. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op de ruime tuin. In de woonkamer is er een vaste kast, schouw en kachel aanwezig.
De achterzijde van de woning (de oorspronkelijke deel) is opgedeeld in diverse ruimten. Hier bevindt zich onder andere een (doorloop) slaap-/werkkamer met de opstelling van de boiler en c.v.-installatie, aangrenzend een kantoorruimte met systeemplafond en ook is er een kantineruimte met pantry.
Er zijn een tweetal bijkeukens, diverse vaste kasten, een geheel betegeld toilet met fonteintje en een hal met achter-entree.
 
1^e verdieping: ook op de eerste verdieping verbaast u zich over de ruimte die deze woning biedt. Vanuit de overloop zijn een viertal slaapkamers bereikbaar, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand en wastafel. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, ligbad, wastafel en opstelling voort de wasmachine en droger. Er is een afzonderlijk toilet aangebracht en boven de deel bevindt zich een zeer grote hobbyruimte.
 
2^e verdieping: de tweede verdieping wordt gebruikt als (berg)zolder en is onderverdeeld in een gedeelte boven het voorhuis en een gedeelte boven het (voormalige) achterhuis. Het gedeelte aan de voorzijde van de woning is bereikbaar middels een vlizotrap. Het achterste gedeelte is te bereiken met een vaste trap.
 
Overige opstallen:
Berging, opgetrokken van hout op stenen voet en gedekt met cementvezelplaten.
 
Paardenstalletje, opgetrokken van hout op stenen voet en gedekt met pannen.
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 12 m².

Bedrijfsopstallen, gelegen achter de woning. In totaal is er circa 405 m² aan bedrijfsopstallen aanwezig. Deze bestaan uit meerdere (aan elkaar gebouwde) compartimenten, te weten:
- opslagruimte, opgetrokken van hout en gedekt met cementvezelplaten.
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 16 m².
- houtopslag, opgetrokken van hout en gedekt met damwandplaten.
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 36 m².
- opslagruimte.
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 9 m².
- diverse magazijnruimten met opstelling van de hydrofoorinstallatie en de c.v.-ketel. Opgetrokken van steen en gedekt met cementvezelplaten, voorzien van een betonvloer en krachtstroom.
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 46 m².
- werkplaats/loods, opgetrokken van steen en gedekt met cementvezelplaten, voorzien van een betonvloer. Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 95,5 m².
- twee machineruimten, deels opgetrokken van hout op stenen voet en deels voorzien van cementvezelwand, dakbedekking eveneens van cementvezel. Beide ruimten zijn voorzien van een betonvloer en krachtstroom.
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 143 m².
- overkapping, opgetrokken van hout en gedekt met cementvezelplaten.
Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 48 m².
- schuur/mothok, voor de opslag van zaagsel en krullen. Opgetrokken van steen en gedekt met bitumineuze dakbedekking. Geschatte bruto vloeroppervlakte circa 12 m².
 
Nutsvoorzieningen:
Aangesloten op de distributienetten van aardgas, waterleiding en elektra. Tevens is er krachtstroom aanwezig. Glasvezel is niet aanwezig.

Kadastrale informatie:
Kadastraal bekend gemeente Voorthuizen, sectie E, nummer 2703, groot 2.180 m².
 
Bestemmingsplan informatie:
Op het gehele perceel rust de bestemming ‘Bedrijf – Niet agrarisch’, milieucategorie 1 en 2. Buitenopslag is toegestaan.

Bijzonderheden:
- Voor zover bekend zijn er geen asbesthoudende materialen in de onroerende zaak aanwezig. Er is geen asbestinventarisatierapportage beschikbaar.
- Verkopers laten achter hetgeen hen belieft, behoudens milieuverontreinigende zaken.
- Ten aanzien van de aanleg van de rondweg N303 (Pootje Noord) is er een geluidsrapportage opgesteld en zijn er in de woning diverse akoestische geluidwerende voorzieningen getroffen. Verkoper en diens makelaar kunnen niet instaan voor het afdoende zijn van deze aangebrachte voorzieningen.
- Ten aanzien van de aangelegde rondweg N303 (Pootje Noord) werd er conform het akoestisch onderzoek van de Provincie Gelderland dd. 8 juni 2012 geadviseerd om bij dit object een geluidswal te plaatsen. De voormalig bewoner heeft dit geweigerd, waarmee de Provincie volgens verklaring van verkoper akkoord is gegaan. Verkoper en diens makelaar staan niet in voor eventuele gevolgen hieromtrent.
- In de koopovereenkomst wordt een ‘as is, where is’ clausule opgenomen, evenals een clausule waarin wordt aangegeven dat verkoper niet de bewoner is van dit object. Verkoper heeft getracht diens makelaar naar eer en geweten zo goed mogelijk te informeren over het object, maar kan derhalve niet instaan voor de (bouwtechnische) kwaliteit van het verkochte, dan wel andere zaken of aspecten waar verkoper niet mee bekend is of bekend zal zijn. Voorgaande bepaling geldt voor zowel verkoper als diens makelaar.

Aanvullende informatie is via ons kantoor op te vragen.